Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Westervoort.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de verbouwing niet voldoet aan de vergunningsvrije regels uit het Besluit omgevingsrecht (Bor), artikel 2 en 3. Vergunningsvrije bouwwerken op het achtererf tot 5 meter hoog zijn mogelijk als ze voldoen aan het bestemmingsplan. Bij vergunningplicht geldt welst...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwingvergunning nodig in Westervoort? Volgens de nationale BBL en Bor geldt een omgevingsvergunning voor verbouwingen die afwijken van vergunningsvrije categorieën. De gemeente Westervoort hanteert aanvullende welstandscriteria uit de Welstandsnota 2020, zoals afstemming op de omgeving voor gevelwijzigingen en materialen. Prioriteer vooroverleg met de rayonarchitect van Gelders Genootschap. Vergelijk vergunningsdiensten in Westervoort via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor verbouwingen die niet onder de vergunningsvrije regels vallen, zoals constructieve wijzigingen, energie-eisen en brandveiligheid (artikel 5.8 BBL). De gemeente Westervoort voegt welstandstoetsing toe voor alle vergunningplichtige plannen. Gevelwijzigingen, zoals kozijnen wijzigen of rolluiken plaatsen, moeten afgestemd zijn op de straatwand en voldoen aan gebiedscriteria uit hoofdstuk 4 van de welstandsnota (Bron: Welstandsbesluit Westervoort 2020). Rolluiken aan de achterzijde zijn vergunningvrij. Bij monumenten of beschermde gebieden geldt strengere toetsing (welstandsniveau 1).
Kleine verbouwingen zijn vergunningvrij volgens Bor artikel 2 en 3, mits niet hoger dan 5 meter op het achtererf en passend bij het bestemmingsplan (Bron: Welstandsnota 2020). Voorbeelden zijn bijbehorende bouwwerken zonder welstandstoets, tenzij excessen zoals armoedig materiaalgebruik (rietmatten, golfplaten). Repressieve toetsing geldt bij excessen, verwijzend naar welstandscriteria.
Alle vergunningplichtige verbouwingen worden getoetst aan welstandsniveaus 1 tot 3. Gebruik geen armoedige materialen zoals kunststof schroten of felle kleuren. Gevels moeten ritmiek van de straat behouden, nieuwe openingen in lijn met bestaande. Dakkapellen: kleine (<3,5m breedte) volgen standaard, anders commissie (Bron: Welstandsnota 2020). Vooroverleg aanbevolen met Gelders Genootschap.
Bij verbouw gelden BBL eisen voor brandveiligheid (artikel 5.12, 5.13a), constructie (artikel 5.9 NEN 8700) en energie (artikel 5.20, warmteweerstand min. 1,4 m²K/W). Brandbeveiligingsverordening 2012 vereist gebruiksvergunning voor inrichtingen >50 personen (Bron: Brandbeveiligingsverordening 2012).
Tekeningen van alle gevels inclusief belendende bebouwing(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Materialen en kleuren opgave
Kleurenfoto's bestaande situatie(verplicht)
Documenten: Foto's omliggende bebouwing
Opgave bouwkosten conform kengetallen(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Check Bor en bestemmingsplan; bij twijfel vooroverleg rayonarchitect.
1 weekLever vereiste bescheiden: gevels, materialen, bouwkosten.
8 weken regulierRayonarchitect of commissie toetst criteria.
2 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Westervoort over aan een specialist.
Verbouw verblijfsruimtes (per m², Bouwkostenbeleid 2018)
Voor legesberekening; tarieven 2018
€104 per m²
Gevelkozijnen <3 m² (per m²)
Bouwkostenraming 2018
€523 per m²
Dakkapel klein (<3,5m breedte)
Kengetal 2018
€1472
Verbouwing verblijfsruimtes per m²
€104
Dakkapel klein
€1,472
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Westervoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.