Laden...
Laden...
Transformatie van bedrijfspand naar woning onder voorwaarden in De Pals
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Westervoort.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke procedure niet vermeld in bronnen. Raadpleeg gemeente voor aanvraag via Omgevingsloket. In Ontwikkelingsvisie De Pals (2022) mogelijk onder strikte voorwaarden voor locaties als Rijndijk 35 en Pals 40 (Bron: Ontwikkelingsvisie Westervoort De Pals 2022).
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Westervoort is relevant in specifieke gebieden zoals De Pals. De Ontwikkelingsvisie Westervoort De Pals 2022 biedt kaders voor omzetting van bedrijfsfuncties naar wonen, met nadruk op behoud van cultuurhistorisch beeld en traditionele uitstraling (Bron: Ontwikkelingsvisie Westervoort De Pals 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Westervoort op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is nodig bij afwijking van het bestemmingsplan voor functietransformatie naar woning. In De Palsgebied worden transformaties toegestaan op locaties zoals Rijndijk 35 en Pals 40, mits passend bij de visie: kleinschalig, traditionele materialen, lage goten en kap verplicht (Bron: Ontwikkelingsvisie Westervoort De Pals 2022). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor functiewijziging.
Volgens de Ontwikkelingsvisie Westervoort De Pals 2022 moet voldaan worden aan checklists zoals boerderijcluster, traditioneel-modern sfeer, maximale capaciteit 7 woningen op Rijndijk 35, beukenhagen als afscheiding en minder verharding voor meer groen. Woningen vrijstaand of twee-onder-een-kap, nok maximaal 7 meter (Bron: Ontwikkelingsvisie Westervoort De Pals 2022). Nationale BBL geldt als baseline, gemeente stelt strengere eisen.
Procedure niet gedetailleerd in bronnen. Standaard via Omgevingsloket.nl. Doorlooptijd 8 weken. Prioriteer locaties in De Pals met handreiking uit visie (Bron: Ontwikkelingsvisie Westervoort De Pals 2022). Bekijk recente aanvragen in Westervoort.
Onderbouwing passend bij ontwikkelingsvisie De Pals(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen met traditionele materialen, Checklist-analyse visie
Bouwkostenopgave(verplicht)
Documenten: Raming bouwkosten conform kengetallen (Bron: Bouwkostenbeleid 2018)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie past bij kaders Rijndijk 35 of Pals 40 (Bron: Ontwikkelingsvisie 2022)
1 weekVoeg bouwkostenraming toe voor leges
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Westervoort over aan een specialist.
Leges gebaseerd op bouwkosten, normkengetallen voor transformatie
Tarieven 2018, jaarlijks geïndexeerd
Afhankelijk van bouwkosten, toets aan normberekening (bijv. €282 per m2 kantoren, Bron: Bouwkostenbeleid 2018)
Kantoren/showroom/winkel nieuwbouw
€282
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Westervoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.