Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden volgens Beleidsregels woningsplitsing 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Voorst.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig bij het splitsen van een bestaande woning in twee zelfstandige woningen, omdat dit niet is toegestaan in het Omgevingsplan Voorst. Dit gebeurt via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Vergunningsvrij is niet mogelijk. (Bron: Beleidsregels woningsplits...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Voorst? De Beleidsregels woningsplitsing gemeente Voorst uit 2025 geven hierover duidelijkheid. Woningsplitsing is alleen mogelijk via een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, omdat het niet in het Omgevingsplan is toegestaan. De gemeente hanteert strikte voorwaarden om de leefomgeving te beschermen en is terughoudend bij het verlenen ervan. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor bestaande bouw, maar Voorst stelt strengere lokale eisen, zoals een minimumoppervlakte van 50 m2 per woning.
Een splitsingsvergunning via BOPA is vereist voor het planologisch toevoegen van een zelfstandige woning door splitsing van een bestaande grondgebonden eengezinswoning. Dit geldt voor het gehele grondgebied van Voorst. Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk, omdat het Omgevingsplan Voorst woningsplitsing niet toestaat. Uitzonderingen waar de beleidsregel niet geldt zijn appartementen, kamerverhuur, mantelzorgwoningen, eerder gesplitste woningen, bedrijfswoningen, plattelandswoningen of recreatiewoningen. (Bron: Beleidsregels woningsplitsing gemeente Voorst 2025). Inwoning blijft één woning en vereist geen splitsing.
Volgens de Beleidsregels woningsplitsing gemeente Voorst 2025 moet aan alle voorwaarden worden voldaan. Na splitsing heeft iedere zelfstandige woning een gebruiksoppervlakte van ten minste 50 m2. Beide woningen beschikken over eigen bergruimte en buitenruimte zoals tuin, dakterras of balkon, met overlegging van een erfinrichtingsplan. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of directe omgeving conform CROW-parkeerkencijfers, gebruikmakend van de bestaande inrit. Splitsing leidt niet tot onevenredige afbreuk aan de fysieke leefomgeving, voldoet aan welstandseisen en vereist vooraf participatie met omwonenden (minimaal trede 1: informeren). Splitsing alleen binnen de oorspronkelijke woning inclusief vaststaande bijgebouwen; geen vergroting van bouwoppervlakte of volume tenzij vergunningsvrij of toegestaan in Omgevingsplan. Geen nieuwe bijgebouwen behalve vergunningsvrij. Landschappelijke inpassing is vereist, met maatwerk voor cultureel erfgoed. Voor bewoning losstaand bijgebouw geldt maatwerk, met gebruiksoppervlak 50-100 m2. Nationale BBL-eisen voor bestaande bouw (bijv. brandveiligheid, ventilatie) gelden als baseline, maar lokale regels prevaleren. (Bron: Beleidsregels woningsplitsing gemeente Voorst 2025)
De beleidsregels zijn niet van toepassing op appartementen, kamerverhuur, mantelzorgwoningen, eerder gesplitste woningen, bedrijfswoningen, plattelandswoningen of recreatiewoningen. Bij cultureel erfgoed of bewoning losstaand bijgebouw past de gemeente maatwerk toe. Het college kan gemotiveerd afwijken bij onevenredige gevolgen. Beleid wordt na één jaar geëvalueerd. Bij overtreding kan handhaving volgen, zoals waarschuwing of last onder dwangsom.
Voor de behandeling van een aanvraag om een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor woningsplitsing worden leges geheven volgens de Legesverordening Voorst 2026. Specifieke tarieven voor woningsplitsing zijn gebaseerd op de tarieventabel voor BOPA, maar exacte bedragen staan niet in de beschikbare documenten. Raadpleeg de volledige tarieventabel op de website van gemeente Voorst voor actuele staffels (vaak gebaseerd op bouwkosten). Tarieven gelden voor 2026. (Bron: Legesverordening Voorst 2026)
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl voor een omgevingsvergunning BOPA. Voeg toe: erfinrichtingsplan, participatieverslag, bewijs parkeergelegenheid en onderbouwing welstand en leefomgeving. De gemeente toetst aan BBL en lokale beleidsregels. Standaard doorlooptijd is 8 weken.
Gebruiksoppervlakte min. 50 m2 per woning(verplicht)
Documenten: Erfinrichtingsplan
Eigen bergruimte en buitenruimte per woning(verplicht)
Documenten: Erfinrichtingsplan
Voldoende parkeergelegenheid (CROW)(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Participatieverslag omwonenden(verplicht)
Documenten: Participatieverslag
Geen afbreuk leefomgeving, welstand en landschappelijke inpassing(verplicht)
Documenten: Welstandsanalyse, Inrichtingsplan
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Informeer omwonenden (min. trede 1) en stel erfinrichtingsplan op.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met alle documenten.
8 wekenVergunning wordt in Omgevingsplan verwerkt bij verlening.
Na besluitLaat de aanvraag voor uw splitsing in Voorst over aan een specialist.
Leges voor BOPA woningsplitsing
Afhankelijk van situatie; raadpleeg gemeente (tarieven 2026)
Zie tarieventabel Legesverordening Voorst 2026 (niet gespecificeerd in bronnen)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit woningsplitsing
Op aanvraag
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Voorst
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.