Laden...
Laden...
Regels en eisen voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Lingewaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor woningsplitsing als dit strijdig is met het omgevingsplan. Dit geldt voor grote woningen, monumenten of beeldbepalende panden met minimale inhoud van circa 1000 m3 totaal en 400 m3 per woning (Bron: Individuele verzoeken om woningbouw 2023). Vergunningsvrij b...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Lingewaard hanteert specifieke regels voor splitsingsvergunning om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens het beleid in Individuele verzoeken om woningbouw 2023 is splitsing mogelijk voor grote woningen, voormalige boerderijen en beeldbepalende panden, mits aan voorwaarden wordt voldaan. De eisen zijn strenger dan nationale BBL-regels voor bestaande bouw.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist bij splitsing van een woning in zelfstandige wooneenheden als dit afwijkt van het omgevingsplan. Dit geldt niet altijd voor kleine aanpassingen zonder planafwijking. Volgens de BBL (artikel 5.22) gelden minimale eisen bij wijziging gebruiksfunctie naar woonfunctie. Lingewaard vereist medewerking voor monumenten, grote panden of bijgebouwen (Bron: Individuele verzoeken om woningbouw 2023). Niet mogelijk in natuurgebieden, uiterwaarden of bedrijventerreinen.
Bij beoordeling controleert de gemeente of de woning minimale inhoud heeft van circa 1000 m3, met per gesplitste eenheid minimaal 400 m3. Geen uitbreiding van gebouwen, voldoen aan parkeernormen, Wet geluidhinder en geen onevenredig nadeel voor nabije functies. In buitengebied: geen nieuwe bijgebouwen, eigen ontsluiting op weg, geen belemmering nabije erven. Elke eenheid minimale buitenruimte en berging van 6 m2 (Bron: Individuele verzoeken om woningbouw 2023). Nationale BBL voegt eisen toe voor brandveiligheid en ventilatie bij verbouw (artikel 3.99, 3.118).
Vergunningsvrij als splitsing past binnen omgevingsplan zonder afwijking. Geen splitsing in beschermde zones of waar woonklimaat niet gewaarborgd is. Voor bijgebouwen als zelfstandig perceel onder strikte voorwaarden zonder nieuwe bouw.
Leges voor omgevingsvergunning bouwen: 0,71% van bouwkosten tot 500.000 euro met minimum 108 euro (Tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026). Afhankelijk van procedure: circa 6449 euro voor uitgebreide vergunning (oud tarief, raadpleeg actueel). Externe advieskosten extra.
Dien principeverzoek in bij gemeente, gevolgd door omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Beoordeel haalbaarheid met ODRA. Proceduretijd 8-26 weken afhankelijk type (Bron: Individuele verzoeken om woningbouw 2023).
Minimale inhoud woning 1000 m3, per eenheid 400 m3(verplicht)
Documenten: Ruimtelijke onderbouwing, Planschaderisicoanalyse
Voldoen parkeernormen en Wet geluidhinder(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, Geluidsonderzoek indien nodig
Geen onevenredig nadeel nabije functies(verplicht)
Documenten: Motivering initiatief
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Toon haalbaarheid met schets en motivering
Besluit B&WVia Omgevingsloket met onderzoeken
8 wekenNa vergunning uitvoeren
Laat de aanvraag voor uw splitsing in Lingewaard over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwen (tot 500.000 euro bouwkosten)
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
0,71% bouwkosten, min. 108 euro
Andere beschikking
Indien van toepassing, 2026
€48
Bouwactiviteit tot 500.000 euro
Op aanvraag
Andere beschikking
€48
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Lingewaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.