Wat is de minimale oppervlakte na splitsing?

Binnen kom max 150 m² per woning, buitengebied min 350 m³ max 750 m³ (Bron: Woonvisie 2021).

Is splitsing in agrarisch gebied mogelijk?

Ja, één woning met binding aan bedrijf (Bron: Beleidsregels 2025).

Wat kost een splitsingsvergunning?

Leges tot €8.070,40 voor buitenplanse activiteit plus verevening (Legesverordening 2026).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, realisatie binnen 2 jaar.

Moet ik parkeren regelen?

Ja, op eigen terrein volgens Parkeernormen Bronckhorst.

Splitsingsvergunning in Bronckhorst

Regels voor woningsplitsing binnen en buiten de bebouwde kom

•Concrete woonbehoefte en gezamenlijke aanvraag
•Verevening Fonds Bovenwijks
•Eén-erfgedachte buitengebied

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Bronckhorst.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een splitsingsvergunning is nodig voor het creëren van één of meer extra zelfstandige woningen binnen de bestaande contouren van een hoofdgebouw met woonfunctie. Dit geldt zowel binnen als buiten de bebouwde kom, mits voldaan aan lokale criteria zoals minimale oppervlakte en concrete woonbehoefte...

Binnen bebouwde kom: max 150 m² per woning.

Buitengebied: min 350 m³ en max 750 m³ per woning.

Vereist gezamenlijke aanvraag en verevening.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€461.2 - €8,070.4

Laatste update: 25-1-2026

Voor een splitsingsvergunning in Bronckhorst is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Woonvisie Bronckhorst 2019-2025 en Beleidsregels voor woningbouw in het buitengebied mogen extra woningen worden gecreëerd binnen bestaande contouren, met strikte eisen aan oppervlakte, leefklimaat en woonbehoefte. De gemeente hanteert strengere lokale regels bovenop de nationale BBL-eisen. Vergelijk vergunningsdiensten in Bronckhorst via ons platform.

Wanneer is een splitsingsvergunning nodig in Bronckhorst?

Een splitsingsvergunning is vereist bij het eenmalig creëren van één of meer extra zelfstandige woningen binnen de contouren van een bestaand hoofdgebouw met woonfunctie. Dit geldt voor locaties met functie Wonen, Wonen-1, Wonen-2 of Agrarisch. Splitsing is niet vergunningsvrij; een omgevingsvergunning is altijd nodig als het omgevingsplan wijzigt (Bron: Beleidsregels woningbouw buitengebied 2025). Volgens de BBL hoofdstuk 5 gelden minimale eisen voor wijziging gebruiksfunctie naar woonfunctie, zoals brandveiligheid en ventilatie. Gemeente Bronckhorst stelt strengere eisen, zoals geen vergroting van volume.

Voorwaarden voor woningsplitsing binnen de bebouwde kom

Woningsplitsing beperkt zich tot het creëren van extra woningen binnen bestaande contouren zonder vergroting van oppervlakte of volume. Na splitsing geldt een maximale oppervlakte van 150 m² per woning. Bij hoofdgebouwen groter dan 300 m² bij tervisielegging bestemmingsplan Stedelijk Gebied geldt minimale 150 m² per woning. Elke woning heeft recht op maximaal 120 m² bijgebouwen. Behoud van monumentale elementen is verplicht en splitsing mag het leefklimaat niet onevenredig aantasten (Bron: Woonvisie Bronckhorst 2019-2025).

Voorwaarden voor woningsplitsing in het buitengebied

Splitsing is eenmalig voor één extra woning binnen bestaande contouren. Beide woningen hebben minimale inhoud 350 m³ en maximale 750 m³. Elke woning recht op 100 m² bijgebouwen, tenzij monumentaal. Agrarische bedrijfswoningen vereisen binding met het bedrijf voor de nieuwe bewoner. Zorgvuldige inpassing volgens één-erfgedachte, directe ontsluiting op openbare weg en parkeren op eigen terrein (Bron: Woonvisie 2019-2025 en Beleidsregels 2025).

Algemene voorwaarden en uitzonderingen

Er moet een concrete woonbehoefte zijn; aanvraag door huidige en toekomstige bewoners gezamenlijk. Verevening via bijdrage Fonds Bovenwijks, verduurzaming of landschappelijke inpassing. Geen onevenredige aantasting leefklimaat. Uitzondering voor agrarische locaties met binding. Combinatie met puntensysteem mogelijk voor extra woningen (Bron: Beleidsregels 2025). Nationale BBL vereist o.a. brandcompartimentering en vluchtroutes conform tabel 5.22.

Voorwaarden & vereisten

Concrete woonbehoefte aantonen via gezamenlijke aanvraag(verplicht)

Documenten: Aanvraag huidige en toekomstige bewoners, Inrichtingsplan

Minimale oppervlakte/inhold per woning (150 m² binnen kom, 350-750 m³ buitengebied)(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Bewijs bestaande contouren

Verevening (bijdrage Fonds Bovenwijks)(verplicht)

Documenten: Financiële onderbouwing

Geen aantasting leefklimaat, behoud monumentale elementen(verplicht)

Documenten: Omgevingsvisie toetsing

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:

Voorbereiding en aanvraag indienen

Dien gezamenlijke aanvraag in met inrichtingsplan, tekeningen en bewijs woonbehoefte bij gemeente Bronckhorst via Omgevingsloket.

Indienen

Toetsing aan beleid

Gemeente toetst aan Woonvisie en Beleidsregels, inclusief gebiedstoets indien nodig.

8 weken

Realisatie binnen 2 jaar

Na verlening 2 jaar voor realisatie.

2 jaar geldig

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw splitsing in Bronckhorst over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit

Voor splitsing als buitenplanse activiteit (Bron: Legesverordening 2026)

€ 8.070,40

Bijdrage Fonds Bovenwijks per toegevoegde woning

Afhankelijk van plan (Bron: Woonvisie 2025)

Variabel, verevening verplicht

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

€8,070.4

Binnenplanse omgevingsplanactiviteit

€461.2

Bouwactiviteit woonfunctie tot 1000 m³

Op aanvraag

Afmetingen

Min. oppervlakte

150m²

Max. oppervlakte