Uitbouw in Noardeast-Fryslân
Regels, kosten en voorwaarden volgens Welstandsnota en Legesverordening 2026
56 dagen (8 weken)
Vanaf €153.75
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf €153.75
Snel antwoord
Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning tenzij vergunningsvrij onder BBL-voorwaarden en welstandscriteria. Gemeente is terughoudend. Leges 2026: €1.931 per m² BVO voor uitbouw (Bron: Legesverordening 2026). Criteria: ondergeschikt aan hoofdgebouw, max diepte 5m nabij erfgrens, totale bij...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw in Noardeast-Fryslân is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist, tenzij het plan voldoet aan nationale BBL-regels en lokale welstandscriteria. De gemeente Noardeast-Fryslân is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Volgens de Welstandsnota Noardeast-Fryslân 2022 gelden specifieke criteria voor bijbehorende bouwwerken, aangebouwd of vrijstaand. Leges zijn vastgelegd in de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Voldoet aan BBL bijlage II art. 2/3 en welstandscriteria KB1/KB2. — Max 100% hoofdoppervlak, diepte max 5m nabij grens, ondergeschikt.
Wanneer is een vergunning nodig voor uitbouw?
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een uitbouw vergunningsplichtig als deze niet voldoet aan de voorwaarden in bijlage II voor vergunningsvrije bouwwerken. De Welstandsnota Noardeast-Fryslân 2022 (publicatiedatum 2022-12-13) stelt dat vergunningsvrije bouwwerken niet in strijd zijn met welstand als ze voldoen aan criteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen, zoals bijbehorende bouwwerken. Bij twijfel of niet-vergunningsvrij wordt ambtshalve getoetst, of voorgelegd aan de welstandscommissie. De gemeente hanteert een excessenregeling voor bouwwerken in ernstige strijd met welstand (art. 13a Woningwet). (Bron: Welstandsnota Noardeast-Fryslân 2022). Nationale BBL-regels vormen de baseline; lokale regels zijn strenger.
Vergunningsvrije uitbouw: voorwaarden
Vergunningsvrije uitbouw is mogelijk als voldaan aan BBL-bijlage II artikel 2 en 3, en lokaal aan welstandscriteria voor bijbehorende bouwwerken aangebouwd (KB1). Algemeen: in maat, schaal en verschijningsvorm ondergeschikt aan hoofdgebouw. Plaatsing: niet in voorerfgebied, afstand tot voorgevellijn volgens 45°-principe minimaal 3m of gelijk aan zijgevelafstand. Vorm: eenheid met bestaande, rechthoekige plattegrond, plat dak of afgeleide kap. Maatvoering: goothoogte max 0,3m boven scheiding tweede bouwlaag hoofdgebouw, totale oppervlakte bijgebouwen max 100% hoofdgebouw. Materiaal: steen gelijk aan hoofdgebouw, hout naturel/donker, gevelopening min 10% gevelvlak. Voor vrijstaand (KB2): diepte max 5m binnen 1m zijerfgrens. TIP: check Omgevingsloket.nl. (Bron: Welstandsnota Noardeast-Fryslân 2022).
Welstandscriteria voor uitbouw
Uitbouw toetsen aan algemene criteria: relatie vorm-gebruik-constructie, evenwicht helderheid-complexiteit, maatverhoudingen, materiaal-kleur-licht. Voor kleine bouwplannen (KAN-bepaling): ambtelijke toetsing. In beschermde stads- en dorpsgezichten strenger. Excessen: visueel afsluiten omgeving, armoedig materiaal, felle kleuren strafbaar. Hardheidsclausule mogelijk na advies welstandscommissie. Gebiedsindeling: beschermd, bijzonder, regulier. (Bron: Welstandsnota Noardeast-Fryslân 2022). BBL art. 5.20 geldt voor verbouw: warmteweerstand min 1,4 m²K/W.
Bebouwingspercentage en erfafscheiding
Totale oppervlakte bijbehorende bouwwerken max 100% oppervlakte hoofdgebouw. Voor erfafscheidingen (OT8) objectgerichte criteria, niet expliciet in bronnen voor uitbouw. Excessenregeling geldt bij grove inbreuk op omgeving. (Bron: Welstandsnota Noardeast-Fryslân 2022).
Legeskosten voor uitbouw
Leges voor uitbouw: €1.931 per m² BVO (2026). Aanbouw: €1.956 per m² BVO. Alternatief staffel op bouwkosten (incl. BTW): tot €50.000: €153,75; >€50k-€200k: €153,75 + 2,12% boven €50k (par. 2.6). Voor >€200k-€1M: +1,60% boven €200k, etc. Tarieven geldig 2026. (Bron: Verordening leges Noardeast-Fryslân 2026).
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen gevels, details, materialen, foto's (Regeling omgevingsrecht). Toetsing aan BBL, welstandsnota, omgevingsplan. Advies welstandscommissie openbaar. Beslistermijn 8 weken. Wkb geldt deels per 2024/2025 voor GK1 (incl. aanbouw). (Bron: Toezicht- en handhavingsbeleid Wkb 2023; Bouwverordening 2019).
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen gevels, details, materialen, kleuren, foto's bestaande situatie (Regeling omgevingsrecht).(verplicht)
Documenten: Geveltekningen, Materiaalopgave, Kleurschema
Toetsing aan welstandscriteria en BBL.(verplicht)
Documenten: Welstandsnota conformiteit
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controle vergunningsvrij
Check Omgevingsloket en welstandscriteria.
1 dagIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket met vereiste bescheiden.
DirectToetsing en advies
Ambtelijk of commissie, 4 weken advies.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Noardeast-Fryslân over aan een specialist.
Kosten overzicht
Uitbouw per m² BVO
Legesverordening 2026
€1.931 per m² BVO
Aanbouw per m² BVO
Legesverordening 2026
€1.956 per m² BVO
Staffel bouwkosten tot €50k
Par. 2.6.a Leges 2026
€153,75
Uitbouw
€1,931
Aanbouw
€1,956
Bouwactiviteit tot €50.000 bouwkosten
€153.75
Bouwactiviteit €50k-€200k
Op aanvraag
Afmetingen
Max. hoogte
0.3m
Max. diepte
5m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over uitbouw in Noardeast-Fryslân
Bronnen
- Welstandsnota Noardeast-Fryslân
- Bouwverordening Noardeast-Fryslân (2019)
- Toezicht- en handhavingsbeleid Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Gemeente Noardeast-Fryslân 2026
- Bindend adviesrecht gemeenteraad buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (geconsolideerd)
- Verordening Stimuleringslening (Particuliere Woningverbetering voor de beschermde dorpsgezichten Ee, Holwerd, Metslawier en Paesens-Moddergat)
- BBL Artikel 4.6 - (maatwerkvoorschriften herbouw)
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
Samenvatting
Andere vergunningen in Noardeast-Fryslân
Nuttige links
Aan de slag
Start uw uitbouw aanvraag in Noardeast-Fryslân
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.