Verbouwen in Noardeast-Fryslân
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf €153.75
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf €153.75
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en de Welstandsnota Noardeast-Fryslân 2022. Vergunningsvrij bij kleine bijbehorende bouwwerken of dakkapellen die voldoen aan criteria zoals max. 100% oppervlakte hoof...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwing in Noardeast-Fryslân geldt de Omgevingswet met BBL als basis. De gemeente hanteert strengere welstandseisen via de Welstandsnota 2022. Een omgevingsvergunning is vereist als de verbouwing niet voldoet aan vergunningsvrije regels, zoals bij constructieve wijzigingen of in beschermde gebieden. Kosten zijn gestaffeld op bouwkosten (Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Noardeast-Fryslân op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Bijbehorende bouwwerken onder voorwaarden — Max. 100% oppervlakte hoofdgebouw, niet voorerf, specifieke afstanden (Welstandsnota 2022).
- Dakkapellen — Max. 1,75m hoog achter, plat afgedekt, symmetrisch (Welstandsnota 2022).
Wanneer is een vergunning nodig voor verbouwen?
Volgens de BBL (art. 5.9-5.24) is een vergunning nodig bij verbouwingen die constructieve veiligheid aantasten, brandveiligheid wijzigen of energie-eisen overschrijden. In Noardeast-Fryslân geldt dit ook bij afwijking van welstandscriteria (Welstandsnota 2022). De gemeente is terughoudend en toetst aan gebiedsspecifieke regels in 12 welstandsgebieden. Excessenregeling voor ernstige strijd met welstand, zoals armoedig materiaal of felle kleuren (art. 13a Ww). Verbouwing valt nog niet onder Wkb tot 2025 (Toezichtbeleid Wkb 2023).
Vergunningsvrije verbouwingen
Vergunningsvrij voor bijbehorende bouwwerken als ondergeschikt aan hoofdgebouw, niet in voorerf, max. goothoogte 0,3 m boven scheidingsconstructie tweede laag, totale oppervlakte max. 100% hoofdgebouw, diepte max. 5 m binnen 1 m erfgrens. Dakkapellen vaak vrij: max. hoogte 1,75 m achterzijde, 1,5 m voorzijde, breedte max. 4 m (Welstandsnota 2022). Check Omgevingsloket.nl. BBL baseline: kleine ingrepen zonder volume-uitbreiding.
Welstandseisen en constructieve wijzigingen
Toetsing aan Welstandsnota 2022: criteria voor bijgebouwen (rechthoekig, plat dak of afgeleid, steen/hout gelijk aan hoofdgebouw, min. 10% gevelopening). Bij monumenten of beschermde gezichten strengere eisen. Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 niveau verbouw (BBL art. 5.9). Ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) vereist energieprestatie (BBL art. 5.20).
Kosten van de vergunning
Leges volgens Verordening 2026: staffel op bouwkosten (incl. BTW). Tot €50.000: €153,75. €50.000-€200.000: €153,75 + 0,91% over meerdere. Specifiek: Uitbouw €1.931/m² BVO, Opbouw €1.741/m², Renovatie badkamer €1.710/m, renovatie 1965-1974 naar Label A €108,15/m³. Voor Wkb-melding geen leges.
Procedure en advies
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Welstandsadvies via Hûs en Hiem commissie. Bodemonderzoek indien nodig (Bouwverordening 2019). Lokale omstandigheden: kleilagen, bodem Trije Terpen (Wkb-beleid 2023).
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen gevels, materialen, kleuren (Regeling omgevingsrecht)(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Materiaalopgave, Kleuropgave
Welstandsadvies Hûs en Hiem(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Situatieplan
Bodemonderzoek indien risicovol
Documenten: NEN 5740 rapport
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer vergunningsvrij via Omgevingsloket. Vraag indicatie vergunbaarheid (€0, Leges 2026).
1-2 wekenIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket met tekeningen en materialenlijst.
8 weken standaardWelstandsadvies en besluit
Advies Hûs en Hiem, eventueel second opinion.
4 weken adviesTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Noardeast-Fryslân over aan een specialist.
Kosten overzicht
Basisleges tot €50.000 bouwkosten
Legesverordening 2026, par. 2.5.a
€153,75
Uitbouw per m² BVO
Legesverordening 2026
€1.931/m²
Renovatie badkamer per m
Legesverordening 2026
€1.710/m
Basis tot €50.000 bouwkosten
€153.75
€50k-€200k
Op aanvraag
Uitbouw
€1,931
Renovatie badkamer
€1,710
Afmetingen
Max. hoogte
0.3m
Max. diepte
5m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Noardeast-Fryslân
Bronnen
- Welstandsnota Noardeast-Fryslân
- Toezicht- en handhavingsbeleid Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
- Bouwverordening Noardeast-Fryslân (2019)
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Gemeente Noardeast-Fryslân 2026
- Bindend adviesrecht gemeenteraad buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (geconsolideerd)
- Verordening Stimuleringslening (Particuliere Woningverbetering voor de beschermde dorpsgezichten Ee, Holwerd, Metslawier en Paesens-Moddergat)
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
Samenvatting
Andere vergunningen in Noardeast-Fryslân
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Noardeast-Fryslân
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.