Verbouwen in De Fryske Marren

Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 135,80 - € 35.520,27

Hulp bij uw verbouwen in De Fryske Marren?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in De Fryske Marren.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Controleer via het Omgevingsloket of uw plannen vergunningsvrij zijn. Bij vergunningplicht geldt welstandstoetsing door Hûs en hiem volgens Welstandsnota 2024. Leges vanaf €135,80 (2026). (Bron: Welstandsnota De Fryske Marren 2024; Legesverord...

Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zonder Omgevingswet-impact.
Welstandstoets verplicht bij vergunningaanvraag.
Staffel leges op bouwkosten vanaf €135,80 minimum.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 135,80 - € 35.520,27

Laatste update: 25-1-2026

Verbouwen in De Fryske Marren vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden invloed hebben op de leefomgeving, veiligheid of welstand. De gemeente hanteert de Welstandsnota 2024 voor toetsing door Hûs en hiem. Nationale BBL-regels vormen de baseline, aangevuld met lokale criteria voor uiterlijk en plaatsing. Niet elke verbouwing is vergunningsplichtig; raadpleeg het Omgevingsloket. Leges voor 2026 zijn staffelgewijs vastgesteld op basis van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in De Fryske Marren op ons platform voor deskundig advies.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Vergunningsvrij volgens Omgevingswet — Kleine verbouwingen zonder impact; welstandsvrije gebieden geen toets.
  • Geen omgevingsvergunning nodig — Achtererf bouwwerken of dakkapellen achterzijde.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?

Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die afwijken van technische eisen voor energie, brandveiligheid of constructie. De Welstandsnota De Fryske Marren 2024 vereist toetsing aan redelijke eisen van welstand voor het uiterlijk en de plaatsing. Vergunningsvrije gevallen bestaan, zoals kleine aanpassingen zonder vergunningplicht; check via omgevingswet.overheid.nl. Bij vergunningplicht beoordeelt Hûs en hiem het plan op criteria per gebied, zoals oude dorpskernen of lintbebouwing. (Bron: Welstandsnota De Fryske Marren 2024; BBL artikelen 5.9, 5.11-5.24a)

Welstandseisen bij verbouwing

De gemeente verdeelt het grondgebied in welstandsgebieden: standaard, bijzondere en welstandsvrije zones. In oude dorpskernen en lintbebouwing gelden strenge criteria voor vorm, materiaal en kleur om het beeld te behouden. Algemene principes eisen samenhang met omgeving, gebruik en constructie. Voor zonnepanelen op platte daken: minimaal afstand dakrand gelijk aan hoogte, evenwijdig aan rand, mat egale kleur. Op schuine daken: minimaal 50 cm van randen, helling gelijk dak, regelmatig patroon. Afwijkingen mogelijk bij bijzondere gevallen. Monumenten vallen onder aparte beoordeling. (Bron: Welstandsnota De Fryske Marren 2024)

Nationale baseline eisen uit BBL

Volgens BBL artikel 5.9 geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid bij verbouw. Brandveiligheid: prestatieniveau artikel 4.44 e.v. bij ontwikkeling brand en rook (5.12), uitbreiding brand (5.13a, 5.22a). Energiezuinigheid: warmteweerstand niet lager dan 1,4 m²·K/W, bij isolatievervanging strenger (5.20). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil): oplaadpunten als kosten <7% (5.21c). Gemeente De Fryske Marren hanteert deze als minimum; lokale welstand aanvullend.

Kosten van een verbouwingvergunning

Leges 2026 voor bouwactiviteiten volgen een staffel op bouwsom. Bij bouwkosten < €50.000: €7,85 per €1.000 met minimum €135,80. €50.000-€500.000: €392,50 + €6,66 per €1.000 boven €50.000. Hogere staffels tot maximum €35.520,27. Verhoging bij buitenplanse activiteit: €611,79 of €1.903,36. Extra voor rapporten zoals bodem of geluid: €135,80. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening leges 2026)

Procedure en adviescommissie

Aanvragen via Omgevingsloket. Welstandscommissie Hûs en hiem adviseert burgemeester en wethouders. Uitslag: voldoet, voldoet mits, voldoet niet of aanhouden. Second opinion mogelijk. Ontwikkelcriteria voor specifieke locaties zoals Ouwsterhaule (2025). Contact team Ruimtelijke ontwikkeling: 14 05 14.

Voorwaarden & vereisten

!

Naleving welstandscriteria per gebied (Welstandsnota 2024)(verplicht)

Documenten: Tekeningen, situering, materialen

!

Technische eisen BBL (energie, brand, constructie)(verplicht)

Documenten: Berekeningen conform NEN 8700, NTA 8800

!

Bouwsom specificatie voor leges(verplicht)

Documenten: Kostenraming

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Vooroverleg en check vergunningplicht

Controleer Omgevingsloket en raadpleeg gemeente voor welstand.

1-2 weken
2

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.

8 weken standaard
3

Welstandstoets Hûs en hiem

Beoordeling uiterlijk; aanpassen bij 'voldoet mits'.

Inclusief procedure

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in De Fryske Marren over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Minimum leges bouwactiviteit < €50.000 bouwkosten

2026 (Verordening leges 2026)

€135,80

Staffel €50.000-€500.000

2026

€392,50 + €6,66 per €1.000 boven €50.000

Bouwactiviteit omgevingsvergunning

€ 7,85

Extra rapport beoordeling (bodem, geluid etc.)

€ 135,80

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in De Fryske Marren

Staffel op bouwkosten, minimum €135,80 voor <€50k (2026). Zie tarieventabel Legesverordening 2026.

Nee, alleen bij vergunningplicht en niet in welstandsvrije gebieden. Toets door Hûs en hiem. (Welstandsnota 2024)

Ja, specifieke afstanden en kleuren op platte/schuine daken. Afwijking bij bijzondere gevallen. (Welstandsnota 2024)

Standaard 8 weken; verlengbaar.

Aparte beoordeling monumentencommissie Hûs en hiem.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 135,80 - € 35.520,27

Andere vergunningen in De Fryske Marren

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in De Fryske Marren

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken