Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in De Fryske Marren.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Controleer via het Omgevingsloket of uw plannen vergunningsvrij zijn. Bij vergunningplicht geldt welstandstoetsing door Hûs en hiem volgens Welstandsnota 2024. Leges vanaf €135,80 (2026). (Bron: Welstandsnota De Fryske Marren 2024; Legesverord...
Laatste update: 25-1-2026
Verbouwen in De Fryske Marren vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden invloed hebben op de leefomgeving, veiligheid of welstand. De gemeente hanteert de Welstandsnota 2024 voor toetsing door Hûs en hiem. Nationale BBL-regels vormen de baseline, aangevuld met lokale criteria voor uiterlijk en plaatsing. Niet elke verbouwing is vergunningsplichtig; raadpleeg het Omgevingsloket. Leges voor 2026 zijn staffelgewijs vastgesteld op basis van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in De Fryske Marren op ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die afwijken van technische eisen voor energie, brandveiligheid of constructie. De Welstandsnota De Fryske Marren 2024 vereist toetsing aan redelijke eisen van welstand voor het uiterlijk en de plaatsing. Vergunningsvrije gevallen bestaan, zoals kleine aanpassingen zonder vergunningplicht; check via omgevingswet.overheid.nl. Bij vergunningplicht beoordeelt Hûs en hiem het plan op criteria per gebied, zoals oude dorpskernen of lintbebouwing. (Bron: Welstandsnota De Fryske Marren 2024; BBL artikelen 5.9, 5.11-5.24a)
De gemeente verdeelt het grondgebied in welstandsgebieden: standaard, bijzondere en welstandsvrije zones. In oude dorpskernen en lintbebouwing gelden strenge criteria voor vorm, materiaal en kleur om het beeld te behouden. Algemene principes eisen samenhang met omgeving, gebruik en constructie. Voor zonnepanelen op platte daken: minimaal afstand dakrand gelijk aan hoogte, evenwijdig aan rand, mat egale kleur. Op schuine daken: minimaal 50 cm van randen, helling gelijk dak, regelmatig patroon. Afwijkingen mogelijk bij bijzondere gevallen. Monumenten vallen onder aparte beoordeling. (Bron: Welstandsnota De Fryske Marren 2024)
Volgens BBL artikel 5.9 geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid bij verbouw. Brandveiligheid: prestatieniveau artikel 4.44 e.v. bij ontwikkeling brand en rook (5.12), uitbreiding brand (5.13a, 5.22a). Energiezuinigheid: warmteweerstand niet lager dan 1,4 m²·K/W, bij isolatievervanging strenger (5.20). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil): oplaadpunten als kosten <7% (5.21c). Gemeente De Fryske Marren hanteert deze als minimum; lokale welstand aanvullend.
Leges 2026 voor bouwactiviteiten volgen een staffel op bouwsom. Bij bouwkosten < €50.000: €7,85 per €1.000 met minimum €135,80. €50.000-€500.000: €392,50 + €6,66 per €1.000 boven €50.000. Hogere staffels tot maximum €35.520,27. Verhoging bij buitenplanse activiteit: €611,79 of €1.903,36. Extra voor rapporten zoals bodem of geluid: €135,80. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening leges 2026)
Aanvragen via Omgevingsloket. Welstandscommissie Hûs en hiem adviseert burgemeester en wethouders. Uitslag: voldoet, voldoet mits, voldoet niet of aanhouden. Second opinion mogelijk. Ontwikkelcriteria voor specifieke locaties zoals Ouwsterhaule (2025). Contact team Ruimtelijke ontwikkeling: 14 05 14.
Naleving welstandscriteria per gebied (Welstandsnota 2024)(verplicht)
Documenten: Tekeningen, situering, materialen
Technische eisen BBL (energie, brand, constructie)(verplicht)
Documenten: Berekeningen conform NEN 8700, NTA 8800
Bouwsom specificatie voor leges(verplicht)
Documenten: Kostenraming
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer Omgevingsloket en raadpleeg gemeente voor welstand.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 weken standaardBeoordeling uiterlijk; aanpassen bij 'voldoet mits'.
Inclusief procedureLaat de aanvraag voor uw verbouwen in De Fryske Marren over aan een specialist.
Minimum leges bouwactiviteit < €50.000 bouwkosten
2026 (Verordening leges 2026)
€135,80
Staffel €50.000-€500.000
2026
€392,50 + €6,66 per €1.000 boven €50.000
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
€7.85
Extra rapport beoordeling (bodem, geluid etc.)
€135.8
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in De Fryske Marren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.