Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in De Fryske Marren
Gemeente is terughoudend bij verlenen van vergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 203,84
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 203,84
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in beschermde stads- of dorpsgezichten. Toetsing aan Welstandsnota 2024 via Adviescommissie Omgevingskwaliteit (hûs en hiem). Leges vanaf €203,84 of €407,74 voor sloop (2026). Dien aan via Omgevingsloket.nl. (Bron: Legesverordening 2026, W...
Laatste update: 26-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in De Fryske Marren vereist een omgevingsvergunning vanwege strenge welstandseisen. De gemeente hanteert terughoudend beleid en toetst via de Welstandsnota 2024 en Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Niet elke activiteit vereist een vergunning; vergunningsvrije opties bestaan in welstandsvrije gebieden. Volgens de Omgevingswet geldt een baseline, maar lokaal gelden strengere criteria in oude kernen zoals Sloten. (Bron: Welstandsnota De Fryske Marren 2024)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Welstandsvrije gebieden — Geen welstandstoets, maar excessenregeling geldt
Wanneer is een vergunning nodig in De Fryske Marren?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of slopen in een rijks-, provinciaal of gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De Welstandsnota 2024 verdeelt het grondgebied in welstandsgebieden, waaronder oude dorpskernen met strenge criteria. Bouwplannen in monumentale omgevingen worden beoordeeld op harmonie met de omgeving. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk in welstandsvrije gebieden, maar excessenregeling geldt. Volgens BBL minimumeisen, maar gemeente stelt strengere eisen zoals aansluiting bij historisch beeld. (Bron: Welstandsnota De Fryske Marren 2024, Legesverordening 2026)
Eisen en voorwaarden
Uw situatie moet aan meerdere voorwaarden voldoen. Gebouwen in oude dorpskernen moeten aansluiten bij historisch beeld: hoekige vormen, kap, ingetogen kleuren. Gevels gericht op straat, materialen zoals steen of hout. Zonnepanelen toegestaan onder strikte regels: min. 50 cm van dakrand op schuine daken. Adviescommissie vereist tekeningen van gevels, materialen en terreininrichting. Gemeente terughoudend; negatieve adviezen bij afwijking beleid. (Bron: Welstandsnota De Fryske Marren 2024, Reglement Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2024)
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Adviescommissie (hûs en hiem) beoordeelt op welstand. Openbare behandeling met spreekrecht. College kan afwijken van advies mits gemotiveerd. Vooroverleg mogelijk. (Bron: Reglement van orde Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2024)
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen bestaande en toekomstige situatie, gevels inclusief belendende bebouwing(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Opgave materialen en kleuren (gevels, dak, kozijnen)(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's bestaande situatie
Terreininrichtingsplan(verplicht)
Documenten: Voor monumenten: interieur/exterieur rapportages
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer welstandsnota, overleg met gemeente of commissie
VoorafIndienen aanvraag Omgevingsloket
Met vereiste documenten
8 weken standaardAdviescommissie beoordeling
Openbare vergadering, advies aan college
Inclusief in termijnTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in De Fryske Marren over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
2026 tarief (Bron: Verordening leges 2026)
€ 407,74
Wijzigen of slopen monument in beschermd gezicht
Per activiteit, 2026 (Bron: Verordening leges 2026)
€ 203,84
Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 407,74
Wijzigen monument in beschermd gezicht
€ 203,84
Afmetingen
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in De Fryske Marren
€407,74 voor sloopactiviteit (tarief 2026, Bron: Legesverordening 2026)
Nee, in welstandsvrije gebieden mogelijk vrij, maar controleer excessenregeling (Welstandsnota 2024)
Terughoudend; negatieve adviezen gemotiveerd met beleid (Reglement Adviescommissie 2024)
Tekeningen gevels, materialen, kleurenfoto's (Reglement Adviescommissie 2024)
Bronnen
- Gemeentelijk monumentenbeleid De Fryske Marren
- Welstandsnota De Fryske Marren 2024
- Beleidsregel bebouwde kommen De Fryske Marren
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente De Fryske Marren.
- Reglement van orde Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Welstandsontwikkelcriteria BTO Ouwsterhaule (wijziging welstandsnota)
- Welstandsontwikkelcriteria BTO Tjerkgaast (wijziging welstandsnota)
Samenvatting
Andere vergunningen in De Fryske Marren
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in De Fryske Marren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.