Laden...
Laden...
Herbestemming kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in De Fryske Marren.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdt met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Specifieke eisen niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg gemeente. Kosten vanaf €611,79 toeslag voor buitenplanse activiteit (Leges 2026). De Fryske Marren is coöperatie...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking De Fryske Marren is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning indien dit strijdt met het omgevingsplan. De gemeente stimuleert herbestemming van winkelpanden en bedrijfsgebouwen in dorpen voor starters (Volkshuisvestingsprogramma De Fryske Marren 2024 tot en met 2028). Specifieke beleidsregels voor woningomzetting worden opgesteld. De gemeente staat bekend als coöperatief en denkt mee met aanvragers. Vergelijk vergunningsdiensten in De Fryske Marren op ons platform.
Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) is een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig als de functietransformatie verboden is zonder vergunning en strijdt met het omgevingsplan. Voor herbestemming naar woning geldt dit bij afwijkende bestemming. De gemeente verkennt herbestemming winkelpanden en bedrijfsgebouwen (Volkshuisvestingsprogramma 2024). Geen vrijstellingen specifiek vermeld; vergunningvrij niet mogelijk voor functietransformatie. Raadpleeg omgevingsplan voor exacte locaties. Bebouwde kommen gedefinieerd met clusters van 10+ woningen binnen 50m (Beleidsregel bebouwde kommen 2017).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken. Uitvoeringsagenda noemt opstellen beleidsregels woningomzetting, nog niet vastgesteld. De Fryske Marren hanteert intaketeam voor wooninitiatieven. Bij planschadeprocedure drempelbedrag €300 (Procedureverordening planschade 2016), maar niet direct relevant.
Specifieke eisen niet gedetailleerd in bronnen. Algemeen: tekeningen, toelichting op planologische afwijking. Voor pré-mantelzorgwoningen (niet direct relevant) situatietekening, plattegronden, geveltekeningen, verklaring (Beleidsregels pré-mantelzorgwoningen 2024). Voldoe aan BBL en lokale omgevingsplanregels. Geen aanvullende lokale voorwaarden voor functietransformatie gevonden; baseline Omgevingswet geldt.
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit toeslag €611,79 (geen raadadvies) of €1.903,36 (met raadadvies) bovenop basistarief (Verordening leges 2026). Basistarief afhankelijk bouwsom of activiteit, bv bouwactiviteit staffel vanaf €507,32 min. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Geen kostenverhaal voor deze activiteit vermeld.
Strijdigheid met omgevingsplan aantonen(verplicht)
Documenten: Omgevingsplantoelichting, Tekeningen voor- na
Voldoen aan nationale BBL eisen(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of functietransformatie strijdt met bestemming.
ZelfstandigVia Omgevingsloket.nl met vereiste stukken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in De Fryske Marren over aan een specialist.
Toeslag buitenplanse afwijking (geen raadadvies)
2026 (Verordening leges 2026)
€611,79
Toeslag buitenplanse afwijking (met raadadvies)
2026 (Verordening leges 2026)
€1.903,36
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit geen raadadvies
€611.79
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit met raadadvies
€1,903.36
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in De Fryske Marren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.