Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in De Fryske Marren
Herbestemming kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 611,79
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 611,79
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdt met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Specifieke eisen niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg gemeente. Kosten vanaf €611,79 toeslag voor buitenplanse activiteit (Leges 2026). De Fryske Marren is coöperatie...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking De Fryske Marren is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning indien dit strijdt met het omgevingsplan. De gemeente stimuleert herbestemming van winkelpanden en bedrijfsgebouwen in dorpen voor starters (Volkshuisvestingsprogramma De Fryske Marren 2024 tot en met 2028). Specifieke beleidsregels voor woningomzetting worden opgesteld. De gemeente staat bekend als coöperatief en denkt mee met aanvragers. Vergelijk vergunningsdiensten in De Fryske Marren op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in De Fryske Marren
Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) is een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig als de functietransformatie verboden is zonder vergunning en strijdt met het omgevingsplan. Voor herbestemming naar woning geldt dit bij afwijkende bestemming. De gemeente verkennt herbestemming winkelpanden en bedrijfsgebouwen (Volkshuisvestingsprogramma 2024). Geen vrijstellingen specifiek vermeld; vergunningvrij niet mogelijk voor functietransformatie. Raadpleeg omgevingsplan voor exacte locaties. Bebouwde kommen gedefinieerd met clusters van 10+ woningen binnen 50m (Beleidsregel bebouwde kommen 2017).
Procedure en doorlooptijd
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken. Uitvoeringsagenda noemt opstellen beleidsregels woningomzetting, nog niet vastgesteld. De Fryske Marren hanteert intaketeam voor wooninitiatieven. Bij planschadeprocedure drempelbedrag €300 (Procedureverordening planschade 2016), maar niet direct relevant.
Benodigde documenten en eisen
Specifieke eisen niet gedetailleerd in bronnen. Algemeen: tekeningen, toelichting op planologische afwijking. Voor pré-mantelzorgwoningen (niet direct relevant) situatietekening, plattegronden, geveltekeningen, verklaring (Beleidsregels pré-mantelzorgwoningen 2024). Voldoe aan BBL en lokale omgevingsplanregels. Geen aanvullende lokale voorwaarden voor functietransformatie gevonden; baseline Omgevingswet geldt.
Kosten leges 2026
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit toeslag €611,79 (geen raadadvies) of €1.903,36 (met raadadvies) bovenop basistarief (Verordening leges 2026). Basistarief afhankelijk bouwsom of activiteit, bv bouwactiviteit staffel vanaf €507,32 min. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Geen kostenverhaal voor deze activiteit vermeld.
Voorwaarden & vereisten
Strijdigheid met omgevingsplan aantonen(verplicht)
Documenten: Omgevingsplantoelichting, Tekeningen voor- na
Voldoen aan nationale BBL eisen(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan
Beoordeel of functietransformatie strijdt met bestemming.
ZelfstandigDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met vereiste stukken.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in De Fryske Marren over aan een specialist.
Kosten overzicht
Toeslag buitenplanse afwijking (geen raadadvies)
2026 (Verordening leges 2026)
€611,79
Toeslag buitenplanse afwijking (met raadadvies)
2026 (Verordening leges 2026)
€1.903,36
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit geen raadadvies
€ 611,79
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit met raadadvies
€ 1.903,36
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in De Fryske Marren
Ja, gemeente verkennt herbestemming winkelpanden en bedrijfsgebouwen voor starters in dorpen (Volkshuisvestingsprogramma 2024). Neem contact op met gemeente voor haalbaarheid.
Toeslag €611,79 of €1.903,36 voor buitenplanse activiteit plus basistarief (Legesverordening 2026).
Als transformatie binnen omgevingsplan past. Specifieke uitzonderingen niet vermeld.
Standaard 8 weken; raadpleeg gemeente voor actuele info.
Bronnen
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente De Fryske Marren.
- Beleidsregel bebouwde kommen De Fryske Marren
- Volkshuisvestingsprogramma De Fryske Marren 2024 tot en met 2028
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Uitvoeringsagenda Volkshuisvestingsprogramma De Fryske Marren 2024 -2028
- Beleidsregels pré-mantelzorgwoningen De Fryske Marren
Samenvatting
Andere vergunningen in De Fryske Marren
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in De Fryske Marren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.