Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Ameland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of strijd met welstand (Welstandsnota 2016). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen per BBL/Bor. Raadpleeg gemeente bij twijfel (Bron: Bouwverordening 2013, Welstandsnota 2016).
Laatste update: 25-1-2026
Om de ruimtelijke kwaliteit te beschermen, hanteert Ameland strikte regels voor verbouwing. Volgens de Welstandsnota 2016 en Bouwverordening 2013 moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd bij wijzigingen die welstand raken of rooilijnen overschrijden. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, aangevuld met lokale criteria zoals sobere detaillering en traditionele materialen. Vergelijk vergunningsdiensten in Ameland via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening 2013 is een vergunning vereist bij gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan niet-ingrijpende veranderingen (art. 3.7 Bijlage II Bor), topgevels breder dan 6 meter of plaatselijke verhogingen breder dan 0,60 meter. Welstandsnota 2016 vereist toetsing bij verbouwingen in dorpsgebieden, met criteria voor nokrichting, materialen en kleuren (Bron: Welstandsnota 2016). BBL art. 5.9 geldt voor constructieve veiligheid (NEN 8700). Vergunningvrij bij kleine aanpassingen.
Kleine wijzigingen zoals niet-ingrijpende veranderingen (art. 3.7 Bijlage II Bor) zijn vergunningvrij. Welstandsnota 2016 verwijst naar BBL voor vergunningsvrij bouwen, met toetsing bij planologische kruimelgevallen (Beleidsregels 2018). Bij twijfel altijd gemeente raadplegen.
Bij verbouwing gelden criteria uit Welstandsnota 2016: sober detaillering, baksteen/geel steen, keramisch rode pannen, geen hoogglans. Voor beschermde dorpsgezichten strenger: vlakke voorgevels, verticale indeling. Afwijking mogelijk bij second opinion (art. 2.10 Wabo). Verplichte bescheiden: situatietekening, gevels (1:100), plattegronden (Bron: Welstandsnota 2016).
BBL art. 5.9: constructieve veiligheid per NEN 8700. Energie: bij verbouw warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, bij vernieuwing hoger (art. 5.20 BBL). Ingrijpende renovatie (>25% bouwschil): oplaadpunten indien <7% kosten (art. 5.21c BBL).
Voor monumenten en beschermde dorpsgezichten strengere criteria: behoud kenmerken, geen dakkapellen bij rijksmonumenten. Toetsing door welstands- en monumentencommissie (Welstandsnota 2016). Beheersverordeningen (2013) beperken wijzigingen in buitengebied.
Toetsing aan welstandscriteria (situatietekening, gevels 1:100, plattegronden, doorsneden, materialen)(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevel- en plattegrondtekeningen, Materiaal- en kleur opgave
Constructieberekeningen per NEN 8700(verplicht)
Documenten: Constructierapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer welstand en planregels. Vraag vooroverleg aan (€351,70, 2026).
2-4 wekenDien complete aanvraag in met tekeningen.
8 wekenToetsing aan Welstandsnota.
4-6 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Ameland over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwen (staffel op bouwsom, 2026)
(Bron: Legesverordening 2026)
1,3% bouwkosten, min €93,70; bijv. €0-€25k: 1,3%
Welstandsadvies Hûs en Hiem (staffel)
b1-b6 staffel (Bron: Legesverordening 2026)
€62 tot €5k bouwsom; oplopend tot max €3.135
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Welstandsadvies
€62
Max. breedte
6m
Max. diepte
0.6m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Ameland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.