Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Ameland
Strikt beleid ter bescherming van cultuurhistorische waarden
56 dagen (8 weken)
€ 288,90 - € 577,80
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 288,90 - € 577,80
Snel antwoord
Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Toetsing op welstandscriteria uit Welstandsnota 2016 en Erfgoedverordening 2016. Vergunning nodig voor sloop en wijzigingen die het beeld aantasten. Leges vanaf €288,90 (2026). Standaardprocedure 8 weken (Bron: Legesverordening 2026, ...
Laatste update: 26-1-2026
Om de woonkwaliteit en cultuurhistorische waarden te beschermen, hanteert Ameland strikte regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente heeft dorpsgezichten in Nes, Hollum en Ballum aangewezen. Volgens de Erfgoedverordening Ameland 2016 is een omgevingsvergunning verplicht voor sloopactiviteiten. Daarnaast geldt een welstandstoets op basis van de Welstandsnota 2016 voor alle bouwactiviteiten. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, maar Ameland stelt strengere lokale criteria, zoals historiserend bouwen met gele steen en rode dakpannen (Bron: Welstandsnota 2016).
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering — Vrijgesteld van vergunning mits geen wijziging vorm, materiaal, kleur (Bron: Erfgoedverordening 2016 art. 14)
- Inpandige wijzigingen zonder monumentale betekenis — Vrijgesteld (Bron: Erfgoedverordening 2016)
Wanneer is een vergunning nodig in Ameland?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht (artikel 20 Erfgoedverordening Ameland 2016). Voor bouwen en verbouwen geldt altijd een welstandstoets; geen welstandsvrije gebieden. Vergunning nodig bij strijd met omgevingsplan of indien het uiterlijk de omgeving aantast. Normaal onderhoud is vrijgesteld, mits detaillering en materialen ongewijzigd blijven. Volgens BBL vrij voor kleine aanbouwen, maar Ameland hanteert aanvullende welstandseisen (Bron: Welstandsnota 2016, Erfgoedverordening 2016).
Lokale eisen en welstandscriteria
Bij beoordeling controleert de welstandscommissie of het plan past bij het gebied. In beschermde dorpsgezichten Nes, Hollum en Ballum: historiserend bouwen met wisselende rooilijn, één bouwlaag met zadeldak of schilddak, gele steen gevels, keramisch rode dakpannen (Hr-criteria). Hoofdgebouwen dwars op weg, halfopen bebouwing. Monumenten en beeldbepalende panden extra streng; advies integrale monumenten- en welstandscommissie. Algemene principes: positieve bijdrage aan omgeving, zorgvuldige vormgeving (Bron: Welstandsnota 2016).
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Indienen via Omgevingsloket.nl. Benodigd: situatietekening, gevel- en plattegrondtekeningen (schaal 1:100), doorsneden, detailtekeningen, foto's situatie, materiaal- en kleur opgave. Advies welstandscommissie via Hûs en Hiem. Casemanagement met vast aanspreekpunt (Bron: Welstandsnota 2016, VTH-beleid 2025-2028).
Kosten en leges 2026
Leges voor sloop in beschermd gezicht: €288,90 binnenplans, €577,80 buitenplans. Bouwen met welstandstoets: staffel op bouwsom, bv. €62 voor €0-€5000, oplopend tot €3135 max. Basis bouwen binnenplans €318,95 + toeslagen €150 voor welstand. Tarieven exclusief BTW (Bron: Verordening leges 2026).
Doorlooptijd
Reguliere procedure 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Uitgebreide procedure 6 maanden. Beslissen binnen wettelijke termijnen (Bron: VTH-beleid 2025-2028).
Voorwaarden & vereisten
Welstandsadvies conform Welstandsnota 2016(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevel- en plattegrondtekeningen, Doorsneden, Foto's bestaande situatie, Materiaal- en kleur opgave
Geen aantasting monumentale waarden(verplicht)
Documenten: Redengevende notitie historische context
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Vooroverleg aanvragen
Optioneel intake voor haalbaarheid, €351,70 leges
VoorafAanvraag indienen
Via Omgevingsloket met vereiste tekeningen
8 weken standaardWelstandsadvies en besluit
Toetsing door commissie
Binnen proceduretermijnTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Ameland over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop binnenplans beschermd gezicht
2026, exclusief BTW (Bron: Legesverordening 2026)
€288,90
Sloop buitenplans beschermd gezicht
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€577,80
Welstandsadvies kleine bouwsom
Tot €5000 bouwsom, 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€62,00
Sloop binnenplans beschermd gezicht
€ 288,90
Sloop buitenplans beschermd gezicht
€ 577,80
Welstandsadvies bouwen
€ 62,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Ameland
Nes, Hollum en Ballum met specifieke welstandscriteria (Bron: Welstandsnota 2016).
Alleen niet zichtbaar vanaf openbaar gebied, voorkeur op bijgebouwen (Bron: Welstandsnota 2016).
Staffel op bouwsom, vanaf €62 (2026, Bron: Legesverordening 2026).
8 weken regulier, verlengbaar 6 weken (Bron: VTH-beleid 2025-2028).
Ja, voor actuele info contacteer Ameland.
Bronnen
- Erfgoedverordening gemeente Ameland 2016
- Welstandsnota 2016
- Beleidsregels planologische kruimelgevallen gemeente Ameland 2018
- Uitvoerings- en handhavingsstrategie Fryslân 2025-2028
- VTH-beleid 2025-2028
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Beleidsregels intrekken omgevingsvergunning met activiteit bouwen
- Verordening nadeelcompensatie Ameland
Samenvatting
Andere vergunningen in Ameland
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Ameland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.