Laden...
Laden...
Strikt beleid ter bescherming van cultuurhistorische waarden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Ameland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Toetsing op welstandscriteria uit Welstandsnota 2016 en Erfgoedverordening 2016. Vergunning nodig voor sloop en wijzigingen die het beeld aantasten. Leges vanaf €288,90 (2026). Standaardprocedure 8 weken (Bron: Legesverordening 2026, ...
Laatste update: 26-1-2026
Om de woonkwaliteit en cultuurhistorische waarden te beschermen, hanteert Ameland strikte regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente heeft dorpsgezichten in Nes, Hollum en Ballum aangewezen. Volgens de Erfgoedverordening Ameland 2016 is een omgevingsvergunning verplicht voor sloopactiviteiten. Daarnaast geldt een welstandstoets op basis van de Welstandsnota 2016 voor alle bouwactiviteiten. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, maar Ameland stelt strengere lokale criteria, zoals historiserend bouwen met gele steen en rode dakpannen (Bron: Welstandsnota 2016).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht (artikel 20 Erfgoedverordening Ameland 2016). Voor bouwen en verbouwen geldt altijd een welstandstoets; geen welstandsvrije gebieden. Vergunning nodig bij strijd met omgevingsplan of indien het uiterlijk de omgeving aantast. Normaal onderhoud is vrijgesteld, mits detaillering en materialen ongewijzigd blijven. Volgens BBL vrij voor kleine aanbouwen, maar Ameland hanteert aanvullende welstandseisen (Bron: Welstandsnota 2016, Erfgoedverordening 2016).
Bij beoordeling controleert de welstandscommissie of het plan past bij het gebied. In beschermde dorpsgezichten Nes, Hollum en Ballum: historiserend bouwen met wisselende rooilijn, één bouwlaag met zadeldak of schilddak, gele steen gevels, keramisch rode dakpannen (Hr-criteria). Hoofdgebouwen dwars op weg, halfopen bebouwing. Monumenten en beeldbepalende panden extra streng; advies integrale monumenten- en welstandscommissie. Algemene principes: positieve bijdrage aan omgeving, zorgvuldige vormgeving (Bron: Welstandsnota 2016).
Indienen via Omgevingsloket.nl. Benodigd: situatietekening, gevel- en plattegrondtekeningen (schaal 1:100), doorsneden, detailtekeningen, foto's situatie, materiaal- en kleur opgave. Advies welstandscommissie via Hûs en Hiem. Casemanagement met vast aanspreekpunt (Bron: Welstandsnota 2016, VTH-beleid 2025-2028).
Leges voor sloop in beschermd gezicht: €288,90 binnenplans, €577,80 buitenplans. Bouwen met welstandstoets: staffel op bouwsom, bv. €62 voor €0-€5000, oplopend tot €3135 max. Basis bouwen binnenplans €318,95 + toeslagen €150 voor welstand. Tarieven exclusief BTW (Bron: Verordening leges 2026).
Reguliere procedure 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Uitgebreide procedure 6 maanden. Beslissen binnen wettelijke termijnen (Bron: VTH-beleid 2025-2028).
Welstandsadvies conform Welstandsnota 2016(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevel- en plattegrondtekeningen, Doorsneden, Foto's bestaande situatie, Materiaal- en kleur opgave
Geen aantasting monumentale waarden(verplicht)
Documenten: Redengevende notitie historische context
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Optioneel intake voor haalbaarheid, €351,70 leges
VoorafVia Omgevingsloket met vereiste tekeningen
8 weken standaardToetsing door commissie
Binnen proceduretermijnLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Ameland over aan een specialist.
Sloop binnenplans beschermd gezicht
2026, exclusief BTW (Bron: Legesverordening 2026)
€288,90
Sloop buitenplans beschermd gezicht
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€577,80
Welstandsadvies kleine bouwsom
Tot €5000 bouwsom, 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€62,00
Sloop binnenplans beschermd gezicht
€288.9
Sloop buitenplans beschermd gezicht
€577.8
Welstandsadvies bouwen
€62
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Ameland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.