Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en aanvraag
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Ameland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Ameland is terughoudend bij deze vergunningen. Een omgevingsvergunning voor planactiviteit is nodig bij strijdigheid met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplan en onderbouwing. Beoordeel aan algemene criteria zoals geen onevenredige aantasting leefmilieu (Bron: Beleidsrege...
Laatste update: 26-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Ameland een terughoudende houding bij buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Beleidsregels planologische kruimelgevallen Ameland 2018 verlenen burgemeester en wethouders medewerking alleen als het woon- en leefmilieu niet onevenredig wordt aangetast en er sprake is van goede ruimtelijke ordening. Nationale regels uit de Omgevingswet vormen de baseline, met strengere lokale eisen. Vergelijk vergunningsdiensten in Ameland via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan of beheersverordening. Volgens de Beleidsregels planologische kruimelgevallen Ameland 2018 (publicatiedatum 2018-07-25) wordt medewerking verleend mits het woon- en leefmilieu niet onevenredig wordt aangetast, gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet beperkt en stedenbouwkundig verantwoord. De gemeente toetst aan welstandscriteria en raadpleegt de welstandscommissie. Daarnaast kan een huisvestingsvergunning nodig zijn voor woningvorming of omzetting (Huisvestingsverordening Ameland 2023, art. 21). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij functiewijziging.
Bij beoordeling controleert Ameland of de afwijking het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld niet aantast, geen onevenredige hinder veroorzaakt en past bij goede ruimtelijke ordening (Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2018). Toetsing aan welstandsnota via welstandscommissie. In specifieke gebieden zoals Strandweg Nes of Recreatieterrein Buren gelden archeologische en ecologische voorwaarden, zoals rapport over waarden en geen onevenredige afbreuk (Beheersverordeningen 2013). Huisvestingsvergunning weigeren als behoud woonvoorraad zwaarder weegt (Huisvestingsverordening 2023).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure: 8 weken. Bij complexiteit mogelijk verlenging. Gemeente beoordeelt volledigheid en toetst aan criteria. Bij goedkeuring: planschadeovereenkomst afsluiten (Beleidsregels 2018). Voor huisvestingsaspecten: formulier met eigendomsgegevens, bestaande en beoogde situatie (Huisvestingsverordening 2023).
Bouwplan met tekeningen conform art. 2.5 Mor(verplicht)
Documenten: Gegevens bestaande situatie, Bouwtekening, Welstandsbeoordeling
Onderbouwing geen onevenredige aantasting leefmilieu(verplicht)
Documenten: Effecten op omgeving, Planschadeovereenkomst
Voor huisvesting: naam eigenaar, WOZ-waarde, huurprijs(verplicht)
Documenten: Bewijs eigendom, Taxatierapport indien splitsing
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan en stel dossier samen met tekeningen en onderbouwing. Dien in via Omgevingsloket.
1-2 wekenGemeente toetst criteria en vraagt welstandsadvies.
4-6 wekenBesluit binnen 8 weken. Mogelijk planschadeovereenkomst.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Ameland over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (basis)
Verhoging met €244,35 bij bijzondere gevallen (Legesverordening 2026)
€ 187,40
Huisvestingsvergunning omzetting/woningvorming
Art. 21 Huisvestingswet (Legesverordening 2026)
€ 431,50
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€187.4
Huisvestingsvergunning woningvorming/omzetting
€431.5
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Ameland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.