Gemeente Noordoostpolder
Aanbouw of uitbouw in Noordoostpolder
Voor woningen in Noordoostpolder gelden onder meer de bestemmingsplannen Emmeloord-West, Emmeloord, de Erven en Emmeloord, Noord en Oost. Ook zijn regels opgenomen in het omgevingsplan gemeente Noordoostpolder.
Emmeloord-West: oppervlak en hoogte van aanbouwen
In bestemmingsplan Emmeloord-West geldt de oppervlaktegrens voor alle bijbehorende bouwwerken samen. Die mogen samen niet meer dan 50% van het achtererfgebied bedragen, met een maximum van 100 m². Bouwwerken binnen het bouwvlak tellen niet mee. Is het achtererfgebied groter dan 500 m², dan kan de grens worden verhoogd met 10 m² per 100 m² boven die 500 m², tot in totaal maximaal 200 m². De goothoogte mag niet meer dan 3 m zijn, met de genoemde verhoging tot 0,25 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw. Voor een aangebouwd bouwwerk geldt als maximale bouwhoogte de hoogte van het hoofdgebouw verminderd met 20%.
De Erven: gezamenlijke oppervlakte en hoogten
In bestemmingsplan Emmeloord, de Erven geldt voor alle bijbehorende bouwwerken samen een maximum van 50% van het achtererfgebied minus het bouwvlak, met een plafond van 100 m². Bouwwerken binnen het bouwvlak tellen niet mee. Bij een achtererfgebied groter dan 500 m² mag de grens met 10 m² per 100 m² boven die oppervlakte omhoog, tot maximaal 200 m². Is het achtererfgebied groter dan 5.000 m², dan kan het gezamenlijke maximum verder omhoog tot 400 m². De goothoogte mag maximaal 3,5 m bedragen, met de genoemde verhoging tot 0,25 m boven de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van het hoofdgebouw verminderd met 20%.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Noordoostpolder in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Emmeloord-West, oppervlaktePlan Emmeloord-West | Alle bijbehorende bouwwerken samen: 50%, maximaal 100 m². |
| Noord en Oost, afstandPlan Emmeloord, Noord en Oost | Minstens 3 m achter de voorgevel. |
| Omgevingsplan, tot 200 m²Noordoostpolder | Samen maximaal 60% van het gebied. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Noordoostpolder.
Noord en Oost: aanbouwen minstens 3 meter achter de gevel
In bestemmingsplan Emmeloord, Noord en Oost moet een bijbehorend bouwwerk minstens 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan staan. Alle bijbehorende bouwwerken samen mogen maximaal 50% beslaan van het achtererfgebied minus de oppervlakte van het bouwvlak, met een maximum van 100 m². Bouwwerken binnen het bouwvlak tellen niet mee. Is het achtererfgebied groter dan 500 m², dan mag de gezamenlijke grens worden verhoogd met 10 m² per 100 m² boven die oppervlakte, tot maximaal 200 m². De goothoogte mag maximaal 3,5 m zijn, met de genoemde verhoging tot 0,25 m boven de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag. De bouwhoogte mag maximaal de hoogte van het hoofdgebouw minus 20% zijn.
Omgevingsplan: oppervlak in een deel van Noordoostpolder
In een deel van Noordoostpolder staat in het omgevingsplan een grens voor alle bijbehorende bouwwerken samen in het specifiek bebouwingsgebied - I. Is dat gebied 200 m² of kleiner, dan mag de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedragen dan 60% van het gebied. Is het groter dan 200 m², dan is de grens 120 m² plus 5% van het deel boven 200 m², tot maximaal 200 m² in totaal. Of deze regel voor uw adres geldt, hangt af van de locatie.
Noordoostpolder: leges voor bouw en omgevingsplanactiviteit
De legesverordening 2026 rekent voor een aanvraag voor een bouwactiviteit een minimumtarief van € 268, vermeerderd met tarieven per bouwkostenschijf: 0,252% over het deel van € 0 tot € 25.000, 0,240% over het deel van € 25.000 tot € 50.000 en 1,155% over het deel van € 50.000 tot € 200.000. Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit geldt bij bouwkosten van € 0 tot € 200.000 een tarief van 2,41% van de bouwkosten, met een minimum van € 268.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Noordoostpolder
Volgens de legesverordening 2026 betaalt u minimaal € 268, vermeerderd met 0,252% over het deel van de bouwkosten van € 0 tot € 25.000, 0,240% over het deel van € 25.000 tot € 50.000 en 1,155% over het deel van € 50.000 tot € 200.000.
De legesverordening 2026 rekent bij bouwkosten van € 0 tot € 200.000 2,41% van de bouwkosten, met een minimum van € 268.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke regels gelden op uw adres?
In Noordoostpolder gelden de bestemmingsplannen Emmeloord-West, Emmeloord, de Erven en Emmeloord, Noord en Oost voor hun eigen plangebieden. De oppervlaktegrens uit het omgevingsplan gemeente Noordoostpolder geldt in een deel van de gemeente.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Emmeloord-West (NL.IMRO.0171.BP00548-VS01, vastgesteld 2017-09-25, 4607 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Emmeloord, de Erven (NL.IMRO.0171.BP00508-VS01, vastgesteld 2011-11-10, 1924 woningen in het plangebied), Artikel 12 Wonen, lid 12.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Emmeloord, Noord en Oost (NL.IMRO.0171.BP00484-VS01, vastgesteld 2011-03-24, 1866 woningen in het plangebied), Artikel 18 Wonen, lid 18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Omgevingsplan gemeente Noordoostpolder, artikel 7.64
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op