Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en aanvraagprocedure voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Noordoostpolder.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Noordoostpolder is een omgevingsvergunning voor splitsing vereist bij het wijzigen van een gebouw in meerdere zelfstandige woningen, indien dit niet voldoet aan de vergunningsvrije gevallen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Specifieke lokale regels voor splitsing zijn niet beschik...
Laatste update: 26-1-2026
Een splitsingsvergunning Noordoostpolder is nodig om een woning of gebouw te verdelen in meerdere zelfstandige wooneenheden. Volgens de Bouwverordening 2012 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) moet worden voldaan aan regels voor bouwen, gebruikswijziging en welstand. Specifieke eisen zoals minimum oppervlaktes of quotumbeleid voor splitsing staan niet in de beschikbare bronnen. De gemeente Noordoostpolder hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van dergelijke vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Noordoostpolder op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Een splitsingsvergunning is vereist wanneer het splitsen leidt tot een wijziging van de gebruiksfunctie of bouwwijziging die niet vergunningsvrij is onder de Omgevingswet en BBL. De Bouwverordening 2012 regelt algemene bouwregels zoals rooilijnen, hoogtes en erven, maar bevat geen specifieke bepalingen voor splitsing. Volgens BBL hoofdstuk 5 (verbouw en wijziging gebruiksfunctie) gelden eisen voor brandveiligheid, geluidwering en ventilatie bij splitsing naar woonfuncties. Vergunningsvrij is mogelijk bij kleine wijzigingen binnen BBL bijlage II, maar splitsing naar meerdere woningen vereist vaak een vergunning. Noordoostpolder heeft geen huisvestingsverordening met splitsingsregels in de bronnen. Raadpleeg de gemeente voor gevallen met bouwjaar, oppervlakte of schaarste (Bron: Bouwverordening 2012, BBL art. 5.8, 5.22).
Lokale eisen uit de Bouwverordening 2012 richten zich op algemene bouwvoorschriften zoals minimale erfafstanden van 5 meter achtergevels, maximale hoogtes tot 15 meter en rooilijnen. Voor splitsing naar woonfuncties gelden BBL-regels voor bestaande bouw, waaronder brandcompartimenten (max 2000 m2 voor woonfunctie, art. 3.38), vluchtroutes en ventilatie (art. 3.30, 3.36). Er zijn geen specifieke minimumoppervlaktes per woning, quota of schaarstegebieden vermeld. Welstandsnota-procedures vereisen advies van de welstandscommissie voor bouwplannen. De gemeente kan afwijken bij goede ruimtelijke ordening. Splitsing moet voldoen aan nationale baseline; strengere lokale eisen niet gevonden (Bron: Bouwverordening 2012 art. 2.5.xx, BBL art. 3.36).
Vergunningsvrij is splitsing mogelijk als het valt onder BBL bijlage II, zoals kleine veranderingen zonder gebruikswijziging. Voor grotere splitsingen geldt omgevingsvergunningplicht. Geen lokale uitzonderingen in bronnen. Bodemonderzoek vereist bij risicovolle locaties (art. 2.4). De bevoegd gezag kan afwijken van rooilijn- en hoogtebepalingen onder voorwaarden (Bron: Bouwverordening 2012, BBL).
Legestarieven voor splitsingsvergunningen staan niet vermeld in de beschikbare bronnen, inclusief geen tarieventabellen uit Legesverordening. Raadpleeg de gemeente Noordoostpolder voor actuele kosten (2024). Vergelijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, bodemonderzoek en welstandsbescheiden toe. De welstandscommissie adviseert over uiterlijk. Standaardtermijn is 8 weken. Bij splitsing toetsen op BBL brand- en veiligheidsregels (Bron: Bouwverordening 2012).
Omgevingsvergunning aanvraag met plattegronden, doorsneden en welstandsbescheiden(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Situatietekening, Bodemonderzoek indien nodig
Voldoen aan BBL eisen voor woonfuncties zoals brandcompartimenten(verplicht)
Documenten: Brandveiligheidsberekeningen
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Controleer of vergunning nodig is en overleg met welstandscommissie
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met vereiste bescheiden
DagWelstandsadvies en toetsing bouwregels
4-6 wekenVergunning of weigering
2 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Noordoostpolder over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over splitsing in Noordoostpolder
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.