Mag ik een balkonhek plaatsen zonder vergunning?

Nee, als het bestemmingsplan schendt. Moet transparant zijn, max 1.20m hoog, in achtererf, 2m van grens (Beleidsregel balkonhekwerken 2013).

Wat zijn de energie-eisen bij renovatie?

Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) geldt BBL art. 5.20: warmteweerstand min. 1.4 m²K/W, of hoger bij vervanging.

Hoe lang duurt een verbouwingvergunning?

Standaard 8 weken. Welstandsadvies kan vooroverleg vereisen.

Geldt welstand voor alle verbouwingen?

Ja voor vergunningplichtige. Commissie of rayonarchitect beoordeelt (Bouwverordening).

Zijn er kosten voor naamgeving bij verbouw?

Bij nummerwijziging onkostenvergoeding tot €500 (Uitvoeringsvoorschriften 2014).

Verbouwing in Noordoostpolder

Regels en eisen voor renovatie en aanpassingen aan bestaande bouwwerken

•Balkonhek max 1.20m, transparant, achtererf (Beleidsregel 2013)
•Terughoudend beleid bij afwijkingen rooilijn/hoogte (Bouwverordening 2024)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Noordoostpolder.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die de constructie wijzigen, rooilijnen overschrijden of welstandsregels schenden, zoals balkonhekwerken boven 1,20 m of in voorerfgebied (Bron: Bouwverordening 2012, Beleidsregel balkonhekwerken 2013). Vergunningsvrij bij niet-ingrijpende verande...

Constructieve wijzigingen vereisen vergunning (BBL art. 5.9, NEN 8700).

Overschrijding bouwhoogte of rooilijn verboden zonder vergunning (Bouwverordening art. 2.5.20 e.v.).

Noordoostpolder is terughoudend bij verlenen.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

In Noordoostpolder gelden strenge regels voor verbouwing en renovatie van bouwwerken. De gemeente hanteert de Bouwverordening 2012 (gewijzigd 2024) en nationale BBL-eisen als baseline. Verbouwingen die rooilijnen, bouwhoogtes of welstand overschrijden vereisen een omgevingsvergunning. Specifiek voor balkonhekwerken bij woningen zijn beleidsregels vastgesteld. Vergelijk vergunningsdiensten in Noordoostpolder op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Niet-ingrijpende veranderingen art. 3.7 Bijlage II Bor — Gedeeltelijk vernieuwen zonder constructieve impact.
Ondergrondse uitsteeksels, terrassen onder voorwaarden — Geen overschrijding rooilijn.

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen verplicht?

Volgens de Bouwverordening 2012 is een vergunning vereist voor verbouwingen met overschrijding van de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte (art. 2.5.7 e.v.). Bijvoorbeeld, balkonhekwerken die niet voldoen aan bestemmingsplannen vereisen vergunning (Beleidsregel balkonhekwerken 2013). Nationaal geldt BBL art. 5.9 voor constructieve veiligheid bij verbouw (NEN 8700-niveau). Vergunningsvrij bij veranderingen van niet-ingrijpende aard (art. 3.7 Bijlage II Bor). De gemeente Noordoostpolder is terughoudend bij verlenen van vergunningen.

Vergunningsvrije verbouwingen in Noordoostpolder

Verbouwingen vallen onder nationale regels indien lokaal niet strenger. Niet-ingrijpende veranderingen zoals bedoeld in Bijlage II Bor art. 3.7 zijn vergunningsvrij, mits geen overschrijding van rooilijnen of hoogtes. Voor balkonhekwerken geldt dit niet als ze het bestemmingsplan schenden. Controleer altijd bij de gemeente.

Eisen voor constructieve wijzigingen en welstand

Bij verbouw geldt constructieve veiligheid op NEN 8700-niveau (BBL art. 5.9). Maximale bouwhoogte mag niet meer dan 15 meter bedragen (Bouwverordening art. 2.5.19). Voor balkonhekwerken: transparant aanzien (spijlen of glas), max. hoogte 1,20 m, alleen achtererfgebied, minstens 2 m van burengrens indien uitzicht (Beleidsregel 2013). Welstandscommissie adviseert (rayonarchitect voor kleine aanvragen).

Regels voor monumentale panden en bijzondere gevallen

Bouwwerken bij monumenten kunnen afwijkingen krijgen voor aansluiting bij omgeving (Bouwverordening art. 2.5.8 e.v.). Geen specifieke monumentenverordening in bronnen. Voor ingrijpende renovatie gelden strengere energie-eisen (BBL art. 5.20, >25% bouwschil).

Kosten en leges voor verbouwing

Specifieke legestarieven zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Noordoostpolder op de gemeentelijke website. Nationaal geen vaste kosten; afhankelijk van bouwkosten.

Aanvraagprocedure voor verbouwing

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, situatietekening en welstandsbescheiden toe (gevels, materialen). Welstandsadvies via commissie of rayonarchitect. Standaardtermijn 8 weken.

Voorwaarden & vereisten

Bouwkundige tekeningen plattegronden en doorsnedes(verplicht)

Documenten: Geveltekeningen, Situatietekening, Materiaalstaat

Welstandsadviesaanvraag bij Het Oversticht(verplicht)

Documenten: Adviesformulier, Foto's bestaande situatie

Bodemonderzoek indien vereist (NEN 5740)

Documenten: Onderzoeksrapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Controleer regels en overleg met welstandscommissie of rayonarchitect.

1-2 weken

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Voeg alle bescheiden toe zoals geveltekeningen en materiaalopgave.

Dag

Beoordeling welstand en besluit

Welstandsadvies en besluit college B&W.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Noordoostpolder over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. hoogte

1.2m

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Noordoostpolder

Bronnen

Samenvatting