Is bodemonderzoek altijd nodig voor omgevingsvergunning in Noordoostpolder?

Ja, voor bouwwerken waar vergunning vereist is en bodem niet geschikt, volgens art. 2.4 Regeling omgevingsrecht en NEN 5740 (Bron: Bouwverordening 2012).

Wat zijn de rooilijnregels?

Voor gevel: evenwijdig bestaande of 10-15m van wegas. Achter: halve straal cirkel max 15m. Overschrijding verboden tenzij uitzonderingen (Bron: Bouwverordening 2012).

Hoe werkt welstandstoetsing?

Via welstandscommissie met openbare vergaderingen en rayonarchitect voor kleine gevallen. Criteria uit welstandsnota (Bron: Bouwverordening 2012).

Zijn er leges vermeld?

Nee, niet in bronnen. Controleer Legesverordening op gemeentewebsite.

Kan ik vergunningsvrij bouwen?

Ja, voor gevallen in bijlage II Bor art. 2/3, maar lokale bouwregels blijven gelden.

Omgevingsvergunning in Noordoostpolder

Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten

•Voor- en achtergevelrooilijn definities (Bouwverordening 2012)
•Bodemonderzoek plicht (NEN 5740)
•Welstandscommissie advies verplicht

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Noordoostpolder.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen als dit niet vergunningsvrij is volgens bijlage II Besluit omgevingsrecht. De gemeente Noordoostpolder is terughoudend bij verlening. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Specifieke eisen uit Bouwverordening 2012 zoals rooilijnen en bodemonderz...

Controleer vergunningsvrijheid via Bor bijlage II

Voldoe aan lokale bouwregels zoals voorgevelrooilijn

Dien aan met bodemonderzoek indien vereist

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

In Noordoostpolder is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die niet onder de vergunningsvrije gevallen vallen uit bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. De gemeente hanteert de Bouwverordening 2012 met specifieke regels voor rooilijnen, hoogtes en bodemgesteldheid. Noordoostpolder is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de nationale regels geldt de baseline van de Omgevingswet en BBL, maar lokaal gelden strengere eisen zoals definities van voor- en achtergevelrooilijn (Bron: Bouwverordening 2012, publicatiedatum 2024). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Activiteiten onder art. 2 of 3 bijlage II Besluit omgevingsrecht — Kleine aanbouwen, veranderingen art. 3.7, erfafscheidingen
Geen overschrijding rooilijn voor ondergrondse delen of stoepen — Funderingen, rioolleidingen, stoepen max 0.3m over weg

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Noordoostpolder

Een omgevingsvergunning voor bouwen is nodig als de activiteit niet valt onder de vrijstellingen in artikel 2 of 3 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht. Bijvoorbeeld bij overschrijding van de voorgevelrooilijn of bouwhoogte. De Bouwverordening 2012 verbiedt bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn, tenzij uitzonderingen gelden zoals ondergrondse uitsteeksels of veranderingen onder artikel 3.7 bijlage II (Bron: Bouwverordening 2012). Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine aan- of uitbouwen. Raadpleeg altijd de gemeente voor actuele toetsing, aangezien Noordoostpolder terughoudend is.

Lokale eisen en voorwaarden uit Bouwverordening

Volgens de Bouwverordening 2012 moet de voorgevelrooilijn evenwijdig liggen aan bestaande bebouwing of op 15 meter uit de as van de weg bij wegbreedte >=10 meter. Achtergevelrooilijn ligt op halve straal van ingeschreven cirkel, max 15 meter van voorgevel. Maximale bouwhoogte bedraagt vaak 15 meter of gebaseerd op afstand tot rooilijnen. Bodemonderzoek is verplicht volgens NEN 5740 als bouwen een vergunning vereist en bodem niet geschikt is (art. 2.4 Regeling omgevingsrecht). Uitzonderingen voor erfafstanden en hoogspanningslijnen van 6 meter. Welstandsadvies via commissie (Bron: Bouwverordening 2012).

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

De procedure volgt de Verordening kwaliteit vergunningverlening 2016, met focus op deskundigheid en kwaliteitscriteria VTH 2.1. Specifieke documenten zoals bodemonderzoek (NEN 5740), geveltekeningen en welstandsbescheiden zijn nodig voor toetsing. Welstandscommissie adviseert over uiterlijk en plaatsing. Voor balkonhekwerken gelden beleidsregels: transparant, max 1.20m hoog, in achtererf, min 2m van grens (Bron: Beleidsregel balkonhekwerken 2013). Exacte indieningsvereisten niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg Omgevingsloket.

Kosten en leges

Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Noordoostpolder op de gemeentelijke website voor tarieven per 2024. Vergelijk diensten op ons platform om kosten te optimaliseren.

Doorlooptijd en beslistermijn

Standaard beslistermijn is 8 weken conform Omgevingswet, tenzij complexiteit verlenging rechtvaardigt. Kwaliteitsborging via VTH-verordening 2016. Geen specifieke lokale doorlooptijd in bronnen.

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoek volgens NEN 5740 indien bodem niet geschikt(verplicht)

Documenten: Onderzoeksrapport art. 2.4 Regeling omgevingsrecht, NEN 5725 vooronderzoek

Welstandsadvies voor uiterlijk en plaatsing(verplicht)

Documenten: Geveltekeningen, Materiaal- en kleurstaat, Situatietekening

Nakoming rooilijn- en hoogtebepalingen(verplicht)

Documenten: Plattegronden en doorsnedes

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Controleer vergunningsplicht

Toets activiteit aan bijlage II Besluit omgevingsrecht en Bouwverordening 2012

1-2 dagen

Verzamel documenten

Bodemonderzoek, tekeningen en welstandsbescheiden indienen

1-4 weken

Dien aan via Omgevingsloket

Indienen bij gemeente Noordoostpolder

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Noordoostpolder over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. hoogte

15m

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Noordoostpolder

Bronnen

Samenvatting