Wat is een zelfstandige woonruimte?

Een woonruimte met eigen toegang, bewoonbaar door één huishouden zonder afhankelijkheid van voorzieningen buiten de ruimte (Bron: Beleidsregels 2025).

Zijn er minimumeisen aan oppervlakte?

Geen specifieke minimale oppervlakte in bronnen; voldoe aan BBL en woonvisie.

Wat kost een splitsingsvergunning?

€ 116,80 voor appartementsrechten plus bouwleges staffel (2026).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken voor omgevingsvergunning.

Moet ik parkeren regelen?

Ja, conform Parkeernota 2011, minimaal 2 per woning.

Splitsingsvergunning in Hoogeveen

Regels en voorwaarden voor het splitsen van woningen

•Minimaal 2 parkeerplaatsen per woning (Parkeernota 2011)
•Minimaal 10% bijbehorende bouwwerken per woning
•Goede ruimtelijke inpassing binnen 1 jaar

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Hoogeveen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor woningsplitsing: het bouwkundig en functioneel splitsen van een hoofdgebouw met woonfunctie in twee of meer zelfstandige woningen. Dit geldt binnen de gemeente Hoogeveen (Bron: Beleidsregels woningsplitsing 2025). Vergunningsvrij is niet mogelijk.

Hoofdgebouw met woonfunctie, geen bedrijfswoning of recreatiewoning.

Iedere nieuwe woning moet zelfstandig zijn.

Voldoen aan parkeren, inpassing en beleid.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €116.8

Laatste update: 26-1-2026

In Hoogeveen geldt de Beleidsregels voor woningsplitsing (2025) voor aanvragen om een omgevingsvergunning voor splitsing van een hoofdgebouw met woonfunctie in twee of meer woningen. Dit draagt bij aan de kwantitatieve en kwalitatieve woonbehoefte, inclusief pre-mantelzorg. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor brandveiligheid en constructie bij wijziging van gebruiksfunctie. De gemeente hanteert strengere voorwaarden zoals parkeernormen en ruimtelijke inpassing. Vergelijk vergunningsdiensten in Hoogeveen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Wanneer is een splitsingsvergunning verplicht?

Een omgevingsvergunning is vereist voor het splitsen van een hoofdgebouw met woonfunctie in twee of meer woningen in Hoogeveen (Bron: Beleidsregels woningsplitsing 2025). Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk. Nationale BBL-eisen uit hoofdstuk 5 (verbouw en wijziging gebruiksfunctie) gelden als baseline, zoals brandveiligheid en ventilatie. De gemeente stelt aanvullend dat het gebouw geen bedrijfswoning of recreatiewoning mag zijn.

Voorwaarden voor splitsingsvergunning Hoogeveen

Het college verleent de vergunning als aan alle voorwaarden is voldaan. Ten eerste moet het hoofdgebouw een woonfunctie hebben en nog uitgebreid kunnen worden volgens het omgevingsplan. Na splitsing moet elke woning een zelfstandige woonruimte zijn met eigen toegang en wezenlijke voorzieningen zoals keuken en badkamer, passend bij de Woon(zorg)visie 2023-2026 (Bron: Beleidsregels 2025). Verder is voldoende parkeergelegenheid nodig conform Parkeernota Hoogeveen 2011, met minimaal twee plaatsen per woning op eigen terrein. Er moet een goede ruimtelijke inpassing zijn, binnen een jaar na gereedmelding gerealiseerd via een inrichtingsplan. Splitsing mag geen onevenredige afbreuk doen aan nabijgelegen agrarische bedrijven en mag niet in veiligheidszones munitie A of B liggen. Bestaande bijbehorende bouwwerken worden verdeeld, met minimaal 10 procent per woning. Bebouwingsvoorschriften uit het omgevingsplan blijven gelden en de splitsing past in het woningvoorraadbeleid. Volgens BBL artikel 5.8 gelden minimumeisen voor constructie, brandveiligheid en vluchten bij brand.

Uitzonderingen en niet-vergund

Geen vergunning voor bedrijfswoningen of recreatiewoningen. Splitsing is niet toegestaan in veiligheidszones munitie of als het niet past in het woonbeleid. Er geldt geen quotumbeleid of schaarstegebied specifiek voor splitsing in de bronnen.

Kosten splitsingsvergunning Hoogeveen

Voor het splitsen in appartementsrechten bedraagt het tarief 116,80 euro (Legesverordening 2026). Voor de omgevingsvergunning bouwen geldt een staffel op bouwkosten, bijvoorbeeld bij minder dan 15.000 euro bouwkosten een vast bedrag van 39,30 euro plus 2,32 procent (Bron: Legesverordening 2026). Exacte kosten hangen af van bouwkosten; raadpleeg de tarieventabel.

Aanvraagprocedure

Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg een inrichtingsplan toe voor ruimtelijke inpassing en bewijs van parkeren. Het college toetst aan de Beleidsregels woningsplitsing. Daarnaast gelden BBL-eisen. Bij twijfel contacteer de gemeente Hoogeveen.

Voorwaarden & vereisten

Hoofdgebouw met woonfunctie, geen bedrijfswoning of recreatiewoning(verplicht)

Documenten: Bewijs woonfunctie uit omgevingsplan

Zelfstandige woonruimtes na splitsing, passend bij Woonvisie 2023-2026(verplicht)

Documenten: Plattegronden met voorzieningen

Voldoende parkeren conform Parkeernota 2011(verplicht)

Documenten: Parkeerplan

Goede ruimtelijke inpassing met inrichtingsplan(verplicht)

Documenten: Inrichtingsplan

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:

Voorbereiding

Controleer voorwaarden Beleidsregels woningsplitsing en stel inrichtingsplan op.

1-2 weken

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl met plattegronden, parkeerplan en inrichtingsplan.

Direct

Behandeling

College toetst aan beleid en BBL.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw splitsing in Hoogeveen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges voor splitsen in appartementsrechten (art. 22 Huisvestingswet)

Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)

€ 116,80

Omgevingsvergunning bouwen (staffel op bouwkosten)

Afhankelijk van bouwkosten, tarieven 2026

Staffel vanaf € 39,30 + % bouwkosten

Splitsen in appartementsrechten (art. 22 Huisvestingswet)

€116.8

Omgevingsvergunning bouwen

Op aanvraag

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over splitsing in Hoogeveen

Bronnen

Samenvatting