Verbouwing in Hoogeveen
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 16,70
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 16,70
Snel antwoord
In Hoogeveen is een omgevingsvergunning vaak vereist bij overschrijding van rooilijnen, hoogte boven 15 meter of constructieve wijzigingen (Bron: Bouwverordening 2007). De gemeente is terughoudend bij verlening. Volgens BBL geldt minimale constructieve veiligheid via NEN 8700 en energie-eisen met...
Laatste update: 26-1-2026
In Hoogeveen geldt voor verbouwing de Bouwverordening 2007 en recente welstandsregels via de Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2024. De gemeente hanteert terughoudend beleid bij vergunningen, met nadruk op rooilijnen, hoogtebeperkingen tot 15 meter en advies van de commissie. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid en minimale isolatiewaarden. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig in Hoogeveen
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwwerken die de voor- of achtergevelrooilijn overschrijden, hoger zijn dan 15 meter of constructief wijzigen (Bron: Bouwverordening 2007). In het buitengebied Noord en Zuid Hoogeveen mag bij her- of verbouw van bestaande woningen worden afgeweken van verschijningsvorm als deze stedenbouwkundig niet ideaal is, mits rekening met Nota Ruimtelijke Kwaliteit en geen onevenredige afbreuk aan waarden (Bron: Beheersverordening Buitengebied Noord 2017, Buitengegebied Zuid 2018). Volgens BBL artikel 5.8 geldt dit voor diverse gebruiksfuncties met aanvullende eisen aan brandveiligheid en energie.
Vergunningsvrije verbouwingen
Specifieke vergunningsvrije gevallen voor Hoogeveen staan niet vermeld in de bronnen. Nationale BBL-regels gelden als baseline, maar lokale verordeningen zoals Bouwverordening 2007 specificeren geen vrijstellingen. Ondergrondse uitsteeksels, terrassen en antennes overschrijden geen rooilijn. Raadpleeg Omgevingsloket of gemeente voor controle.
Eisen en voorwaarden voor verbouwing
Hoogeveen hanteert maximale hoogte 15 meter voor vergunningplichtige bouwwerken (Bron: Bouwverordening 2007). Bij hoekbebouwing moeten achterzijden 2 meter terugliggen. Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert over welstand en erfgoed (Bron: Verordening 2024). BBL vereist bij verbouw NEN 8700 voor constructie, warmteweerstand min 1,4 m²K/W en brandbeperking (art. 5.9, 5.20).
Constructieve wijzigingen en monumenten
Constructieve verbouwingen vallen onder BBL art. 5.9 met NEN 8700-niveau. Voor monumenten geldt vast tarief €203,20 leges en advies commissie (Bron: Legesverordening 2026). Bouwverordening regelt bodemonderzoek bij verdenking verontreiniging.
Kosten van vergunningaanvraag
Leges voor bouwactiviteiten 2026 zijn gestaffeld op bouwkosten (excl. BTW). Gebruik kengetallen zoals €390/m² voor interne/externe constructieve verbouwingen. Bijv. <€15.000: €16,70 + 1%; €15-50k: €207,50 + 0,92% boven €15k (Bron: Legesverordening 2026).
Procedure voor aanvraag
Dien aan via Omgevingsloket. College wint advies Adviescommissie in. Beslistermijn standaard 8 weken. Bij afwijking van advies motivering verplicht.
Voorwaarden & vereisten
Bouwkostenraming en kengetallen(verplicht)
Documenten: Kengetallenlijst bouwkosten, Ontwerptekeningen
Welstandsadvies commissie(verplicht)
Documenten: Plan voor advies
Bodemonderzoek indien verdacht
Documenten: NEN 5740 rapport
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Overleg met commissie mogelijk (Bron: Verordening 2024)
2 wekenIndienen aanvraag Omgevingsloket
Met tekeningen en kostenraming
8 wekenAdvies commissie en besluit
College beslist met motivering bij afwijking
inclusief 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Hoogeveen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwactiviteit <€15k
2026 (Bron: Legesverordening)
+ 1% bouwkosten
Constructieve verbouwing
Kengetal 2026
per m²
Monumentactiviteit
2026
vast
Constructieve verbouwing
€ 390,00
Monument
€ 203,20
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Hoogeveen
Gestaffeld op bouwkosten, bijv. €16,70 +1% onder €15k (Leges 2026). Gebruik €390/m² constructief.
Ja, via Adviescommissie Omgevingskwaliteit (2024).
Ja, min warmteweerstand 1,4 m²K/W en NEN 8700 constructie.
Standaard 8 weken.
Extra advies en €203,20 leges.
Bronnen
- Verordening gemeentelijke Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit Hoogeveen
- Bouwverordening 2007
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Buitengebied Zuid Hoogeveen 2018
- BEHEERSVERORDENING Buitengebied Noord Hoogeveen, 2017
- Categorieën van gevallen waarvoor geen vvgb vereist is
- Beleidsregels uitvoeren bodemonderzoek bij bouwaanvragen Hoogeveen 2009
- Reglement van Orde op de gemeentelijke Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit Drentse gemeenten
Samenvatting
Andere vergunningen in Hoogeveen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Hoogeveen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.