Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Hoogeveen
Regels, kosten en procedure volgens Omgevingswet en lokale verordeningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 203,20
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 203,20
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in strijd met het omgevingsplan of dat het beschermde stadsgezicht aantast. Dien aan via Omgevingsloket.nl. De Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit adviseert over kwaliteit en erfgoed (Bron: Verordening Adviescommissie 2024). Leges vana...
Laatste update: 27-1-2026
In Hoogeveen geldt terughoudendheid bij het verlenen van vergunningen voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente hanteert de Omgevingswet als basis, met advies van de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit over welstand, uiterlijk van bouwwerken en cultureel erfgoed (Bron: Verordening Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit Hoogeveen 2024). Specifieke leges voor sloop in beschermd gezicht bedragen €203,20 (Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Hoogeveen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Binnenplanse activiteiten die voldoen aan omgevingsplan — Geen vergunning nodig als geen strijd met regels (nationale baseline Omgevingswet).
- Normaal onderhoud — Vrijgesteld van vergunningplicht (Bron: Diverse beheersverordeningen).
Wanneer is een vergunning nodig in Hoogeveen?
Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning vereist voor activiteiten zoals bouwen, verbouwen of slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht als deze in strijd zijn met het omgevingsplan of de goede omgevingskwaliteit aantasten. De Adviescommissie adviseert over rijksmonumentenactiviteiten, omgevingsplanactiviteiten voor monumenten en andere zaken die de omgevingskwaliteit raken, inclusief functie-aanduidingen zoals beeldbepalend of beschermd dorpsgezicht (Bron: Verordening Adviescommissie 2024). Vergunningsvrij is mogelijk bij binnenplanse activiteiten die voldoen aan alle regels. Raadpleeg het omgevingsplan voor specifieke locaties.
Lokale eisen en adviesprocedure
Hoogeveen is terughoudend bij verlening. Het college wint advies in bij de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit voor activiteiten in beschermde gebieden, met focus op behoud van cultureel erfgoed en welstand. Uitgangspunten zijn voorkomen van ontsiering, beschadiging of sloop, en bevorderen van gebruik rekening houdend met monumentale waarden (art. 8.80 Bkl, Bron: Verordening Adviescommissie 2024). Voor complexe projecten is vooroverleg aanbevolen.
Benodigde documenten en voorwaarden
Specifieke documenten worden niet gedetailleerd in de bronnen; algemeen vereist zijn bouwplannen, situering en onderbouwing van inpassing in het stadsgezicht. Bij archeologie of monumenten is rapportage nodig. De commissie adviseert over maatwerkvoorschriften voor uiterlijk en erfgoed (Bron: Verordening Adviescommissie 2024). Neem contact op met de gemeente voor actuele lijst.
Voorwaarden & vereisten
Inpassing in goede omgevingskwaliteit en behoud cultureel erfgoed(verplicht)
Documenten: Bouwplannen, Onderbouwing welstand
Advies Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Aanvraagstukken voor advies
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Vooroverleg met gemeente
Optioneel vooroverleg bij complexe projecten; commissie kan adviseren (Bron: Verordening Adviescommissie 2024).
VoorafDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg plannen en rapportages toe; adviescommissie wordt ingeschakeld.
Beslistermijn 8 weken standaardBesluit en bezwaar
Besluit binnen termijn; mogelijk bindend advies raad bij buitenplanse (Bron: Bindend adviesrecht 2024).
8-26 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Hoogeveen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloopactiviteit in gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht (binnen- of buitenplanse)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 203,20
Monumentenactiviteit (slopen, wijzigen etc.)
Tarieven 2026, onverminderd andere artikelen
€ 203,20
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 203,20
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Hoogeveen
Voor sloopactiviteiten €203,20 (Legesverordening 2026). Bouwleges afhankelijk van bouwkosten.
Op verzoek college voor omgevingskwaliteit, monumenten en stadsgezichten (Bron: Verordening 2024).
Standaard 8 weken; uitgebreide tot 26 weken.
Functie-aanduidingen zoals gemeentelijk beschermd dorpsgezicht in omgevingsplan; raadpleeg gemeente.
Ja, bij binnenplanse en conforme activiteiten.
Bronnen
- Verordening gemeentelijke Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit Hoogeveen
- Nadeelcompensatieregeling kabels en leidingen Hoogeveen
- Buitengebied Zuid Hoogeveen 2018
- BEHEERSVERORDENING Buitengebied Noord Hoogeveen, 2017
- Bindend adviesrecht in het kader van de Omgevingswet
- Verplichte participatie in het kader van de Omgevingswet
- Verordening uitvoering en handhaving omgevingsrecht gemeente Hoogeveen
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
Samenvatting
Andere vergunningen in Hoogeveen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Hoogeveen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.