Gemeente Pijnacker-Nootdorp
Aanbouw of uitbouw in Pijnacker-Nootdorp
Voor woningen in Kern Pijnacker Zuid / Zuid-Oost, Emerald en Pijnacker_Noord gelden verschillende bestemmingsplannen. In een deel van Pijnacker-Nootdorp geldt daarnaast het omgevingsplan; de Welstandsnota Gemeente Pijnacker-Nootdorp 2013 gaat over bouwwerken aan de voorkant.
Kort antwoord
In Kern Pijnacker Zuid / Zuid-Oost mag een aanbouw aan de woning maximaal 3 m diep zijn, gemeten vanaf de oorspronkelijke gevel en het verlengde daarvan. Hij moet ook minstens 3 m achter de voorgevelrooilijn of aangegeven gevellijn staan.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Kern Pijnacker Zuid / Zuid-Oost: aanbouw tot 3 meter diep
In het bestemmingsplan Kern Pijnacker Zuid / Zuid-Oost mag een aanbouw maximaal 3 m diep zijn, gemeten vanaf de gevels van de oorspronkelijke woning en het verlengde daarvan. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen moeten ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn of aangegeven gevellijn staan. Buiten de oorspronkelijke woning geldt voor deze bouwwerken een bouwhoogte van maximaal 3,5 m en in elk geval niet meer dan 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet groter zijn dan de helft van de bij de woning horende gronden buiten het bouwvlak en de tuin. Daarnaast geldt buiten bouwvlakken voor bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen samen een grens van 50 m².
Emerald: aanbouwen maximaal 3 meter diep
In het bestemmingsplan Emerald mag een aanbouw maximaal 3 m diep zijn, gemeten vanaf de gevels van de oorspronkelijke woning en het verlengde daarvan. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen moeten ten minste 3 m achter het verlengde van de voorgevel staan. Voor deze bouwwerken samen geldt een maximum van 50 m² voor omgevingsvergunningsplichtige aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, én een maximum van 50% van de bij de woning horende gronden buiten het bouwvlak en de tuin. Buiten de oorspronkelijke woning is de goothoogte maximaal 2,7 m en de bouwhoogte maximaal 3,5 m, en in elk geval niet meer dan 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Pijnacker-Nootdorp in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Aanbouwdiepte Kern ZuidPlan Kern Pijnacker Zuid / Zuid-Oost | Maximaal 3 m vanaf oorspronkelijke gevel |
| Gezamenlijke oppervlakte EmeraldPlan Emerald | Vergunningsplichtige bouwwerken samen maximaal 50 m² |
| Oppervlakte Pijnacker_NoordPlan Pijnacker_Noord | Buiten bouwvlak: maximaal 50% én 50 m² |
| Vergunningvrije oppervlakteDeel van Pijnacker-Nootdorp | Alle bijbehorende bouwwerken samen, getrapte grens |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Pijnacker-Nootdorp.
Pijnacker_Noord: aanbouwen tot 3 meter diep
In het bestemmingsplan Pijnacker_Noord mag een aan de woning aangebouwd bouwwerk maximaal 3 m diep zijn. Bijbehorende bouwwerken moeten ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn staan. Buiten het bouwvlak mogen bijbehorende bouwwerken samen maximaal 50% bedragen van de bij de woning horende gronden buiten het bouwvlak en de tuin, met daarnaast een grens van 50 m². De goothoogte is maximaal 2,7 m en de bouwhoogte maximaal 3,5 m, en in elk geval niet meer dan 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping.
Omgevingsplan: vergunningvrij bouwen in een deel
In een deel van Pijnacker-Nootdorp geldt ook een lokale regel voor bouwen zonder omgevingsvergunning. Die geldt als de aanbouw op de grond en in het achtererfgebied staat, alleen verblijfsgebied op de eerste bouwlaag biedt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied ligt en geen verhoogde buitenruimte heeft. De totale oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied mag maximaal 50% zijn bij een gebied tot en met 100 m². Bij een gebied groter dan 100 m² en tot en met 300 m² geldt maximaal 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m². Boven 300 m² geldt maximaal 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot in totaal maximaal 150 m². Binnen 4 m van het oorspronkelijke huis gelden bovendien de genoemde hoogtevoorwaarden. Verder weg gelden ook grenzen aan goothoogte, dakvorm, nokhoogte en ondergeschikt gebruik. Deze vergunningvrije regel geldt niet bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is.
Pijnacker-Nootdorp: leges bij lagere bouwkosten
In Pijnacker-Nootdorp betaalt u bij bouwkosten onder € 15.000 voor een vergunning voor een bouwactiviteit 0,66% van de bouwkosten, met een minimum van €16,98. Gaat het om een omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, dan is het tarief 1,54%, met een minimum van €39,62. Andere activiteiten kunnen extra leges meebrengen.
Welstandsnota: toets voor aanbouwen aan de voorkant
De Welstandsnota Gemeente Pijnacker-Nootdorp 2013 geeft criteria voor een bouwwerk aan de voorkant. Voldoet uw aanbouw daar niet aan, of is er een bijzondere situatie of twijfel over de criteria, dan wordt de aanvraag voor advies voorgelegd aan de welstandscommissie. Bij een monument vraagt de gemeente altijd advies. Pijnacker-Nootdorp heeft 23 rijksmonumenten.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Pijnacker-Nootdorp
Voor een bouwactiviteit betaalt u 0,66% van de bouwkosten, met minimaal € 16,98; voor een omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit is dat 1,54%, met minimaal € 39,62.
De plannen worden dan alsnog voorgelegd aan de welstandscommissie voor advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt voor uw woning?
Kern Pijnacker Zuid / Zuid-Oost, Emerald en Pijnacker_Noord gelden ieder in hun eigen plangebied. Het omgevingsplan geldt voor een deel van Pijnacker-Nootdorp.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Kern Pijnacker Zuid / Zuid-Oost (NL.IMRO.1926.bp10056-4002, vastgesteld 2010-09-23, 5110 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Emerald (NL.IMRO.1926.bp00011069-4001, vastgesteld 2013-05-30, 2474 woningen in het plangebied), Artikel 15 Wonen - 1, lid 15.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Pijnacker_Noord (NL.IMRO.1926.bp100057-4001, vastgesteld 2013-05-30, 2050 woningen in het plangebied), Artikel 14 Wonen, lid 14.2 Bouwregels
- Omgevingsplan gemeente Pijnacker-Nootdorp, Artikel 4.48 Algemene regels bouwen bijbehorend bouwwerk algemeen (geldt in een deel van de gemeente)
- Tarieventabel gemeentelijke belastingen en heffingen 2026
- Welstandsnota Gemeente Pijnacker-Nootdorp 2013
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op