Zijn dakkapellen vergunningsvrij in Lisse?

In woongebieden vaak welstandsvrij aan voorkanten; check BBL voor vergunningplicht. Hoogte max 1,75m (Welstandsnota 2015).

Wat kost een verbouwing vergunning?

Leges op basis van bouwkosten (NEN 2699); geen vast tarief in bronnen. Tarieven 2020.

Geldt welstand voor achterkanten?

Nee, bouwplannen aan achterkanten niet preventief getoetst (Welstandsnota 2015).

Moet ik bodemonderzoek doen?

Ja, bij bouwwerken die grond raken en voor menselijk verblijf (Bouwverordening 2018).

Verbouwen in Lisse

Regels, eisen en kosten voor omgevingsvergunningen

•Welstandsvrije woongebieden (Welstandsnota 2015)
•Geen preventieve toets achterkanten

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Lisse.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Niet altijd. Kleine verbouwingen zoals aanbouwen en dakkapellen in woongebieden zijn vaak welstandsvrij en kunnen vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Bij constructieve wijzigingen of ingrijpende renovaties is een omgevingsvergunning vereist. Controleer altijd d...

Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen achterom.

Welstandstoets voor voorkanten in niet-woongebieden.

Bodemonderzoek verplicht bij bepaalde bouwwerken (Bouwverordening Lisse 2018).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert de gemeente Lisse strikte regels voor verbouwen. Volgens de Welstandsnota 2015 zijn woongebieden welstandsvrij voor diverse objecten zoals aan- en uitbouwen aan voorkanten. Bouwplannen aan achterkanten worden niet preventief getoetst. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9 BBL) en energiezuinigheid (artikel 5.20 BBL). De gemeente Lisse kan strengere eisen stellen. Vergelijk vergunningsdiensten in Lisse via VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine verbouwingen in woongebieden — Aan- en uitbouwen, dakkapellen aan voorkanten welstandsvrij; achterkanten niet getoetst.
Vergunningsvrij volgens BBL — Niet-constructieve kleine aanpassingen.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen in Lisse?

Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij wijzigingen die niet vergunningsvrij zijn, zoals constructieve aanpassingen, wijziging gebruiksfunctie of verbouwingen die nationale eisen overschrijden. In Lisse geldt de Welstandsnota 2015: aan- en uitbouwen in woongebieden zijn aan voorkanten niet vooraf getoetst (Bron: Welstandsnota 2015). Bouwplannen aan achterkanten worden niet preventief getoetst. Voor monumenten en bijzondere gebieden gelden aanvullende criteria. Bij twijfel raadpleeg de gemeente Lisse.

Welstandseisen voor verbouwingen in Lisse

De Welstandsnota 2015 gemeente Lisse bevat criteria voor objecten. Voor aan- en uitbouwen: vormgeven in één laag met rechthoekige plattegrond, materialen afstemmen op hoofdgebouw. In bijzondere gebieden: hoogstens één aanbouw per gevel, afstand tot zijerfgrens minstens 2 meter, diepte hoogstens 1 meter aan voorgevel (Bron: Welstandsnota 2015). Dakkapellen: hoogte maximaal 1,75 meter aan voorkanten, regelmatig rangschikken. Bijgebouwen: één laag, goothoogte maximaal 3,25 meter. Woongebieden zijn welstandsvrij voor voorkanten. Nationale BBL-eisen gelden altijd, zoals brandveiligheid (artikel 5.12 BBL).

Bodemonderzoek bij verbouwen

Bij verbouwen op potentieel verontreinigde grond is een bodemonderzoek verplicht volgens NEN 5740:2009+A1:2016. Dit geldt voor bouwwerken waarin mensen verblijven en die de grond raken. Het bevoegd gezag kan saneringsvoorwaarden stellen (Bron: Bouwverordening Lisse 2018).

Kosten van verbouwing vergunningen in Lisse

Leges worden berekend op basis van bouwkosten volgens NEN 2699 (2017) of Bouwkostenkompas, exclusief BTW. De opgegeven aannemingssom wordt getoetst (Bron: Beleidsregels berekening bouwkosten leges Lisse 2020). Specifieke tarieven niet vermeld in bronnen; raadpleeg de actuele legesverordening Lisse.

Voorwaarden & vereisten

Overleg Welstandsnota criteria voor aanbouwen en dakkapellen(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Materialen en kleuren specificatie (Welstandsnota 2015)

Bodemonderzoek bij risicolocaties(verplicht)

Documenten: NEN 5740 rapport (Bouwverordening Lisse 2018)

Naleving BBL voor energie en veiligheid(verplicht)

Documenten: Energieprestatieberekening (artikel 5.20 BBL)

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Controleer welstandsnota en BBL. Optioneel vooroverleg met gemeente Lisse.

1-2 weken

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl met tekeningen en bodemonderzoek indien nodig.

Beoordeling welstand en besluit

Welstandscommissie adviseert; besluit binnen 8 weken.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Lisse over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges op basis van bouwkosten (getoetst aan Bouwkostenkompas)

Exclusief BTW, tarieven 2020 (Bron: Beleidsregels 2020)

Variabel volgens NEN 2699

Afmetingen

Max. hoogte

1.75m

Max. diepte

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Lisse

Bronnen

Samenvatting