Laden...
Laden...
Regels, welstand en vergunningsprocedure volgens Nota Ruimtelijke Kwaliteit
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Lopik.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Lopik geldt welstandstoezicht via de Nota Ruimtelijke Kwaliteit (2004). Uitbouwen in achtererfgebied moeten ondergeschikt zijn aan hoofdgebouw, afgestemd op tuinkarakter. Vooroverleg met rayonarchitect essentieel. Gemeente terughoudend bij verlenen. Vergunning vaak nodig; check Omgevingswet en...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Lopik hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woning om de ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Volgens de Nota Ruimtelijke Kwaliteit (2004) worden aanvragen getoetst aan criteria voor kleine bouwwerken, waaronder aan- en uitbouwen. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert het college. Vooroverleg met de rayonarchitect is essentieel. Lopik is terughoudend bij dit type vergunningen. Nationale BBL-eisen gelden als minimum.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig als de uitbouw niet voldoet aan vergunningsvrije criteria uit BBL hoofdstuk 5 voor verbouw. In Lopik geldt welstandstoetsing voor alle bouwplannen via de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Vergunningsvrije kleine bouwwerken kunnen repressief worden aangepakt bij excessen (Woningwet art. 12). Uitbouwen in achtererfgebied moeten ondergeschikt zijn aan hoofdgebouw en afgestemd op tuinkarakter (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2004). Raadpleeg gemeente voor actuele Omgevingsplan-regels.
Criteria voor aan-, uit- en bijgebouwen in achtererfgebied: ondergeschikt aan hoofdgebouw, afgestemd op hoofdgebouw en tuinkarakter of bestaande bijbouwen. In voor- en zijerfgebied: duidelijk teruggelegen t.o.v. voorgevelrooilijn, ondergeschikt en gerelateerd aan maat en schaal hoofdgebouw. Algemene principes: vakmanschap, zeggingskracht, positieve bijdrage aan openbare ruimte. Beoordelingsniveaus: keuze, behoud, respect. Afwijking mogelijk bij bijzondere schoonheid (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2004). Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert (Verordening 2022).
Veel kleine bouwwerken zijn vergunningvrij onder BBL, maar Lopik hanteert welstandscriteria en excessenregeling. Excessen: te grove inbreuk op omgeving, verwaarlozing uiterlijk, afsluiting voor omgeving, armoedig materiaal, felle kleuren. Burgemeester en wethouders kunnen aanschrijven om ongedaan te maken (art. 13a Woningwet). Voor uitbouw: geen specifieke max diepte, oppervlakte of bebouwingspercentage achtererf gevonden in bronnen. Volgens BBL hoofdstuk 5 gelden minimumeisen voor verbouw (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2004).
Vooroverleg met rayonarchitect essentieel; hij bezoekt tweewekelijks en handelt meeste plannen af. Complexe plannen naar Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Welstandstoezicht openbaar voor rechtszekerheid. Toetsing aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit criteria voor kleine bouwwerken. Integratie met bestemmingsplan/omgevingsplan (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2004, Verordening Commissie 2022).
Specifieke leges voor uitbouw niet vermeld in bronnen. Raadpleeg Legesverordening Lopik op gemeentewebsite voor actuele tarieven. (Bronnen missen tarieventabellen).
Vooroverleg met rayonarchitect of commissie(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Situeringsplan
Toetsing aan welstandscriteria Nota Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerp met aandacht voor ondergeschiktheid en afstemming
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Overleg met rayonarchitect voor welstandsadvies. Essentieel voor goed resultaat.
1-2 wekenVia Omgevingsloket; toetsing welstand en BBL.
8 wekenCommissie adviseert college; openbaar proces.
4-6 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Lopik over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Lopik
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.