Is functietransformatie vergunningsvrij in Lopik?

Alleen bij kleine wijzigingen binnen bebouwde kom tot 1500 m2 als aantal woningen gelijk blijft (2009). Voor transformatie naar nieuwe woning doorgaans niet (Bron: Beleid 2009).

Wat kost een aanvraag?

Specifieke leges niet in recente bronnen; circa €350 voor gerelateerd in 2009. Check Legesverordening Lopik.

Hoe lang duurt de procedure?

Meerdere fasen, inclusief wettelijke planologische procedure. Standaard omgevingsvergunning 8 weken, maar complex traject langer (Bron: Nota 2021).

Kan ik direct aanvragen?

Nee, start met principeverzoek. Gemeente terughoudend.

Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Lopik

Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: terughoudend beleid

•Terughoudend beleid voor woninginitiatieven
•Koppeling aan vitaliteit kern vereist
•SWOT en participatie verplicht

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Lopik.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

In Lopik is de gemeente terughoudend bij dit type vergunningen. Specifieke regels voor functietransformatie zijn niet beschikbaar in de bronnen. Een principeverzoek is vereist, gevolgd door planologische procedure (bestemmingsplan- of omgevingsplanwijziging). Raadpleeg de gemeente voor actuele in...

Indienen principeverzoek bij college B&W

Opstellen SWOT-analyse en participatietraject

Beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig ontwerp indienen

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Een buitenplanse afwijking Lopik is nodig bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het bestemmingsplan of omgevingsplan. De gemeente Lopik hanteert een terughoudend beleid om vitaliteit en leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Nota Uitbreiding Vitale Kernen 2021 geldt een strenge procedure voor woningbouwinitiatieven in landelijk gebied, inclusief afwijkingen. Vergelijk vergunningsdiensten in Lopik op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Lopik?

Een vergunning is verplicht als de functietransformatie strijdig is met het bestemmingsplan of omgevingsplan, bijvoorbeeld bij verandering van niet-woongebruik naar woning buiten de bebouwde kom. Lopik is terughoudend en koppelt initiatieven aan vitaliteit van kernen. Volgens de BBL en Omgevingswet geldt nationale baseline, maar Lopik stelt strengere eisen via Nota Uitbreiding Vitale Kernen 2021. Vergunningsvrij mogelijk bij kleine wijzigingen binnen bebouwde kom tot 1500 m2 als aantal woningen gelijk blijft (Bron: Beleid permanente bewoning recreatieverblijven 2009). Anders altijd vergunningplichtig.

Procedure voor aanvraag

Start met principeverzoek aan college B&W voor beoordeling wenselijkheid. Bij positief besluit volgen analyse kenmerken gebied (SWOT), input omgevingstafel, participatietraject, woningbouwprogramma, beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig ontwerp. Raad stelt deze vast, gevolgd door planologische procedure (bestemmingsplan- of omgevingsplanwijziging) en anterieure overeenkomst. Vergunningen via bevoegd gezag (Bron: Nota Uitbreiding Vitale Kernen 2021).

Lokale eisen en voorwaarden

Locatie moet aansluiten op stedelijk gebied, voorzien in kwalitatieve behoefte, bijdragen aan bebouwingsranden en omgevingskwaliteit verhogen. Vereist participatie inwoners, SWOT-analyse, aandeel sociale woningen met borging. Koppeling aan sanering belastende activiteiten wenselijk. Provinciale voorwaarden artikel 9.12 Interim Omgevingsverordening Utrecht gelden ook (Bron: Nota Uitbreiding Vitale Kernen 2021).

Kosten en leges

Specifieke leges voor buitenplanse afwijking niet vermeld in bronnen. Voor gerelateerde ontheffing/gedoogbeschikking geldt tarief uit Tarieventabel Leges 2009, circa 350 euro (Bron: Beleid permanente bewoning 2009). Raadpleeg actuele Legesverordening Lopik. Bij planologische procedure komen kosten voor rekening initiatiefnemer, inclusief anterieure overeenkomst.

Voorwaarden & vereisten

Principeverzoek met locatie en schets(verplicht)

Documenten: SWOT-analyse, Participatierapport

Beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig ontwerp(verplicht)

Documenten: Woningbouwprogramma, Anterieure overeenkomst concept

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

Principeverzoek indienen

Beoordeel wenselijkheid op vitaliteit en provinciale voorwaarden.

Onbekend

Uitwerken plannen met omgeving

SWOT, omgevingstafel, participatie, concepten opstellen.

Fase 2

Raadsbesluit en planologische procedure

Vaststelling documenten, omgevingsplanwijziging.

Wettelijke procedure

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Lopik over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges ontheffing/gedoog (gerelateerd)

Actuele tarieven raadplegen; bron Beleid permanente bewoning 2009

Circa €350 (2009 tarief)

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Lopik

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in Lopik

Beschermd Stadsgezicht Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen Leges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Lopik

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...