Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en wijzigingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Leusden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het omgevingsplan, constructieve wijzigingen, welstandsoverschrijdingen of BBL-eisen schenden (Bron: BBL Hoofdstuk 5, Welstandsnota 2018). Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen die voldoen aan sneltoetscriteria zoals rechthoekige v...
Laatste update: 26-1-2026
Een verbouwing in Leusden vereist vaak een omgevingsvergunning als deze constructief is, welstandseisen overschrijdt of nationale BBL-regels wijzigt. Volgens de Welstandsnota 2018 zijn kleine aanbouwen vergunningsvrij mits geplaatst direct aan de oorspronkelijke achter- of zijgevel, rechthoekig, plat afgedekt nabij hoofdgebouw en materialen passend bij het hoofdgebouw (Bron: Welstandsnota 2018). De gemeente Leusden hanteert basisbedragen voor legesberekening per m³ of m² bouwkosten (Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Leusden op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Gebaseerd op 15 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor verbouwingen die de constructieve veiligheid, energieprestatie of brandveiligheid beïnvloeden, zoals bij ingrijpende renovatie meer dan 25% bouwschil (BBL art. 5.20). De gemeente Leusden stelt strengere eisen via welstand: overschrijding voorgevelrooilijn of afwijking criteria vereist vergunning (Bouwverordening 2018). Vergunningsvrij bij aanbouwen direct aan achter- of zijgevel, 1m terug voorgevel, rechthoekig, boeibord <0.3m, materialen hoofdgebouw (Welstandsnota 2018). Bij monumenten of beschermde gebieden altijd vergunning. Raadpleeg Omgevingsloket voor check.
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over welstand (Verordening 2022). Bouwwerken moeten passen in omgeving: oriëntatie weg, rooilijn volgen, nokrichting verkaveling, natuurlijke materialen baksteen/pleister/hout, gedempte kleuren (Welstandsnota 2018). Voor aanbouwen: geen dubbele aanbouw, plat dak <4m van hoofdgebouw, kap >4m. Gevelwijzigingen: kozijnen gelijk bestaand, nieuwe openingen max 1m² raam/2.5m² deur zijgevel. Dakkapellen: hoogte <1.75m, plat, >0.5m van nok/voet (Welstandsnota 2018). ARK-deskundigen beoordelen cultuurhistorie, architectuur.
Bij constructieve wijzigingen geldt BBL art. 5.9: behoud veiligheid. Monumentale panden: advies ARK met monumentenzorg-experts (Verordening Adviescommissie 2022). Renovatie slopen naar casco: leges basisbedragen per m³, bijv. woningen plat dak rij 19-17 (Leges 2026). Bomenverordening: ontheffing voor kappen bij verbouw (Bomenverordening 2024).
Leges berekend via basisbedragen bouwkosten Casadata (Legesverordening 2026). Voor inpandige verbouwingen: tot 25m³ €501/m³, staffel tot €397. Renovatie slopen casco herbouwen EPC 0.4: €454/m³ tot €319. Gevelwijzigingen kozijnen vervangen: €999/m². Algemene staffel bouwactiviteit: <€200k €114.70 +2.7% bouwkosten, max €325k (Leges 2026). Tarieven 2026, excl. BTW. Zie tarieventabel gemeentewebsite.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken. Welstandsadvies ARK verplicht bij afwijking. Gebruik adviseurs voor Casadata-berekening leges. Bekijk recente aanvragen Leusden op ons platform.
Bouwkostenraming conform NEN 2699, excl. BTW/grondkosten(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Situatieplan, Welstandsanalyse
Welstandsadvies ARK bij overschrijding criteria(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen, Materiaalplan
BBL-naleving energie/brand (art. 5.8 e.a.)(verplicht)
Documenten: EPC-berekening, Constructieberekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Check vergunningsvrij via Welstandsnota. Vooroverleg ARK (Verordening 2022).
1-2 wekenMet tekeningen, kostenraming, welstandsanalyse.
8 weken standaardWelstandsadvies ARK, BBL-check.
Incl. in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Leusden over aan een specialist.
Inpandige verbouwing tot 25m³
Uitgangspunt 2.9m hoogte (Legesverordening 2026)
per m³ bruto inhoud
Renovatie slopen casco herbouwen
EPC 0.4 (Leges 2026)
per m³ tot 25m³
Gevelwijziging kozijnen vervangen
Leges 2026
per m² geveloppervlak
Omgevingsvergunning bouw <€200k
Max €325k (Leges 2026)
+2.7% bouwkosten
Inpandige verbouwing/opsplitsing
€501
Renovatie slopen casco herbouwen EPC 0.4
€454
Bouwactiviteit omgevingsvergunning <€200k
Op aanvraag
Gevelwijziging kozijnen
€999
Max. hoogte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Leusden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.