Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Leusden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan van Leusden. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Specifieke eisen voor niet-agrarische transformaties zijn niet gedetailleerd in de bronnen; raadpleeg de gemeente Leusden....
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Leusden is verplicht als de activiteit strijdt met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) vereist dit een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit. De bronnen specificeren primair regels voor agrarische functieveranderingen in landelijk gebied (Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024). Voor niet-agrarische gevallen zoals kantoren of winkels ontbreekt specifieke informatie; de gemeente beoordeelt op basis van geldende beleidskaders. Vergelijk vergunningsdiensten in Leusden op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is vereist bij functieverandering als deze niet binnen het omgevingsplan past, zoals transformatie naar wonen. In landelijk gebied geldt het Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 voor agrarische locaties, met sloopmeters en landschappelijke inpassing. Voor kantoren, winkels of bedrijven naar woning is dit niet expliciet; de gemeente maakt een ruimtelijke afweging (Bron: Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024). Vergunningsvrij is mogelijk binnen het omgevingsplan, maar niet voor functiewijziging.
De gemeente Leusden vertaalt regionaal beleid naar lokaal kader. Voor wonen: behoud bedrijfswoning, sloop overtollige bebouwing, compact erf, landschappelijke inpassing. Sloopmeters: woonrecht 300 m², per m³ inhoud 1,5 m² sloop (Bronnen: Afwegingskader 2024). Specifieke eisen voor niet-agrarisch ontbreken; mogelijk onderzoeken zoals ecologie of bodem nodig. Huisvestingsvergunning verplicht voor bepaalde woningen (Huisvestingsverordening Leusden 2025). Raadpleeg gemeente voor actuele omgevingsplan.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met naam, adres, projectomschrijving, kostenopgave en gevolgen voor leefomgeving (Bomenverordening 2024, art. 1.3 Mor). Voor buitenplanse: mogelijk omgevingsoverleg (€265 intake, €1070 omgevingstafel, Leges 2026). Besluit binnen 8 weken; complexere gevallen langer (Bron: Beleidshuis Fysieke Leefomgeving Leusden). Bekijk recente aanvragen in Leusden op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Omschrijving project en gevolgen voor fysieke leefomgeving(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Kostenopgave
Onderzoeken indien nodig (ecologie, bodem)
Documenten: Quickscan ecologie, Verkennend bodemonderzoek
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Verken haalbaarheid via intake overleg (€265, Leges 2026). Verzamel documenten.
VoorafVia Omgevingsloket.nl bij burgemeester en wethouders Leusden.
8 weken standaardBesluit binnen wettelijke termijn; bezwaar mogelijk.
Uitgebreide procedure indien nodigLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Leusden over aan een specialist.
Kleine buitenplanse functiewijziging naar wonen
Bij bouwkosten <€5.000: €274,10; >€5.000: €521,50. Overige buitenplanse: €3.992 (2026)
+ €1.274 per woning (Legesverordening 2026)
Wijziging omgevingsvergunning
Volledige tarief bij inhoudelijke wijziging (Legesverordening 2026)
Geringe wijziging
Functiewijziging naar wonen (kleine buitenplanse)
€1,659
Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€3,992
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Leusden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.