Laden...
Laden...
Regels voor omgevingsvergunningen bij renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Twenterand.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of lokale regels zoals welstand en bodemkwaliteit. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals isolatie, dakkapellen of ondergeschikte uitbreidingen (Bron: Legesverordening 2026; BBL Hoo...
Laatste update: 27-1-2026
Een verbouwing in Twenterand vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden strijdig zijn met het omgevingsplan, BBL of lokale regels zoals welstand op bedrijventerrein Oosterweilanden. De gemeente Twenterand is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de BBL (Hoofdstuk 5) gelden minimumeisen voor brandveiligheid, energie en constructie bij verbouw. Daarnaast hanteert Twenterand bodemvoorschriften en welstandscriteria (Bron: Bouwverordening 2018; Beeldkwaliteitsplan Oosterweilanden 2021). Vergelijk vergunningsdiensten in Twenterand via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die de constructie, brandveiligheid, energieprestatie of welstand aantasten. Vergunningsvrij bij kleine werkzaamheden zoals isolatie, dakkapellen of uitbreidingen van ondergeschikte aard (Legesverordening 2026). Bij constructieve wijzigingen of in monumentale panden geldt een vergunningplicht. De gemeente controleert ook bodemgesteldheid; bouwen op verontreinigde grond is beperkt (Bouwverordening 2018, art. 2.4.1). Voor Bedrijventerrein Oosterweilanden gelden specifieke welstandsregels zoals rechthoekige volumes en natuurlijke materialen (Beeldkwaliteitsplan 2021).
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij, zoals dakterrassen, balkons, dakkapellen, dakopbouwen, ondergeschikte uitbreidingen of isolatievoorzieningen (Legesverordening 2026). Nationale BBL-regels (bijlage II) gelden als baseline; Twenterand stelt geen soepelere eisen. Controleer altijd het omgevingsplan.
Bij verbouw geldt BBL Hoofdstuk 5: minimale warmteweerstand 1,4 m²K/W, brandbeperking en energiezuinigheid (art. 5.20). Lokale eisen: welstandstoets met criteria voor materialen (baksteen, beton, hout), kleuren (geen felle) en situering evenwijdig aan wegen op Oosterweilanden (Beeldkwaliteitsplan 2021). Bodemonderzoek volgens NEN 5740 vereist bij risicolocaties (Bouwverordening 2018). Twenterand hanteert Wkb voor gevolgklasse 1; bouwmelding nodig (Uitvoeringsprogramma 2026).
Leges gebaseerd op bouwkosten (Legesverordening 2026): 3‰ over €0-230.000 (min. €105), 0,5‰ over €230.000-455.000, enzovoort. Tarieven gelden voor 2026. Voor kleine buitenplanse activiteiten €1.092,90. Bodemrapport of welstandsadvies verhoogt kosten.
Aanvraag via Omgevingsloket. Standaard 8 weken; verlengbaar. Onder Wkb bouwmelding voor GK1 (Uitvoeringsprogramma 2026). Participatie verplicht bij buitenplanse activiteiten (Besluit 2024).
Bodemonderzoeksrapport (NEN 5740) bij risicolocaties(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek, Vooronderzoek NEN 5725
Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Welstandsplan
Energieberekening (NTA 8800)(verplicht)
Documenten: EPC-berekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel overleg voor haalbaarheid (€200-716, Leges 2026)
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en rapporten
8 wekenBouwmelding GK1 binnen 4 weken voor start
4 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Twenterand over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwen (staffel bouwkosten)
2026 (Legesverordening 2026)
3‰ tot €230k (min €105); 0,5‰ €230-455k
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
2026
€1,092.9
Omgevingsvergunning bouwen
Op aanvraag
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€1,092.9
Max. oppervlakte
50m²
Alles wat u moet weten over verbouwen in Twenterand
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.