Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Twenterand.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. De gemeente Twenterand is terughoudend bij verlening. Kosten vanaf €199,50 (leges 2026). Standaard doorlooptijd 8 weken. Participatie met derden ...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Twenterand is verplicht als de functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning niet past binnen het Omgevingsplan. De gemeente Twenterand hanteert een terughoudende houding bij dit type vergunningen. Volgens de Omgevingswet kan via een kleine of grote BOPA worden afgeweken. Participatie met derden is verplicht voorafgaand aan de aanvraag. Vergelijk vergunningsdiensten in Twenterand op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan. De gemeente toetst of het initiatief past binnen ruimtelijke criteria, welstand en andere regels. Twenterand splitst de aanvraag in ruimtelijk en bouwtechnisch deel. Voor gevolgklasse 1 bouwwerken (eenvoudige woningen) controleert een kwaliteitsborger het bouwtechnische deel. De gemeente blijft verantwoordelijk voor het ruimtelijke deel. Er geldt een bindend adviesrecht van de raad voor grotere projecten, zoals meer dan 4 woningen buiten bebouwde kom. Specifieke eisen voor functietransformatie naar woning zijn niet gedetailleerd in de bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing. (Bron: Uitvoeringsprogramma fysieke leefomgeving 2026; Besluit bindend adviesrecht 2024)
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl voor een omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwen of gebruik wijzigen. Voer vooraf verplicht participatieoverleg met derden (art. 16.55 lid 7 Ow). De gemeente beoordeelt of binnenplans, kleine BOPA, grote BOPA of projectbesluit mogelijk is. Benodigde documenten omvatten onder meer tekeningen, motivatie en participatierapport. Specifieke lijst niet in bronnen; volg Regeling omgevingsrecht. Voor complexe gevallen geldt Bibob-toetsing. (Bron: Besluit participatie BOPA 2024; Uitvoeringsprogramma 2026)
De leges voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedragen €199,50 (tarief 2026). Voor kleine buitenplanse OPA: €1.092,90. Voor grote buitenplanse OPA: €6.315,80. Bij combinaties geldt het hoogste tarief. Tarieven gelden voor in behandeling nemen aanvraag en hangen af van activiteit. Bouwkostenstaffel voor bouwen: vanaf 2,750% tot 2,000% met min €315,50 en max €512.500. (Bron: Verordening leges Twenterand 2026)
Standaard 8 weken. Verlengbaar met 6 weken. Geen specifieke vrijstellingen voor functietransformatie gevonden. Vergunningsvrij alleen als binnen Omgevingsplan en BBL-eisen. Twenterand is terughoudend; raadpleeg gemeente voor haalbaarheid. (Bron: Omgevingswet; Uitvoeringsprogramma 2026)
Motivering strijdigheid met Omgevingsplan en waarom binnenplans niet mogelijk(verplicht)
Documenten: Tekeningen voor- en na situatie, Participatierapport
Toetsing welstand en ruimtelijke inpassing(verplicht)
Documenten: Beeldkwaliteitsplan indien nodig
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Verplicht overleg met derden vooraf (art. 16.55 Ow)
Voor aanvraagVia Omgevingsloket.nl met benodigde stukken
8 wekenRuimtelijke toetsing; eventueel raadadvies
Binnen termijnLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Twenterand over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€199,50
Kleine buitenplanse OPA
Tarieven 2026
€1.092,90
Grote buitenplanse OPA
Tarieven 2026
€6.315,80
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€199.5
Kleine buitenplanse OPA
€1,092.9
Grote buitenplanse OPA
€6,315.8
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Twenterand
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.