Buitenplanse afwijking in Twenterand
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 199,50 - € 6.315,80
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 199,50 - € 6.315,80
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. De gemeente Twenterand is terughoudend bij verlening. Kosten vanaf €199,50 (leges 2026). Standaard doorlooptijd 8 weken. Participatie met derden ...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Twenterand is verplicht als de functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning niet past binnen het Omgevingsplan. De gemeente Twenterand hanteert een terughoudende houding bij dit type vergunningen. Volgens de Omgevingswet kan via een kleine of grote BOPA worden afgeweken. Participatie met derden is verplicht voorafgaand aan de aanvraag. Vergelijk vergunningsdiensten in Twenterand op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Twenterand?
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan. De gemeente toetst of het initiatief past binnen ruimtelijke criteria, welstand en andere regels. Twenterand splitst de aanvraag in ruimtelijk en bouwtechnisch deel. Voor gevolgklasse 1 bouwwerken (eenvoudige woningen) controleert een kwaliteitsborger het bouwtechnische deel. De gemeente blijft verantwoordelijk voor het ruimtelijke deel. Er geldt een bindend adviesrecht van de raad voor grotere projecten, zoals meer dan 4 woningen buiten bebouwde kom. Specifieke eisen voor functietransformatie naar woning zijn niet gedetailleerd in de bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing. (Bron: Uitvoeringsprogramma fysieke leefomgeving 2026; Besluit bindend adviesrecht 2024)
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl voor een omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwen of gebruik wijzigen. Voer vooraf verplicht participatieoverleg met derden (art. 16.55 lid 7 Ow). De gemeente beoordeelt of binnenplans, kleine BOPA, grote BOPA of projectbesluit mogelijk is. Benodigde documenten omvatten onder meer tekeningen, motivatie en participatierapport. Specifieke lijst niet in bronnen; volg Regeling omgevingsrecht. Voor complexe gevallen geldt Bibob-toetsing. (Bron: Besluit participatie BOPA 2024; Uitvoeringsprogramma 2026)
Kosten leges buitenplanse afwijking Twenterand
De leges voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedragen €199,50 (tarief 2026). Voor kleine buitenplanse OPA: €1.092,90. Voor grote buitenplanse OPA: €6.315,80. Bij combinaties geldt het hoogste tarief. Tarieven gelden voor in behandeling nemen aanvraag en hangen af van activiteit. Bouwkostenstaffel voor bouwen: vanaf 2,750% tot 2,000% met min €315,50 en max €512.500. (Bron: Verordening leges Twenterand 2026)
Doorlooptijd en uitzonderingen
Standaard 8 weken. Verlengbaar met 6 weken. Geen specifieke vrijstellingen voor functietransformatie gevonden. Vergunningsvrij alleen als binnen Omgevingsplan en BBL-eisen. Twenterand is terughoudend; raadpleeg gemeente voor haalbaarheid. (Bron: Omgevingswet; Uitvoeringsprogramma 2026)
Voorwaarden & vereisten
Motivering strijdigheid met Omgevingsplan en waarom binnenplans niet mogelijk(verplicht)
Documenten: Tekeningen voor- en na situatie, Participatierapport
Toetsing welstand en ruimtelijke inpassing(verplicht)
Documenten: Beeldkwaliteitsplan indien nodig
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Participatieoverleg
Verplicht overleg met derden vooraf (art. 16.55 Ow)
Voor aanvraagAanvraag indienen
Via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken
8 wekenBeoordeling door gemeente
Ruimtelijke toetsing; eventueel raadadvies
Binnen termijnTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Twenterand over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€199,50
Kleine buitenplanse OPA
Tarieven 2026
€1.092,90
Grote buitenplanse OPA
Tarieven 2026
€6.315,80
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 199,50
Kleine buitenplanse OPA
€ 1.092,90
Grote buitenplanse OPA
€ 6.315,80
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Twenterand
Vanaf €199,50 voor basis buitenplanse OPA, tot €6.315,80 voor grote (tarieven 2026, Legesverordening).
Ja, voorafgaand aan elke BOPA-aanvraag (art. 16.55 lid 7 Ow, Besluit 2024).
Als functietransformatie binnen Omgevingsplan en nationale eisen past; controleer lokaal.
Standaard 8 weken, verlengbaar.
Niet gedetailleerd in bronnen; terughoudend beleid. Raadpleeg gemeente.
Bronnen
- Uitvoeringsprogramma fysieke leefomgeving 2026, inclusief jaarverslag 2025
- Besluit over het bindend adviesrecht bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten, de participatie bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten en het delegeren van bepaalde taken onder de Omgevingswet
- Uitvoeringsregels inschrijving wachtlijst en toewijzing woonwagenstandplaatsen
- Verordening op de heffing en de invordering van leges gemeente Twenterand 2026
- Bouwverordening Gemeente Twenterand 2018
- Verordening nadeelcompensatie Twenterand 2023
- Beleidsregels planologische kruimelgevallen gemeente Twenterand 2019
Samenvatting
Andere vergunningen in Twenterand
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Twenterand
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.