Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Twenterand
Regels en kosten volgens Erfgoedverordening 2023 en Legesverordening 2026
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 245,40
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 245,40
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor sloop in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente Twenterand is terughoudend bij verlenen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €245,40 voor sloop binnenplans (Leges 2026). Raadpleeg Erfgoedverordening 2023 voor aanwijzingen.
Laatste update: 27-1-2026
Een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Twenterand vereist een omgevingsvergunning bij activiteiten die het gebied aantasten. De gemeenteraad wijst gebieden aan als gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht en stelt een omgevingsplan vast ter bescherming (Erfgoedverordening Twenterand 2023). Sloop van bouwwerken is verboden zonder vergunning. De gemeente is terughoudend bij verlenen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering — Analoog monumenten: geen vergunning voor normaal onderhoud (Erfgoedverordening 2023).
- Verplichting Woningwet of BBL — Sloop ingevolge verplichting vrij (Erfgoedverordening 2023).
Wanneer is een vergunning nodig in Twenterand?
Volgens de Erfgoedverordening gemeente Twenterand 2023 is het in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht verboden om zonder omgevingsvergunning een bouwwerk te slopen. De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat op de plaats een ander bouwwerk gebouwd wordt (art. over sloop). Dit geldt niet voor rijks- of provinciaal beschermde gezichten. Voor bouwen en verbouwen geldt een welstandstoets via de adviescommissie. Normaal onderhoud kan vrijgesteld zijn, analoog aan monumentregels. Twenterand hanteert aanvullend beleid via welstandsnota en beeldkwaliteitsplannen, zoals voor Oosterweilanden (2021). Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregister voor aangewezen gebieden.
Lokale eisen en voorwaarden
De beoordeling richt zich op behoud van het stadsgezicht via een omgevingsplan. Burgemeester en wethouders verwerken aanwijzingen in het erfgoedregister (Erfgoedverordening 2023). Voor sloop: geen vergunning als geen vervangend bouwwerk. Gemeente Twenterand is terughoudend. Welstandsnota Twenterand (2004, aangevuld met beeldkwaliteitsplannen) toetst esthetiek. Specifieke eisen zoals materialen en kleuren in plannen als Oosterweilanden: voorkeur baksteen, beton, hout; geen felle kleuren (Beeldkwaliteitsplan 2021). Geen exacte afmetingen of percentages in bronnen voor beschermd gezicht.
Aanvraagprocedure
Dien een omgevingsvergunning aan via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst ruimtelijk en bouwtechnisch (Uitvoeringsprogramma 2026). Advies van commissie Omgevingskwaliteit (Verordening 2023). Voor complexe gevallen vooroverleg. Standaardtermijn 8 weken.
Benodigde documenten
Bronnen specificeren geen unieke lijst voor beschermd gezicht. Standaard: bouwplannen, situering, onderbouwing behoud waarden. Voor monumentgerelateerd: deugdelijke beschrijving cultuurhistorische waarden. Zie Omgevingswet en lokale verordeningen. Neem contact op met gemeente voor actuele eisen.
Kosten en leges
Leges voor sloopactiviteit met betrekking tot beschermd stads- en dorpsgezicht (Legesverordening 2026): binnenplanse omgevingsplanactiviteit €245,40; bij wijzigingsbevoegdheid €368,10; buitenplanse €327,25. Voor monumentactiviteiten hoger, bv. €654,45. Algemene bouwleges op basis bouwkosten. Tarieven 2026.
Doorlooptijd
Standaard 8 weken. Verlengd mogelijk tot 26 weken bij complexiteit (Omgevingswet). In 2026 monitoring werkvoorraad (Uitvoeringsprogramma).
Voorwaarden & vereisten
Activiteit past bij beschermend omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan met functie-aanduiding
Geen aantasting cultuurhistorische waarden(verplicht)
Documenten: Bouwplannen, welstandstoets
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Bevestig of locatie in beschermd stadsgezicht ligt (Erfgoedverordening 2023).
1 dagDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg plannen en onderbouwing toe. Betaal leges.
8 wekenAdvies commissie Omgevingskwaliteit
Toets op welstand en behoud.
Inclusief termijnTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Twenterand over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop binnenplanse in beschermd gezicht
Legesverordening 2026
€245,40
Sloop buitenplanse in beschermd gezicht
Legesverordening 2026
€327,25
Sloop binnenplanse omgevingsplanactiviteit beschermd stadsgezicht
€ 245,40
Sloop bij wijzigingsbevoegdheid beschermd stadsgezicht
€ 368,10
Sloop buitenplanse omgevingsplanactiviteit beschermd stadsgezicht
€ 327,25
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Twenterand
Ja, aangewezen door raad en in erfgoedregister (Erfgoedverordening 2023).
Vanaf €245,40 binnenplans (Legesverordening 2026).
Bij normaal onderhoud zonder wijziging vormgeving (analoog monumenten).
Ja, van commissie Omgevingskwaliteit (Verordening 2023).
Via Omgevingsloket.nl bij gemeente Twenterand.
Bronnen
- Erfgoedverordening gemeente Twenterand 2023
- Besluit van het college van burgmeester en wethouders van de gemeente Twenterand houdende regels omtrent de vaststelling van het beeldkwaliteitsplan Herijkt beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein Oosterweilanden
- Uitvoeringsprogramma fysieke leefomgeving 2026, inclusief jaarverslag 2025
- Verordening uitvoering en handhaving (omgevingsrecht) Twenterand 2023
- Verordening kwaliteit vergunningverlening, toezicht en handhaving omgevingsrecht BTP gemeente Twenterand 2016
- Verordening op de heffing en de invordering van leges gemeente Twenterand 2026
- Beeldkwaliteitsplan Vroomshoop Oost 2C
- Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit Twenterand 2023
Samenvatting
Andere vergunningen in Twenterand
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Twenterand
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.