Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Twenterand.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Twenterand is een omgevingsvergunning vaak nodig voor uitbouw aan een woning, afhankelijk van omvang en locatie. De gemeente is terughoudend bij verlening. Specifieke eisen zoals maximum diepte of oppervlakte staan niet in de beschikbare documenten. Volgens het BBL gelden nationale minimumeise...
Laatste update: 27-1-2026
Een uitbouw in Twenterand vereist in veel gevallen een omgevingsvergunning als deze afwijkt van de nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving of lokale regels in het omgevingsplan. De gemeente Twenterand hanteert een terughoudende houding bij dit type vergunningen. Specifieke voorwaarden voor maximum diepte, oppervlakte of bebouwingspercentage achtererf zijn niet vermeld in de recente bronnen. Welstandsbeoordeling vindt plaats via de Adviescommissie Omgevingskwaliteit (Bron: Verordening Adviescommissie 2023). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Gemeente Twenterand 2018 en het BBL is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die afwijken van vergunningsvrije gevallen, zoals kleine bouwwerken tot 50 m2 of dakkapellen onder bepaalde voorwaarden. Voor uitbouw aan een woning geldt dit niet altijd vergunningsvrij, vooral niet bij grotere omvang of in beschermde gebieden. De gemeente toetst op ruimtelijke inpassing, welstand en BBL-eisen. Twenterand is terughoudend bij verlening (Bron: Uitvoeringsprogramma fysieke leefomgeving 2026). Nationale baseline uit BBL artikel 4.1 vereist vergunning bij nieuwbouw buiten vrijgestelde gevallen.
Specifieke lokale voorwaarden voor vergunningsvrije uitbouw staan niet in de bronnen. Volgens BBL bijlage II zijn kleine bijbehorende bouwwerken tot 50 m2 en hoogte 10 m vaak vrij, mits niet in strijd met omgevingsplan. In Twenterand geldt welstandstoetsing via de commissie, ook voor niet-vergunningplichtige gevallen. Raadpleeg de gemeente voor bevestiging, aangezien terughoudend beleid geldt.
Welstandstoetsing gebeurt op basis van de Welstandsnota Twenterand (2004) en beeldkwaliteitsplannen, zoals voor bedrijventerreinen. Voor woningen in Vroomshoop Oost geldt representatieve gevelopening en harmonie met omgeving (Bron: Beeldkwaliteitsplan Vroomshoop Oost 2C 2021). Algemene eisen: representatief karakter gevels, natuurlijke materialen, geen monotone vlakken. Erfafscheidingen vallen onder bestemmingsplan. Specifieke max diepte of bebouwingspercentage achtererf niet vermeld.
Leges voor omgevingsvergunning bouwen in Twenterand 2026 zijn gebaseerd op bouwkostenstaffel: vanaf 0-25.000 euro 2,750 procent met minimum 315,50 euro; 25.000-50.000 euro 2,600 procent; enzovoort tot maximum 512.500 euro. Bouwkosten via Basisbedragen Overijssel (Bron: Verordening leges 2026). Bij meerdere activiteiten som van tarieven.
Dien aan via Omgevingsloket. Gemeente toetst ruimtelijk en bouwtechnisch deel (GK1 via kwaliteitsborger). Participatie verplicht bij buitenplanse afwijking. Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit bij welstand. Standaardtermijn 8 weken (Bron: Uitvoeringsprogramma 2026).
Bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Bodemrapport indien vereist
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Ontwerptekening
Omgevingsplancheck(verplicht)
Documenten: Locatieplan
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Optioneel overleg met gemeente voor haalbaarheid
geen vaste termijnVia Omgevingsloket met tekeningen en raming
8 wekenAdviescommissie beoordeelt uiterlijk
binnen termijnLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Twenterand over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen (staffel op bouwkosten)
2026 tarieven (Bron: Legesverordening 2026)
minimaal, tot 512.500 max
Omgevingsvergunning bouwen
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over uitbouw in Twenterand
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.