Verbouwen in Uithoorn

Regels, eisen en wanneer een omgevingsvergunning verplicht is

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Hulp bij uw verbouwen in Uithoorn?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Uithoorn.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Niet altijd. Kleine wijzigingen zijn vaak vergunningsvrij volgens BBL en Omgevingsplan Uithoorn. Bij aan- of uitbouwen, gevelwijzigingen of bijgebouwen zichtbaar vanuit openbare ruimte is een omgevingsvergunning vereist als ze niet voldoen aan welstandscriteria (Bron: Welstandsnota Uithoorn 2014)...

Vergunningsvrij bij bijbehorende bouwwerken onder voorwaarden (Omgevingsplan Uithoorn).
Vergunningplichtig bij overschrijding rooilijnen of welstandsregels (Bouwverordening 2012).
Toets aan Welstandsnota 2014 voor aanbouwen en dakkapellen.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 27-1-2026

Een verbouwing in Uithoorn is verplicht vergunningsvrij onder nationale BBL-regels, maar de gemeente hanteert strengere welstandscriteria via de Welstandsnota 2014. Volgens de BBL geldt voor verbouw constructieve veiligheid op niveau NEN 8700 (artikel 5.9). Daarnaast stelt Uithoorn eisen aan aan- en uitbouwen, zoals maximale hoogte van 3,25 meter aan de voorkant en afstemming op het hoofdgebouw (Bron: Welstandsnota Uithoorn 2014). Vergelijk vergunningsdiensten in Uithoorn op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Bijbehorende bouwwerken binnen 4 m van hoofdgebouw, max 5 m hoog — Of op >4 m met schuin dak max 3 m dakvoet (Omgevingsplan Uithoorn).
  • Erfafscheiding >1 m <2 m achter voorgevel — Functioneel verbonden met gebouw (Omgevingsplan).

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen in Uithoorn

Volgens het Omgevingsplan Uithoorn is een vergunning vereist voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met het plan, zoals overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte (Bouwverordening Uithoorn 2012). Bij verbouwen geldt landelijk de BBL als baseline, met eisen aan constructieve veiligheid (artikel 5.9), brandveiligheid (artikelen 5.12 en 5.13a) en energiezuinigheid (artikel 5.20). Uithoorn voegt welstandstoets toe: aan- of uitbouwen aan de voorkant mogen niet hoger dan 3,25 m zijn, breedte niet meer dan 75% van de gevel en diepte aan voorgevel minder dan 1 m (Bron: Welstandsnota Uithoorn 2014). Gevelwijzigingen moeten harmoniëren met de straatwand. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht gelden extra regels (Omgevingsplan Uithoorn).

Vergunningsvrije verbouwingen in Uithoorn

Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL artikel 2.15f en Omgevingsplan Uithoorn, zoals bijbehorende bouwwerken binnen 4 m van hoofdgebouw niet hoger dan 5 m of met schuin dak (Omgevingsplan). Voor erfafscheidingen hoger dan 1 m maar niet hoger dan 2 m achter de voorgevel. Kleine wijzigingen zonder volume-uitbreiding zijn vaak vrij, maar welstand geldt repressief via excessenregeling (Welstandsnota 2014).

Welstandseisen voor verbouwingen

De Welstandsnota Uithoorn 2014 prioriteert herhaling van goedgekeurde plannen. Voor aanbouw voorkant: identiek herhalingsplan of gebouwd aan voorgevel, hoogte max 3,25 m, diepte voorgevel <1 m, zijgevel <2 m, plat dak of afgeleide kapvorm, materialen afgestemd (Bron: Welstandsnota 2014). Achteraanbouw: max 4 m hoog, <3 m diep. Dakkapellen: onderzijde >0,5 m boven dakvoet, hoogte max 1,75 m voorvlak. Gevelwijzigingen mogen ritmiek niet verstoren. Beoordeling door bouwmeester (Instellingsbesluit 2024).

Procedure en aanvraagvereisten

Dien aan via Omgevingsloket. Vereiste bescheiden: situatietekening, geveltekeningen, kleurenfoto's, materialenopgave, bouwkosten (Omgevingsplan Uithoorn). Toets aan welstand via bouwmeester binnen 4 weken (Instellingsbesluit bouwmeester 2024).

Kosten van een verbouwingvergunning

Specifieke legestarieven zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Leges worden geheven door Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied (Besluit mandaat leges 2024). Raadpleeg de actuele Legesverordening Uithoorn op de website van de gemeente voor tarieven 2024.

Voorwaarden & vereisten

!

Tekeningen van gevels, situatietekening, materialenopgave en kleurenfoto's(verplicht)

Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Geveltekeningen, Kleurenfoto's omliggende bebouwing

!

Opgave bouwkosten en gebruik(verplicht)

Documenten: Bouwkostenopgave, Gebruiksopgave

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding en vooroverleg

Optioneel vooroverleg met bouwmeester (Instellingsbesluit 2024). Verzamel bescheiden zoals tekeningen en foto's.

1-2 weken
2

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl met alle vereiste bescheiden.

Direct
3

Beoordeling welstand en plan

Bouwmeester adviseert binnen 4 weken; toets aan Omgevingsplan en BBL.

8 weken standaard

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Uithoorn over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning (specifieke tarieven niet in bronnen)

Heffing via Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied (Bron: Besluit mandaat leges 2024)

Raadpleeg Legesverordening Uithoorn 2024

Afmetingen

Max. hoogte

3.25m

Max. oppervlakte

50m²

Max. diepte

2m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Uithoorn

Voorkant: max 3,25 m hoog, breedte 75% gevel, diepte voor <1 m, zij <2 m. Achterkant: max 4 m hoog, <3 m diep (Bron: Welstandsnota Uithoorn 2014).

Ja, voor vergunningplichtige plannen via bouwmeester. Criteria uit Welstandsnota 2014.

Ja, extra aanvraagvereisten en voorschriften (Omgevingsplan Uithoorn).

Standaard 8 weken, verlengbaar.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Uithoorn

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Uithoorn

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken