Laden...
Laden...
Regels, eisen en wanneer een omgevingsvergunning verplicht is
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Uithoorn.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet altijd. Kleine wijzigingen zijn vaak vergunningsvrij volgens BBL en Omgevingsplan Uithoorn. Bij aan- of uitbouwen, gevelwijzigingen of bijgebouwen zichtbaar vanuit openbare ruimte is een omgevingsvergunning vereist als ze niet voldoen aan welstandscriteria (Bron: Welstandsnota Uithoorn 2014)...
Laatste update: 27-1-2026
Een verbouwing in Uithoorn is verplicht vergunningsvrij onder nationale BBL-regels, maar de gemeente hanteert strengere welstandscriteria via de Welstandsnota 2014. Volgens de BBL geldt voor verbouw constructieve veiligheid op niveau NEN 8700 (artikel 5.9). Daarnaast stelt Uithoorn eisen aan aan- en uitbouwen, zoals maximale hoogte van 3,25 meter aan de voorkant en afstemming op het hoofdgebouw (Bron: Welstandsnota Uithoorn 2014). Vergelijk vergunningsdiensten in Uithoorn op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Uithoorn is een vergunning vereist voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met het plan, zoals overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte (Bouwverordening Uithoorn 2012). Bij verbouwen geldt landelijk de BBL als baseline, met eisen aan constructieve veiligheid (artikel 5.9), brandveiligheid (artikelen 5.12 en 5.13a) en energiezuinigheid (artikel 5.20). Uithoorn voegt welstandstoets toe: aan- of uitbouwen aan de voorkant mogen niet hoger dan 3,25 m zijn, breedte niet meer dan 75% van de gevel en diepte aan voorgevel minder dan 1 m (Bron: Welstandsnota Uithoorn 2014). Gevelwijzigingen moeten harmoniëren met de straatwand. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht gelden extra regels (Omgevingsplan Uithoorn).
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL artikel 2.15f en Omgevingsplan Uithoorn, zoals bijbehorende bouwwerken binnen 4 m van hoofdgebouw niet hoger dan 5 m of met schuin dak (Omgevingsplan). Voor erfafscheidingen hoger dan 1 m maar niet hoger dan 2 m achter de voorgevel. Kleine wijzigingen zonder volume-uitbreiding zijn vaak vrij, maar welstand geldt repressief via excessenregeling (Welstandsnota 2014).
De Welstandsnota Uithoorn 2014 prioriteert herhaling van goedgekeurde plannen. Voor aanbouw voorkant: identiek herhalingsplan of gebouwd aan voorgevel, hoogte max 3,25 m, diepte voorgevel <1 m, zijgevel <2 m, plat dak of afgeleide kapvorm, materialen afgestemd (Bron: Welstandsnota 2014). Achteraanbouw: max 4 m hoog, <3 m diep. Dakkapellen: onderzijde >0,5 m boven dakvoet, hoogte max 1,75 m voorvlak. Gevelwijzigingen mogen ritmiek niet verstoren. Beoordeling door bouwmeester (Instellingsbesluit 2024).
Dien aan via Omgevingsloket. Vereiste bescheiden: situatietekening, geveltekeningen, kleurenfoto's, materialenopgave, bouwkosten (Omgevingsplan Uithoorn). Toets aan welstand via bouwmeester binnen 4 weken (Instellingsbesluit bouwmeester 2024).
Specifieke legestarieven zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Leges worden geheven door Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied (Besluit mandaat leges 2024). Raadpleeg de actuele Legesverordening Uithoorn op de website van de gemeente voor tarieven 2024.
Tekeningen van gevels, situatietekening, materialenopgave en kleurenfoto's(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Geveltekeningen, Kleurenfoto's omliggende bebouwing
Opgave bouwkosten en gebruik(verplicht)
Documenten: Bouwkostenopgave, Gebruiksopgave
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel vooroverleg met bouwmeester (Instellingsbesluit 2024). Verzamel bescheiden zoals tekeningen en foto's.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met alle vereiste bescheiden.
DirectBouwmeester adviseert binnen 4 weken; toets aan Omgevingsplan en BBL.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Uithoorn over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning (specifieke tarieven niet in bronnen)
Heffing via Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied (Bron: Besluit mandaat leges 2024)
Raadpleeg Legesverordening Uithoorn 2024
Max. hoogte
3.25m
Max. oppervlakte
50m²
Max. diepte
2m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Uithoorn
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.