Laden...
Laden...
Terughoudende houding bij vergunningen in bijzondere welstandsgebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Uithoorn.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen in welstandsgebieden met bijzondere eisen, zoals de Stelling van Amsterdam. Toetsing aan welstandscriteria uit Welstandsnota 2014. Raadpleeg de gemeente voor actuele info, aangezien specifieke regels voor beschermd stadsgezicht niet expliciet in bronne...
Laatste update: 27-1-2026
Een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Uithoorn vereist een omgevingsvergunning als de activiteit in een bijzonder welstandsgebied ligt, zoals het centrum of de Stelling van Amsterdam. De gemeente Uithoorn is terughoudend bij het verlenen van dergelijke vergunningen. Welstandscriteria uit de Welstandsnota Uithoorn 2014 gelden, met nadruk op behoud van cultuurhistorisch erfgoed. Volgens de BBL geldt een landelijke baseline, maar Uithoorn hanteert strengere lokale eisen. (Bron: Welstandsnota Uithoorn 2014; Archeologiebeleid 2010)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een vergunning is verplicht voor bouwwerken in bijzondere welstandsgebieden (bijzonder niveau), zoals Centrum, Stelling van Amsterdam, Linten en Dorpscentrum De Kwakel. Voorbeelden: wijzigingen aan forten of bebouwing langs Amsteldijk-Noord. Uitzonderingen via excessenregeling in welstandsvrije gebieden. Grondwerkzaamheden dieper dan 50 cm in archeologisch waardevolle terreinen vereisen aantoning geen schade. (Bron: Welstandsnota Uithoorn 2014; Archeologiebeleid Uithoorn 2010)
Gemeente Uithoorn stelt strengere eisen: hoofdmassa's vrijstaand situeren met doorzichten, duurzame materialen (metselwerk voorkeur), hellende daken met keramische pannen. In Stelling van Amsterdam: geen bebouwing toevoegen aan forten, behoud zichtlijnen. Algemene criteria: massa aanpassen aan omgeving, geen dichte gevels. (Bron: Welstandsnota Uithoorn 2014)
Aanvraag via Omgevingsloket. Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit verplicht voor omgevingskwaliteit, inclusief uiterlijk bouwwerken en erfgoed. Mandaat aan Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied voor besluiten. (Bron: Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2023; Besluit mandaat OD NZKG 2024)
Toetsing aan welstandscriteria per gebied(verplicht)
Documenten: Tekeningen bouwwerk, Beeldmateriaal omgeving
Archeologisch rapport indien bodemverstoring(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport archeologische waarden
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Raadpleeg straatnamenregister in Welstandsnota voor niveau (bijzonder of vrij).
1 weekVia Omgevingsloket, met adviescommissie betrekken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Uithoorn over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Uithoorn
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.