Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Schagen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de verbouwing niet voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of het omgevingsplan Schagen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL-limieten. De gemeente Schagen is terughoudend bij verlenen. Controleer via Omgevingsloket (Bron: BBL Hoofd...
Laatste update: 26-1-2026
Een verbouwing in Schagen vereist vaak een omgevingsvergunning als deze afwijkt van nationale BBL-eisen of lokale regels in het omgevingsplan. Volgens de BBL (Hoofdstuk 5) gelden specifieke eisen voor renovatie, zoals constructieve veiligheid (NEN 8700) en energieprestatie. De gemeente hanteert terughoudend beleid. Leges voor 2026 zijn gestaffeld op bouwkosten (Bron: Verordening leges 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Schagen via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten die niet binnenplanse of vergunningsvrij zijn. Bij verbouw geldt Hoofdstuk 5 BBL met eisen voor constructie (art. 5.9), brandveiligheid (art. 5.12, 5.13a, 5.20a) en energie (art. 5.20, 5.21a, 5.21c). Lokale regels uit Bouwverordening Schagen 2017 specificeren rooilijnen, hoogtes en erfen (art. 2.5.xx). De gemeente Schagen is terughoudend en past afwijkingsbevoegdheden beperkt toe (Bron: Beleidsregels tijdelijke generatiewoning 2025). Voor tijdelijke generatiewoningen gelden strikte voorwaarden zoals max. 10 jaar, begane grond, familieband.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL bijlage II en III, zoals kleine aan- of uitbouwen. Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden extra eisen voor oplaadpunten (art. 5.21c BBL). Lokale uitzonderingen niet gespecificeerd; raadpleeg omgevingsplan. Voor bijgebouwen: max 50% vergunningsvrij op <100m² bebouwingsgebied (art. 22.36 Omgevingsplan Schagen).
Nationale baseline BBL: constructieve veiligheid per NEN 8700 (art. 5.9), energieprestatie min. 1,4 m²K/W (art. 5.20), brandbeperking (art. 5.12). Schagen voegt toe: welstand via commissie (Bouwverordening 2017), parkeerbeleid, leefklimaat. Bij monumenten nihil tarief (leges 2.5.2). Voor generatiewoning: max 2 personen, familie, verwijdering na 10 jaar (Beleidsregels 2025).
Leges 2026 gestaffeld op bouwkosten. Bouwtechnisch: <€200k €42,25 + 0,70%; €200-500k €1.442,25 + 0,80% boven €200k etc. Ruimtelijk: hoger, bijv. <€200k €126,85 + 2,10% (Bron: Verordening leges 2026, par. 2.5/2.6). Welstandstoeslag 0,30% bouwkosten. Conceptaanvraag €976,85.
Dien aan via Omgevingsloket. Standaard 8 weken. Bij buitenplanse activiteit mogelijk raadadvies (Besluit raad adviseur 2024). Participatie verplicht bij grote impact. Beslistermijn 8 weken voor buitenplanse (art. 16.15a Omgevingswet).
Voldoen aan BBL Hoofdstuk 5 voor verbouw(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Energieprestatieberekening NTA 8800
Welstandsadvies commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwplan, Reisgids ruimtelijke kwaliteit
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer BBL en omgevingsplan. Participatie bij buitenplanse (Besluit participatie 2024).
Voor indieningVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
Direct8 weken, mogelijk verlenging. Welstandsadvies.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Schagen over aan een specialist.
Leges bouwtechnisch < €200.000 bouwkosten
2026 (Verordening leges 2026)
€42,25 + 0,70% bouwkosten
Leges ruimtelijk < €200.000 bouwkosten
2026
€126,85 + 2,10% bouwkosten
Bouwtechnisch vergunningsplichtig BBL
€42.25
OPA-ruimtelijk
€126.85
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Schagen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.