Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Schagen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke regels voor functietransformatie staan niet in de bronnen. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) voor gebruikswijziging vereist mogelijk raadadvies als het wijzigen van gebruik bouwwerken betreft (Bron: Besluit raad adviseur 2024). Dien aan via Omgevingsloket. Gemeente terugh...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Schagen is nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit niet past binnen het omgevingsplan. De gemeente Schagen is terughoudend bij verlenen. Volgens het Besluit raad adviseur (2024) geldt raadadvies voor het wijzigen van het gebruik van bouwwerken, al dan niet met inpandige bouwactiviteiten buiten bebouwde kom mits meer dan 1500 m2. Participatie kan verplicht zijn (Bron: Besluit participatie 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Schagen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist als de functietransformatie niet voldoet aan regels in het omgevingsplan, maar voldoet aan criterium evenwichtige toedeling functies aan locaties (Omgevingswet). Specifiek voor wijzigen gebruik bouwwerken geldt raad als adviseur (bindend advies), bv. buiten bebouwde kom >1500 m2 of als niet past in omgevingsvisie (Bron: Besluit raad adviseur 2024). Participatie verplicht vooraf bijv. voor gevallen waar raad adviseur is (Bron: Besluit participatie 2024). Vergunningsvrij mogelijk onder BBL als geen afwijking nodig, maar niet gespecificeerd voor transformatie. Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing.
Schagen hanteert terughoudend beleid. Raad bindend adviseur bij gebruikswijziging bouwwerken, bouwen >10 woningen in bebouwde kom, >3 buiten, niet-agrarische bedrijven buitengebied, etc. (art. Besluit raad adviseur 2024). Nationale BBL baseline geldt, gemeente strenger. Specifieke eisen transformatie niet in bronnen; geen hallo voor minimale oppervlakte etc. Huisvestingsvergunning mogelijk nodig voor woning (Huisvestingsverordening 2025), maar niet direct gelinkt.
Dien aan via Omgevingsloket. Voor BOPA reguliere procedure 8 weken. Participatie/overleg verplicht vooraf bij aangewezen gevallen als raadadviesgevallen of logiesfuncties (Bron: Besluit participatie 2024). College vraagt bindend raadadvies. Beslistermijn 8 weken (Bron: Besluit raad adviseur 2024).
Bronnen specificeren geen unieke lijst voor functietransformatie. Standaard Omgevingswet: motivatie, tekeningen, participatieresultaten indien verplicht. Voor nadeelcompensatie €500 griffierecht, maar niet direct relevant (Verordening nadeelcompensatie 2024).
Voor BOPA-ruimtelijk toeslag op basistarief: kleine BOPA €424,45; overige €2.526,85 (Verordening leges 2026). Basistarief o.a. % bouwkosten staffel tot max €1.080.000. Raadadvies €424,50 extra. Actueel jaartal 2026.
Standaard 8 weken voor BOPA. Verlengbaar. Met raadadvies binnen 8 weken.
Voldoen aan evenwichtige toedeling functies (Omgevingswet)(verplicht)
Documenten: Motivatie brief
Bindend raadadvies indien gebruikswijziging (Besluit 2024)(verplicht)
Documenten: Participatieresultaten indien verplicht
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voer participatie/overleg derden voor indiening (Besluit participatie 2024)
VoorafVia Omgevingsloket; college vraagt raadadvies indien nodig
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Schagen over aan een specialist.
Toeslag BOPA-ruimtelijk overig
2026 + basistarief % bouwkosten (Verordening leges 2026)
€ 2.526,85
Raadadvies
2026
€ 424,50
Toeslag BOPA-ruimtelijk overig
€2,526.85
Toeslag kleine BOPA
€424.45
Basistarief Opa-ruimtelijk % bouwkosten
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Schagen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.