Buitenplanse afwijking in Schagen
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 424,45
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 424,45
Snel antwoord
Specifieke regels voor functietransformatie staan niet in de bronnen. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) voor gebruikswijziging vereist mogelijk raadadvies als het wijzigen van gebruik bouwwerken betreft (Bron: Besluit raad adviseur 2024). Dien aan via Omgevingsloket. Gemeente terugh...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Schagen is nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit niet past binnen het omgevingsplan. De gemeente Schagen is terughoudend bij verlenen. Volgens het Besluit raad adviseur (2024) geldt raadadvies voor het wijzigen van het gebruik van bouwwerken, al dan niet met inpandige bouwactiviteiten buiten bebouwde kom mits meer dan 1500 m2. Participatie kan verplicht zijn (Bron: Besluit participatie 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Schagen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Schagen
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist als de functietransformatie niet voldoet aan regels in het omgevingsplan, maar voldoet aan criterium evenwichtige toedeling functies aan locaties (Omgevingswet). Specifiek voor wijzigen gebruik bouwwerken geldt raad als adviseur (bindend advies), bv. buiten bebouwde kom >1500 m2 of als niet past in omgevingsvisie (Bron: Besluit raad adviseur 2024). Participatie verplicht vooraf bijv. voor gevallen waar raad adviseur is (Bron: Besluit participatie 2024). Vergunningsvrij mogelijk onder BBL als geen afwijking nodig, maar niet gespecificeerd voor transformatie. Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing.
Lokale eisen en voorwaarden Schagen
Schagen hanteert terughoudend beleid. Raad bindend adviseur bij gebruikswijziging bouwwerken, bouwen >10 woningen in bebouwde kom, >3 buiten, niet-agrarische bedrijven buitengebied, etc. (art. Besluit raad adviseur 2024). Nationale BBL baseline geldt, gemeente strenger. Specifieke eisen transformatie niet in bronnen; geen hallo voor minimale oppervlakte etc. Huisvestingsvergunning mogelijk nodig voor woning (Huisvestingsverordening 2025), maar niet direct gelinkt.
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket. Voor BOPA reguliere procedure 8 weken. Participatie/overleg verplicht vooraf bij aangewezen gevallen als raadadviesgevallen of logiesfuncties (Bron: Besluit participatie 2024). College vraagt bindend raadadvies. Beslistermijn 8 weken (Bron: Besluit raad adviseur 2024).
Benodigde documenten
Bronnen specificeren geen unieke lijst voor functietransformatie. Standaard Omgevingswet: motivatie, tekeningen, participatieresultaten indien verplicht. Voor nadeelcompensatie €500 griffierecht, maar niet direct relevant (Verordening nadeelcompensatie 2024).
Kosten leges 2026
Voor BOPA-ruimtelijk toeslag op basistarief: kleine BOPA €424,45; overige €2.526,85 (Verordening leges 2026). Basistarief o.a. % bouwkosten staffel tot max €1.080.000. Raadadvies €424,50 extra. Actueel jaartal 2026.
Doorlooptijd
Standaard 8 weken voor BOPA. Verlengbaar. Met raadadvies binnen 8 weken.
Voorwaarden & vereisten
Voldoen aan evenwichtige toedeling functies (Omgevingswet)(verplicht)
Documenten: Motivatie brief
Bindend raadadvies indien gebruikswijziging (Besluit 2024)(verplicht)
Documenten: Participatieresultaten indien verplicht
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Participatie indien verplicht
Voer participatie/overleg derden voor indiening (Besluit participatie 2024)
VoorafDien aanvraag in
Via Omgevingsloket; college vraagt raadadvies indien nodig
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Schagen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Toeslag BOPA-ruimtelijk overig
2026 + basistarief % bouwkosten (Verordening leges 2026)
€ 2.526,85
Raadadvies
2026
€ 424,50
Toeslag BOPA-ruimtelijk overig
€ 2.526,85
Toeslag kleine BOPA
€ 424,45
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Schagen
Ja bij wijzigen gebruik bouwwerken, vooral >1500 m2 buiten kom of afwijkend van visie (Besluit raad adviseur 2024).
Toeslag €424-€2527 + staffel bouwkosten, 2026 (Legesverordening).
Bij gevallen raadadviseur, grootschalig zonnepark etc. (Besluit participatie 2024).
Mogelijk voor nieuwe woning; sociale/middeldure onder vergunningplicht (Huisvestingsverordening 2025).
Bronnen
- Verordening nadeelcompensatie Schagen 2024
- Besluit van de raad van de gemeente Schagen houdende regels tot aanwijzing van gevallen van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten waarvoor participatie verplicht is
- Besluit van de raad van de gemeente Schagen houdende regels tot aanwijzing van gevallen van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten waarvoor de raad adviseur is
- Huisvestingsverordening gemeente Schagen
- Verordening op de heffing en invordering leges 2026
- Beleidsregels tijdelijke generatiewoning op eigen erf
- Besluit van de raad van de gemeente Schagen houdende regels tot overdracht van de bevoegdheid tot vaststellen van delen van het omgevingsplan aan burgemeester en wethouders
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Schagen houdende regels omtrent bouw Bouwverordening Schagen 2017
Samenvatting
Andere vergunningen in Schagen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Schagen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.