Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Schagen
Regels en procedure volgens Erfgoedverordening Schagen 2024
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 252,90
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 252,90
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor sloop in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De raad wijst deze aan via artikel 18 Erfgoedverordening Schagen 2024. Vraag aan via Omgevingsloket.nl. Advies van commissie verplicht. Gemeente terughoudend bij verlenen. Kosten vanaf €42,25 plus % ...
Laatste update: 27-1-2026
Een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Schagen is verplicht bij activiteiten die het karakter aantasten, zoals sloop. Volgens de Erfgoedverordening Schagen 2024 kan de raad gebieden aanwijzen als gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Deze worden beschermd via omgevingsplan. De gemeente Schagen is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Schagen op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud — Geen wijziging detaillering, vorm etc. voor monumenten; analoog mogelijk voor gezicht.
- Sloop ivm Woningwet art 13/13a/13b — Verplichting sloop geen vergunning nodig.
Wanneer is een vergunning nodig in Schagen?
In Schagen is een omgevingsvergunning vereist voor het slopen van een bouwwerk in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, zoals bepaald in de Erfgoedverordening Schagen 2024. De raad wijst deze gezichten aan op voorstel van burgemeester en wethouders, met advies van de commissie (artikel 18). De aanwijzing wordt in het erfgoedregister opgenomen en beschermd via omgevingsplan. Voor bouwen en verbouwen geldt de nationale Omgevingswet als basis, met strengere lokale eisen via het plan. Normaal onderhoud is vaak vrijgesteld, maar wijzigingen vereisen beoordeling. Uitzondering: sloop op grond van Woningwet hoeft geen vergunning (artikel 20). (Bron: Erfgoedverordening Schagen 2024)
Lokale eisen en voorwaarden
Burgemeester en wethouders vragen altijd advies aan de gemeentelijke adviescommissie voor vergunningen in beschermde gezichten. De vergunning voor sloop kan geweigerd worden als geen nieuw bouwwerk aannemelijk is. Bescherming geldt niet voor rijks- of provinciaal beschermde gezichten. Gemeente Schagen hanteert terughoudend beleid. Volgens BBL en Omgevingswet gelden minimumeisen, maar lokaal strenger via omgevingsplan. Controleer erfgoedregister voor actuele aanwijzingen. (Bron: Erfgoedverordening Schagen 2024)
Aanvraagprocedure
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwplannen en onderbouwing toe. Burgemeester en wethouders halen advies in bij de commissie. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Bij intrekking of wijziging van aanwijzing gelden dezelfde procedures. Raadpleeg gemeente voor voorbereidend plan. (Bron: Erfgoedverordening Schagen 2024; Omgevingswet)
Benodigde documenten
Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen, maar algemeen: bouwtekeningen, locatieplan en motivatie. Voor sloop: bewijs nieuwbouw. Bij monumenten: bouwhistorische quickscan. Raadpleeg gemeente Schagen voor checklist. (Bron: Erfgoedverordening Schagen 2024)
Voorwaarden & vereisten
Locatie in aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht(verplicht)
Documenten: Erfgoedregister uittreksel
Advies gemeentelijke adviescommissie(verplicht)
Documenten: Bouwplannen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Bevestig of locatie beschermd is.
1 dagDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg plannen en stukken toe.
8 wekenAdvies commissie en besluit
Gemeente vraagt advies; besluit volgt.
Verlengbaar 10 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Schagen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsvergunning bouw (staffel ruimtelijk deel) tarieven 2026
Toeslag €210,65 bij beoordeling voorbereidend plan stadsgezicht. Voor monumentbouw ruimtelijk nihil. (Bron: Legesverordening 2026)
0,50% tot 1,45% bouwkosten (bijv. €42,25 min)
Advies welstand commissie
(Bron: Legesverordening 2026)
€314 voor advies erfgoed en ruimtelijke kwaliteit
Toeslag beoordeling voorbereidend plan stadsgezicht
€ 210,65
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Schagen
Ja, raad kan aanwijzen via art 18 Erfgoedverordening 2024; check register.
Staffel % bouwkosten 2026, min €42,25; toeslag €210,65 bij stadsgezicht beoordeling.
Standaard 8 weken, plus adviescommissie.
Ja, terughoudend beleid; bij sloop als geen nieuwbouw.
Bij burgemeester en wethouders Schagen.
Bronnen
- Erfgoedverordening Schagen 2024
- Verordening nadeelcompensatie Schagen 2024
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Schagen houdende Beheersverordening Regels van de Beheersverordening Buitengebied Zijpe
- Aanwijzingsbesluit Toezichthouder Omgevingswet
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Schagen houdende regels omtrent omgevingsrecht Verordening kwaliteit VTH omgevingsrecht gemeente Schagen
- Verordening op de heffing en invordering leges 2026
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie erfgoed en ruimtelijke kwaliteit Schagen 2024
Samenvatting
Andere vergunningen in Schagen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Schagen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.