Laden...
Laden...
Regels voor het splitsen van woningen en stolpboerderijen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Opmeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij splitsing als dit afwijkt van het bestemmingsplan. Specifiek voor stolpboerderijen met aanduiding 'stolp' gelden voorwaarden uit het Kruimelgevallenbeleid 2019. Algemene splitsing van woningen wordt niet expliciet geregeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg ...
Laatste update: 26-1-2026
In Opmeer is een splitsingsvergunning vereist voor het wijzigen van een woning in meerdere zelfstandige wooneenheden als dit afwijkt van het bestemmingsplan. Om de woonkwaliteit te beschermen hanteert de gemeente specifieke regels, met name voor stolpboerderijen. Volgens het Kruimelgevangenbeleid gemeente Opmeer 2019 kan splitsing van stolpboerderijen worden toegestaan onder strikte voorwaarden. Nationale eisen uit de BBL vormen de baseline voor brandveiligheid en andere aspecten. Vergelijk vergunningsdiensten in Opmeer via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor het gebruik in afwijking van het bestemmingsplan is nodig bij splitsing die niet binnen het plan past. Voor stolpboerderijen met aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - stolp' is splitsing in meerdere woningen mogelijk via kruimelgevallen, mits woongebruik noodzakelijk is voor behoud van de stolp en karakteristieke eigenschappen. Er wordt vooraf advies ingewonnen bij de Boerderijen Stichting Noord-Holland. De gevelindeling mag niet onevenredig wijzigen en het perceel blijft als geheel herkenbaar. Voor recreatiewoningen geldt geen medewerking aan bewoning. (Bron: Kruimelgevallenbeleid Opmeer 2019). Algemene regels voor kamergewijze verhuur of standaard splitsing ontbreken in de bronnen.
Voor stolpsplitsing gelden eisen zoals geen onevenredige aantasting van cultuurhistorische eigenschappen, behoud bijbehorende bouwwerken als zodanig, geen wijziging toegang en overeenstemming met woonvisie. Kleinschalig wonen met zorg mag niet leiden tot opsplitsen in zelfstandige woningen. Nationale BBL-eisen voor bestaande bouw bij wijziging gebruiksfunctie omvatten brandcompartimentgrootte tot 2000 m2 voor woonfunctie en andere veiligheidsnormen. Gemeente Opmeer stelt strengere eisen voor stolpen. Uitzonderingen voor recreatiewoningen: geen vergunning. (Bron: Kruimelgevallenbeleid 2019; BBL art. 3.38). Geen minimum oppervlakte per woning in bronnen vermeld.
De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket. Specifieke legestarieven voor splitsing ontbreken in de bronnen. Voor handhaving niet-recreatieve bewoning op Recreatiepark West-Friesland gelden dwangsommen tot 50.000 euro, maar dit betreft geen vergunningkosten. Doorlooptijd standaard 8 weken. Raadpleeg gemeente voor tarieven 2024 of later. (Bron: Beleidsregel handhaving 2024).
Vooraf advies Boerderijen Stichting Noord-Holland bij stolpsplitsing(verplicht)
Documenten: Advies Boerderijen Stichting, Woonplan met instemming Gedeputeerde Staten
Bewijs noodzaak behoud stolpboerderij(verplicht)
Documenten: Onderbouwing woongebruik
Naleving BBL brandveiligheidseisen bij wijziging gebruiksfunctie(verplicht)
Documenten: Technische berekeningen brandcompartiment
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Beoordeel of splitsing binnenplanse regels past of kruimel nodig is.
1 weekVoeg plannen en adviezen toe voor stolp.
8 wekenVergunning geldt 1 jaar.
N.v.t.Laat de aanvraag voor uw splitsing in Opmeer over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over splitsing in Opmeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.