Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Opmeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing in strijd met het omgevingsplan, Welstandsnota of BBL-eisen zoals constructieve veiligheid en energiezuinigheid. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn tot 2 meter hoog (Bron: Kruimelgevallenbeleid...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwen in Opmeer gelden de regels van de Omgevingswet, BBL en lokale beleidsregels zoals het Kruimelgevallenbeleid 2019. De gemeente hanteert strikte criteria voor bijbehorende bouwwerken en dakkapellen om de ruimtelijke kwaliteit te beschermen. Volgens de BBL moet verbouwing voldoen aan minimale eisen voor constructieve veiligheid, brandpreventie en energiezuinigheid. De Verordening Fysieke Leefomgeving 2023 bundelt regels voor welstand en procedures. Vergelijk vergunningsdiensten in Opmeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist bij verbouwing die afwijkt van het omgevingsplan, zoals bijbehorende bouwwerken groter dan vergunningsvrij toegestaan of dakkapellen niet passend bij de Welstandnota Opmeer. Volgens de BBL artikel 5.9 geldt voor verbouw het constructieve veiligheidsniveau uit NEN 8700. Daarnaast eisen artikel 5.11 en 5.12 brandveiligheid zoals in hoofdstuk 4 BBL. De Verordening Fysieke Leefomgeving 2023 artikel 1.6 regelt algemene weigeringsgronden, waaronder strijd met regels of Bibob. (Bron: Kruimelgevallenbeleid 2019; Verordening Fysieke Leefomgeving 2023; BBL artikelen 5.9, 5.11, 5.12).
Bepaalde verbouwingen zijn vergunningsvrij onder nationale regels en lokaal beleid. Erfafscheidingen tot 1 meter overal, of tot 2 meter achter de voorgevelrooilijn en meer dan 1 meter van openbaar gebied. Zonnepanelen op het dak zijn vergunningsvrij. Kleine bouwwerken tot 5 meter hoog in voor- en achtererf. Dakkapellen onder Wabo-voorwaarden. Voor bijbehorende bouwwerken geldt een zone van 30 meter zijgevels en 50 meter achtergevel. (Bron: Kruimelgevallenbeleid 2019). Volgens BBL blijven bestaande bouwwerken voldoen aan hoofdstuk 3 eisen.
Bij constructieve wijzigingen geldt BBL artikel 5.9 met NEN 8700-niveau. Voor ingrijpende renovatie meer dan 25% bouwschil: oplaadpunten indien kosten onder 7% (artikel 5.21c). Brandveiligheid via artikelen 5.12, 5.13a en 5.20a. Monumenten vallen onder advies monumentencommissie binnen 4-8 weken (Verordening Fysieke Leefomgeving 2023). Welstandscommissie beoordeelt dakkapellen op trendsetter en Welstandnota. (Bron: BBL; Verordening Fysieke Leefomgeving 2023).
Specifieke legestarieven voor verbouwing zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Opmeer op de gemeentelijke website. Procedurele kosten kunnen gelden onder algemene regels (Verordening Fysieke Leefomgeving 2023).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Welstands- en monumentenadvies binnen 4 weken. College BW verleent onder voorwaarden (Verordening Fysieke Leefomgeving 2023).
Voldoen aan BBL eisen voor energie, brand en constructie(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekeningen NEN 8700
Welstandsadvies voor dakkapellen en bijgebouwen(verplicht)
Documenten: Plan conform Welstandnota
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Toets aan omgevingsplan, BBL en Kruimelbeleid.
1 weekVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Opmeer over aan een specialist.
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
400m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Opmeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.