Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Gooise Meren.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en lokale regels. In Gooise Meren zijn aanbouwen, dakkapellen, dakramen en gevelwijzigingen vaak welstandsvrij (Beleidsregel Welstandsvrij Bouwen 2023). Controleer alt...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Gooise Meren hanteert specifieke regels voor verbouwen om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Volgens de Beleidsregel Welstandsvrij Bouwen 2023 zijn veel kleine verbouwingen zoals aanbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen welstandsvrij, mits niet bij monumenten of beschermde gezichten. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, met strengere lokale voorwaarden waar van toepassing. Vergelijk vergunningsdiensten in Gooise Meren op ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig voor verbouwingen die niet onder bijlage II vallen, zoals constructieve wijzigingen of overschrijding van rooilijnen. In Gooise Meren geldt de Beleidsregel Welstandsvrij Bouwen 2023: aanbouwen, bijgebouwen, dakkapellen, dakramen, erfafscheidingen, gevelwijzigingen, rolluiken, zonnepanelen en installaties aan bestaande panden zijn welstandsvrij, behalve bij monumenten, beschermde stadsgezichten of plannen grenzend aan openbaar gebied in bijzondere welstandsgebieden (Bron: Beleidsregel Welstandsvrij Bouwen 2023). Tot inwerkingtreding van het Paraplubestemmingsplan 'Kleine Bouwwerken Gooise Meren' ambtelijke toetsing aan Welstandsnota. Bij ingrijpende renovatie gelden BBL-eisen voor energie (artikel 5.20) en constructie (NEN 8700, artikel 5.9).
Veel verbouwingen zijn welstandsvrij: aanbouwen, bijgebouwen, dakkappellen, dakramen, erfafscheidingen, dakopbouwen, gevelwijzigingen, rolluiken, reclame, zonnepanelen, installaties en fietsenbergingen in voortuinen. Uitzonderingen: nieuwbouw, monumenten, beschermde gezichten en plannen in bijzondere welstandsgebieden grenzend aan openbaar gebied (Bron: Beleidsregel Welstandsvrij Bouwen 2023). Nationale BBL vrijstellingen gelden als baseline, gemeente kan niet soepeler zijn.
Bij constructieve verbouwingen geldt NEN 8700 voor veiligheid (BBL artikel 5.9). Plannen aan rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument en in beschermde stads- en dorpsgezichten zijn niet welstandsvrij en vereisen advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed (Bron: Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2023). Voor airco-units: niet in voorgevel of zijgevel naar weg, max 30 dB(A) geluid (Beleidsregel airco-unit 2007).
Leges volgens Verordening leges Gooise Meren 2026. Standaard dakopbouwen/nokverhogingen: €391,70. Standaard dakkapellen: €391,70. Standaard gevelwijzigingen: €172,35. Voor bouwkosten <€500.000: 0,66% met min €172,35. Binnenplanse activiteit: tot 3,85% bouwkosten (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaardtermijn 8 weken. Bij welstandsadvies: Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert. Voor kleine plannen ambtelijke toets tot Paraplubestemmingsplan (Bron: Verordening CRK 2023).
Tekeningen en constructieberekeningen bij constructieve wijzigingen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Energieberekening NTA 8800 bij ingrijpende renovatie(verplicht)
Documenten: EPG-rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer welstandsvrij status en raadpleeg gemeente bij twijfel.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en berekeningen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Gooise Meren over aan een specialist.
Standaard dakkapel of dakopbouw
Inclusief welstandstoets (Legesverordening 2026)
€391.7
Gevelwijziging of erfafscheiding
Minimumtarief (Legesverordening 2026)
€172.35
Standaard dakkapellen of dakopbouwen
€391.7
Standaard gevelwijzigingen, erfafscheidingen
€172.35
Bouwactiviteit < €500.000
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Gooise Meren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.