Wat kost een verbouwingvergunning in Blaricum?

2-3,5% van bouwkosten min. €300, plus toeslagen tot €5000 (Leges 2026).

Zijn dakkapellen vergunningsvrij?

Ja, als voldoet aan Welstandsnota criteria: max 1,3m hoog, 50% dakbreedte (2012).

Geldt dit voor monumenten?

Nee, extra vergunning nodig (VFL art. 3.68).

Hoe lang duurt de procedure?

8 weken standaard, +8 weken mogelijk.

Wat als in dorpsgezicht?

Voorleggen aan commissie (Welstandsnota).

Verbouwen in Blaricum

Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen

•Beschermd dorpsgezicht: altijd welstandscommissie.
•Monumenten: verbod slopen/wijzigen zonder vergunning (VFL 2023).

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Blaricum.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet voldoen aan nationale BBL-regels of lokale criteria uit de Welstandsnota Blaricum 2012 en Bouwverordening 2014. Vergunningsvrij bij aanbouwen tot 4 meter hoog, 2,25 meter breedte aan zijgevel en diepte tot 3,25 meter in achtererfgebied...

Vergunningsvrij voor kleine aan- en uitbouwen die criteria Welstandsnota halen.

Vergunning nodig bij overschrijding rooilijnen of welstandseisen (Bouwverordening 2014).

Extra regels in beschermd dorpsgezicht.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €300

Laatste update: 25-1-2026

Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Blaricum? De Welstandsnota Welstand Blaricum 2012 en Bouwverordening 2014 geven duidelijkheid over criteria voor aanbouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen. Volgens de BBL geldt een baseline voor constructieve veiligheid en energiezuinigheid. Daarnaast hanteert Blaricum strengere eisen zoals minimale afstanden tot erfgrenzen en afstemming op het hoofdgebouw. Leges zijn vastgesteld in de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Blaricum op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Aanbouw achtererf: max 4m hoog, 3,25m diep, 2,25m uitsteek. — Rechthoekig, plat dak, materialen hoofdgebouw (Welstandsnota 2012).
Dakkapel: hoogte <1,3m, >1m onder nok. — Plat dak, zijkanten >1m van dakrand.

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen verplicht?

Volgens de Omgevingswet en BBL artikel 5.8 is een vergunning nodig bij verbouwingen die constructieve veiligheid, brandveiligheid of energiezuinigheid aantasten. In Blaricum geldt dit voor aanbouwen die rooilijnen overschrijden of niet voldoen aan Bouwverordening 2014, zoals minimale erfafstand van 2 meter achter gebouwen en 1 meter zijdelings tot 2,2 meter hoogte (Bron: Bouwverordening 2014). Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen als kozijnvervanging afgestemd op hoofdgebouw (Welstandsnota 2012). In beschermd dorpsgezicht altijd voorleggen aan welstandscommissie.

Welstands- en bouwregels in Blaricum

De gemeente Blaricum beoordeelt verbouwingen op welstand via de Welstandsnota 2012. Voor aan- en uitbouwen in achtererfgebied: max 4 meter hoog vanaf terrein, breedte aan zijgevel max 2,25 meter uitstekend, diepte max 3,25 meter, rechthoekig met plat dak en materialen gelijk aan hoofdgebouw. Dakkapellen: onderzijde 0,5-1 meter boven dakvoet, hoogte max 1,3 meter, breedte max 50% dakvlak, plat dak of rieten bij rieten kap (Bron: Welstandsnota 2012). Gevelwijzigingen: maatvoering en materialen afgestemd op hoofdgebouw. Nationale BBL eisen gelden als baseline, lokaal strenger bijv. geen overschrijding voor- of achtergevelrooilijn tenzij uitzondering.

Kosten van een verbouwingvergunning

Volgens de Legesverordening Blaricum 2026 bedraagt het tarief voor bouwactiviteit bouwtechnisch 2 procent over bouwkosten met minimum 300 euro. Voor omgevingsplanactiviteit bouw 3,5 procent over bouwkosten minimum 300 euro, verhoogd met 434,97 euro bij binnenplanse afwijking of 5.000 euro bij uitgebreide procedure. Voor kleine activiteiten 376,05 euro vast (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.

Procedures en advies

Dien aan via Omgevingsloket. Standaardtermijn 8 weken, verlengbaar met 8 weken (Verordening fysieke leefomgeving Blaricum 2023). In beschermd dorpsgezicht advies BEL-commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht. Bij monumenten extra vergunning nodig (art. 3.68). Vergelijk recente aanvragen in Blaricum op ons platform.

Voorwaarden & vereisten

Bouwkundige tekeningen en constructieberekening conform NEN 8700 voor verbouw.(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Berekeningen

Welstandsadvies als niet voldoet aan standaardcriteria.

Documenten: Ontwerptekening

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en controle

Controleer welstandscriteria Welstandsnota 2012 en rooilijnen Bouwverordening 2014. Optioneel omgevingsoverleg.

1-2 weken

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.

Direct

Beoordeling en advies

Welstandscommissie adviseert, college beslist.

8 weken

Betaling leges en start werken

Betaal leges, vergunning geldig 1 jaar.

N.v.t.

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Blaricum over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwtechnisch deel omgevingsvergunning

Legesverordening 2026

2% bouwkosten, min. €300

Omgevingsplanactiviteit bouwen

Bij afwijking, 2026

3,5% bouwkosten, min. €300 + toeslag €434,97

Bouwactiviteit bouwtechnisch

Op aanvraag

Omgevingsplanactiviteit bouwen

Op aanvraag

Kleine activiteiten

€376.05

Afmetingen

Max. hoogte

Max. breedte

2.25m

Max. diepte

3.25m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Blaricum

Bronnen

Samenvatting