Verbouwen in Blaricum
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 300,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 300,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet voldoen aan nationale BBL-regels of lokale criteria uit de Welstandsnota Blaricum 2012 en Bouwverordening 2014. Vergunningsvrij bij aanbouwen tot 4 meter hoog, 2,25 meter breedte aan zijgevel en diepte tot 3,25 meter in achtererfgebied...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Blaricum? De Welstandsnota Welstand Blaricum 2012 en Bouwverordening 2014 geven duidelijkheid over criteria voor aanbouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen. Volgens de BBL geldt een baseline voor constructieve veiligheid en energiezuinigheid. Daarnaast hanteert Blaricum strengere eisen zoals minimale afstanden tot erfgrenzen en afstemming op het hoofdgebouw. Leges zijn vastgesteld in de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Blaricum op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Aanbouw achtererf: max 4m hoog, 3,25m diep, 2,25m uitsteek. — Rechthoekig, plat dak, materialen hoofdgebouw (Welstandsnota 2012).
- Dakkapel: hoogte <1,3m, >1m onder nok. — Plat dak, zijkanten >1m van dakrand.
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen verplicht?
Volgens de Omgevingswet en BBL artikel 5.8 is een vergunning nodig bij verbouwingen die constructieve veiligheid, brandveiligheid of energiezuinigheid aantasten. In Blaricum geldt dit voor aanbouwen die rooilijnen overschrijden of niet voldoen aan Bouwverordening 2014, zoals minimale erfafstand van 2 meter achter gebouwen en 1 meter zijdelings tot 2,2 meter hoogte (Bron: Bouwverordening 2014). Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen als kozijnvervanging afgestemd op hoofdgebouw (Welstandsnota 2012). In beschermd dorpsgezicht altijd voorleggen aan welstandscommissie.
Welstands- en bouwregels in Blaricum
De gemeente Blaricum beoordeelt verbouwingen op welstand via de Welstandsnota 2012. Voor aan- en uitbouwen in achtererfgebied: max 4 meter hoog vanaf terrein, breedte aan zijgevel max 2,25 meter uitstekend, diepte max 3,25 meter, rechthoekig met plat dak en materialen gelijk aan hoofdgebouw. Dakkapellen: onderzijde 0,5-1 meter boven dakvoet, hoogte max 1,3 meter, breedte max 50% dakvlak, plat dak of rieten bij rieten kap (Bron: Welstandsnota 2012). Gevelwijzigingen: maatvoering en materialen afgestemd op hoofdgebouw. Nationale BBL eisen gelden als baseline, lokaal strenger bijv. geen overschrijding voor- of achtergevelrooilijn tenzij uitzondering.
Kosten van een verbouwingvergunning
Volgens de Legesverordening Blaricum 2026 bedraagt het tarief voor bouwactiviteit bouwtechnisch 2 procent over bouwkosten met minimum 300 euro. Voor omgevingsplanactiviteit bouw 3,5 procent over bouwkosten minimum 300 euro, verhoogd met 434,97 euro bij binnenplanse afwijking of 5.000 euro bij uitgebreide procedure. Voor kleine activiteiten 376,05 euro vast (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Procedures en advies
Dien aan via Omgevingsloket. Standaardtermijn 8 weken, verlengbaar met 8 weken (Verordening fysieke leefomgeving Blaricum 2023). In beschermd dorpsgezicht advies BEL-commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht. Bij monumenten extra vergunning nodig (art. 3.68). Vergelijk recente aanvragen in Blaricum op ons platform.
Voorwaarden & vereisten
Bouwkundige tekeningen en constructieberekening conform NEN 8700 voor verbouw.(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekeningen
Welstandsadvies als niet voldoet aan standaardcriteria.
Documenten: Ontwerptekening
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en controle
Controleer welstandscriteria Welstandsnota 2012 en rooilijnen Bouwverordening 2014. Optioneel omgevingsoverleg.
1-2 wekenIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
DirectBeoordeling en advies
Welstandscommissie adviseert, college beslist.
8 wekenBetaling leges en start werken
Betaal leges, vergunning geldig 1 jaar.
N.v.t.Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Blaricum over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwtechnisch deel omgevingsvergunning
Legesverordening 2026
2% bouwkosten, min. €300
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Bij afwijking, 2026
3,5% bouwkosten, min. €300 + toeslag €434,97
Kleine activiteiten
€ 376,05
Afmetingen
Max. hoogte
4m
Max. breedte
2.25m
Max. diepte
3.25m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Blaricum
2-3,5% van bouwkosten min. €300, plus toeslagen tot €5000 (Leges 2026).
Ja, als voldoet aan Welstandsnota criteria: max 1,3m hoog, 50% dakbreedte (2012).
Nee, extra vergunning nodig (VFL art. 3.68).
8 weken standaard, +8 weken mogelijk.
Voorleggen aan commissie (Welstandsnota).
Bronnen
- Welstandsnota "Welstand Blaricum"
- Bouwverordening, inclusief de 14e wijzigingen
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Verordening fysieke leefomgeving Blaricum 2023
- Beleidsregels Planologische Afwijkingen
- Interne richtlijn beoordeling bijgebouwen
- Verordening op de BEL adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit 2021
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Blaricum 2023
Samenvatting
Andere vergunningen in Blaricum
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Blaricum
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.