Bouwen en verbouwen in beschermd dorpsgezicht Blaricum
Regels en kosten voor vergunningen in het rijksbeschermde dorpsgezicht
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 300,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 300,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in het beschermd dorpsgezicht Blaricum. De gemeente is terughoudend bij verlening. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen getoetst aan welstandscriteria uit Welstandsnota Blaricum 2012 (Bron: Welstandsnota). Leges vanaf € 434,97 (2...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Blaricum? De Welstandsnota Welstand Blaricum beschrijft het rijksbeschermde dorpsgezicht aangewezen per 15 maart 1967. Hier geldt welstandsniveau 'beschermen' met behoud van historische kenmerken zoals boerderijen en paden (Bron: Welstandsnota 2012). De gemeente Blaricum is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Nationale regels uit Omgevingswet en BBL vormen de baseline, aangevuld met lokale welstandseisen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine aan- of uitbouwen volgens criteria — Max 4m hoog, 3,25m diep, rechthoekig, afgestemd op hoofdgebouw (Bron: Welstandsnota 2012)
Wanneer is een vergunning nodig in het beschermd dorpsgezicht Blaricum
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of slopen die het karakter van het beschermd dorpsgezicht kan aantasten. Het gebied omvat de oude kern met boerderijen uit 17e-19e eeuw, erfbeplanting en weilanden zoals aan William Singerweg. Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine aanbouwen als ze voldoen aan specifieke criteria zoals max 4m hoog en afgestemd op hoofdgebouw (Bron: Welstandsnota 2012). Anders altijd vergunningplichtig vanwege welstandstoets.
Lokale eisen en welstandscriteria in Blaricum
De gemeente Blaricum hanteert welstandsniveau 'beschermen' voor gebied 1: beschermd dorpsgezicht. Belangrijke kenmerken zijn willekeurig gesitueerde boerderijen, slingerende paden, geschoren linden en hulsthagen. Bouwen moet terughoudend zijn met behoud van dorpskarakter, eenvoudige opbouw en traditioneel materiaalgebruik. Beoordeling door BEL Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Voor zonnepanelen geldt Afwegingskader 2026 met maatwerk (Bron: Welstandsnota 2012; Afwegingskader Zonne-energie 2026). Volgens BBL minimumeisen, maar Blaricum stelt strengere lokale criteria.
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
De procedure is niet gedetailleerd in de bronnen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwtekeningen, welstandsplan en eventueel erfgoedrapport toe. Toetsing aan welstandsnota en advies BEL Commissie. Bij intrekking geldt Beleidsregel intrekking omgevingsvergunning (Bron: Beleidsregel 2020). Raadpleeg gemeente Blaricum voor actuele eisen.
Kosten leges bouwen in beschermd dorpsgezicht Blaricum
Volgens Legesverordening Blaricum 2026 bedraagt het tarief voor omgevingsplanactiviteit met betrekking tot beschermd stads- of dorpsgezicht € 434,97 (art. 2.8a). Voor bouwactiviteiten 3,50% over bouwkosten met minimum € 300, plus toeslag € 434,97 bij afwijking omgevingsplan. Bouwtechnisch deel 2% over bouwkosten min € 300. Geen leges voor zonnepanelen alleen (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Doorlooptijd en uitzonderingen
Standaard doorlooptijd 8 weken. Uitzonderingen voor kleine plannen als aan- of uitbouwen met max 4m hoogte, 3,25m diepte en afgestemd ontwerp. Beeldbepalende panden extra beschermd via welstandsnota (Bron: Welstandsnota 2012). Bij planologische afwijkingen positief advies BEL Commissie vereist (Bron: Beleidsregels Planologische Afwijkingen 2023).
Voorwaarden & vereisten
Bouwtekeningen getoetst aan welstandscriteria beschermd dorpsgezicht(verplicht)
Documenten: Welstandsplan, Erfgoedrapport indien monument
Positief advies BEL Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Aanvraagformulier Omgevingsloket
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer of vergunning nodig
Beoordeel plan tegen welstandsnota en vrijstellingscriteria
1 weekDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg tekeningen en rapporten toe, betaal leges
8 wekenWacht advies BEL Commissie
Gemeente toetst aan lokale regels
Inclusief 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Blaricum over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsplanactiviteit beschermd stads- of dorpsgezicht
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 434,97
Bouwactiviteit ruimtelijk deel
Plus toeslag € 434,97 bij afwijking (2026)
3,50% over bouwkosten, min € 300
Omgevingsplanactiviteit beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 434,97
Afmetingen
Max. hoogte
4m
Max. diepte
3.25m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Blaricum
Aangewezen per 15 maart 1967, omvat oude kern met boerderijen en historische structuur (Bron: Welstandsnota 2012).
Maatwerk mogelijk volgens Afwegingskader Zonne-energie 2026, geen leges voor alleen panelen (Bron: Legesverordening 2026).
Vanaf € 434,97 voor erfgoedactiviteit, plus % bouwkosten (2026).
Ja, voor plannen in beschermd gezicht door BEL Commissie.
Voor kleine bouwwerken als criteria Welstandsnota voldaan.
Bronnen
- Afwegingskader Zonne-energie Gemeente Blaricum, Eemnes en Laren bij monumenten en panden in beschermde gezichten met praktische uitgangspunten.
- Beleidsnota Beeldbepalende panden Blaricum 2012
- Welstandsnota "Welstand Blaricum"
- Beleidsregels Planologische Afwijkingen
- Beleidsregel intrekking omgevingsvergunning gemeente Blaricum
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Nota archeologiebeleid
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Blaricum 2023
Samenvatting
Andere vergunningen in Blaricum
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Blaricum
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.