Verbouwen in Veldhoven
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
€ 65,92 - € 318.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 65,92 - € 318.000,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en het Omgevingsplan Veldhoven. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen zonder volumeuitbreiding of bijgebouwen onder voorwaarden (bijv. geen uitbreiding bebouwde oppe...
Laatste update: 27-1-2026
In Veldhoven geldt voor verbouwen de Omgevingswet met het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als basis. De gemeente stelt aanvullende eisen via het Omgevingsplan Veldhoven en de Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit (2024). Verbouwingen zoals interne wijzigingen of dakkapellen kunnen leges activeren op basis van bruto vloeroppervlakte (BVO). Vergelijk vergunningsdiensten in Veldhoven op ons platform voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine wijzigingen zonder volumeuitbreiding — Inpandige aanpassingen of onderhoud (BBL art. 3)
- Bijgebouwen onder BBL-limieten — Geen overschrijding rooilijn of hoogte
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen nodig?
Volgens de BBL en Omgevingsplan Veldhoven is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met het omgevingsplan, welstandsregels of technische eisen. Vergunningsvrij bij veranderingen zonder uitbreiding bebouwde oppervlakte of volume, zoals inpandige wijzigingen of kleine bijgebouwen (art. 2.29 BBL). Bij monumenten of beschermde gebieden altijd vergunningplichtig. De commissie omgevingskwaliteit adviseert over welstand en erfgoed (Bron: Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Veldhoven 2024, Omgevingsplan Veldhoven).
Vergunningsvrije verbouwingen
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze geen uitbreiding van bebouwde oppervlakte of volume veroorzaken en voldoen aan BBL-eisen, zoals het wijzigen van bestaande bouwwerken zonder constructieve ingrepen. Voorbeelden zijn onderhoud of kleine aanpassingen achter de achtergevelrooilijn. Raadpleeg het Omgevingsplan voor uitzonderingen bij monumenten (Bron: Omgevingsplan Veldhoven, BBL art. 3).
Eisen voor constructieve wijzigingen en monumenten
Bij constructieve verbouwingen geldt NEN 8700 voor veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumenten adviseert de commissie omgevingskwaliteit; vergunning vereist voor rijks- of gemeentelijke monumenten (Bron: Verordening 2024). Welstandstoets via criteria uit voormalige Welstandsnota.
Kosten en leges voor verbouwingen
Leges worden berekend op basis van BVO van de verbouwde delen en gebruiksfunctie (Legesverordening 2026). Voor woonfunctie kleiner dan 20 m²: € 65,92. Vanaf 20 m² tot 200 m²: € 65,92 plus € 7,05 per m² vanaf 20 m². Maximaal € 318.000 of 2% bouwkosten. Tarieven gelden vanaf 2026 (Bron: Raadsbesluit Legesverordening 2026).
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaardtermijn 8 weken. Bij welstand of monumenten advies commissie omgevingskwaliteit. Voor complexe gevallen omgevingsoverleg mogelijk (€ 900 na intaketafel, Bron: Legesverordening 2026).
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen van gevels, principes en materialen voor welstandstoets(verplicht)
Documenten: Geveltekningen, Materiaalopgave, Kleurenfoto's situatie
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Advies commissie omgevingskwaliteit bij monumenten(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en aanvraag
Verzamel tekeningen, bodemonderzoek en dien in via Omgevingsloket.nl.
1-2 wekenBeoordeling welstand en advies commissie
Commissie omgevingskwaliteit adviseert over kwaliteit.
4 wekenBesluit
Besluit binnen 8 weken, betaling leges.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Veldhoven over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwactiviteit woonfunctie <20 m² (2026)
Vaste fee (Bron: Legesverordening 2026)
€ 65,92
Leges per m² vanaf 20 m² woonfunctie
Bovenop basisbedrag (Bron: Legesverordening 2026)
€ 7,05 per m²
Maximaal legesbedrag
Of 2% bouwkosten excl. BTW bij >€1000 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 318.000,00
Woonfunctie <20 m²
€ 65,92
Woonfunctie 20-200 m² per m² vanaf 20
€ 7,05
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Veldhoven
Basis €65,92 + €7,05 x (50-20) = €65,92 + €212 = €277,92 (2026, woonfunctie).
Alleen als binnen BBL-limieten en geen overschrijding hoogte/rooilijn. Anders vergunning nodig (Omgevingsplan).
Standaard 8 weken, exclusief welstandsadvies.
Extra advies commissie vereist, leges €131,84 (2026).
Bronnen
- Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Veldhoven
- Bouwverordening 2012
- Raadsbesluit Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Omgevingsplan gemeente Veldhoven
- Beleidsregel 'Woningbouwinitiatieven in het buitengebied gemeente Veldhoven'
- Raadsbesluit Verordening op de heffing en invordering van tarieven wegens dienstverlening aan derden 2026
- Coördinatieverordening Wro Gemeente Veldhoven 2019
- Beleidsregels nadeelcompensatie kabels en leidingen Veldhoven 2015
Samenvatting
Andere vergunningen in Veldhoven
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Veldhoven
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.