Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Veldhoven.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en het Omgevingsplan Veldhoven. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen zonder volumeuitbreiding of bijgebouwen onder voorwaarden (bijv. geen uitbreiding bebouwde oppe...
Laatste update: 27-1-2026
In Veldhoven geldt voor verbouwen de Omgevingswet met het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als basis. De gemeente stelt aanvullende eisen via het Omgevingsplan Veldhoven en de Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit (2024). Verbouwingen zoals interne wijzigingen of dakkapellen kunnen leges activeren op basis van bruto vloeroppervlakte (BVO). Vergelijk vergunningsdiensten in Veldhoven op ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL en Omgevingsplan Veldhoven is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met het omgevingsplan, welstandsregels of technische eisen. Vergunningsvrij bij veranderingen zonder uitbreiding bebouwde oppervlakte of volume, zoals inpandige wijzigingen of kleine bijgebouwen (art. 2.29 BBL). Bij monumenten of beschermde gebieden altijd vergunningplichtig. De commissie omgevingskwaliteit adviseert over welstand en erfgoed (Bron: Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Veldhoven 2024, Omgevingsplan Veldhoven).
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze geen uitbreiding van bebouwde oppervlakte of volume veroorzaken en voldoen aan BBL-eisen, zoals het wijzigen van bestaande bouwwerken zonder constructieve ingrepen. Voorbeelden zijn onderhoud of kleine aanpassingen achter de achtergevelrooilijn. Raadpleeg het Omgevingsplan voor uitzonderingen bij monumenten (Bron: Omgevingsplan Veldhoven, BBL art. 3).
Bij constructieve verbouwingen geldt NEN 8700 voor veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumenten adviseert de commissie omgevingskwaliteit; vergunning vereist voor rijks- of gemeentelijke monumenten (Bron: Verordening 2024). Welstandstoets via criteria uit voormalige Welstandsnota.
Leges worden berekend op basis van BVO van de verbouwde delen en gebruiksfunctie (Legesverordening 2026). Voor woonfunctie kleiner dan 20 m²: € 65,92. Vanaf 20 m² tot 200 m²: € 65,92 plus € 7,05 per m² vanaf 20 m². Maximaal € 318.000 of 2% bouwkosten. Tarieven gelden vanaf 2026 (Bron: Raadsbesluit Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaardtermijn 8 weken. Bij welstand of monumenten advies commissie omgevingskwaliteit. Voor complexe gevallen omgevingsoverleg mogelijk (€ 900 na intaketafel, Bron: Legesverordening 2026).
Tekeningen van gevels, principes en materialen voor welstandstoets(verplicht)
Documenten: Geveltekningen, Materiaalopgave, Kleurenfoto's situatie
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Advies commissie omgevingskwaliteit bij monumenten(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, bodemonderzoek en dien in via Omgevingsloket.nl.
1-2 wekenCommissie omgevingskwaliteit adviseert over kwaliteit.
4 wekenBesluit binnen 8 weken, betaling leges.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Veldhoven over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit woonfunctie <20 m² (2026)
Vaste fee (Bron: Legesverordening 2026)
€65.92
Leges per m² vanaf 20 m² woonfunctie
Bovenop basisbedrag (Bron: Legesverordening 2026)
€ 7,05 per m²
Maximaal legesbedrag
Of 2% bouwkosten excl. BTW bij >€1000 (Bron: Legesverordening 2026)
€318,000
Woonfunctie <20 m²
€65.92
Woonfunctie 20-200 m² per m² vanaf 20
€7.05
Max 2% bouwkosten bij >€1000
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Veldhoven
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.