Buitenplanse afwijking in Veldhoven
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 527,36 - € 20.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 527,36 - € 20.000,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie strijdig is met het Omgevingsplan Veldhoven. De vergunning wordt verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL, art. 8.0a Bkl). Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Specifieke eisen voor functietransformatie niet in...
Laatste update: 27-1-2026
In Veldhoven is een buitenplanse afwijking vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het Omgevingsplan. Volgens het Omgevingsplan wordt de vergunning alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Specifieke lokale eisen voor deze transformatie zijn niet beschikbaar in de bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele details. Vergelijk vergunningsdiensten in Veldhoven op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Veldhoven
Een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit die strijdig is met het Omgevingsplan Veldhoven is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. De vergunning wordt alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (art. 8.0a, tweede lid, Bkl). Voor functietransformatie geldt dit als de bestemming niet woonfunctie toelaat. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijd met het plan (Bron: Omgevingsplan gemeente Veldhoven). Beëindiging niet-agrarisch bedrijf met milieubelastende activiteiten kan kwaliteitswinst opleveren voor woningbouw, maar specifiek voor transformatie niet gedetailleerd (Bron: Beleidsregel Woningbouwinitiatieven buitengebied 2025).
Eisen en voorwaarden volgens Omgevingsplan Veldhoven
De activiteit mag niet binnenplans worden toegestaan. Bij buitenplans moet voldaan worden aan nationale baseline (BBL, Omgevingswet) en lokale regels. Provinciale instructieregels uit Omgevingsverordening Noord-Brabant gelden onverminderd. Specifieke eisen voor transformatie kantoor naar woning ontbreken in bronnen. In buitengebied vereist woningbouw knelpuntenoplossing zoals beëindiging bedrijf en sloop verouderde gebouwen voor kwaliteitswinst (Bron: Beleidsregel 2025).
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Voor buitenplanse activiteit: bewijs van ETFAL. Bodemonderzoek indien bodemgevoelig gebouw. Archeologisch rapport indien vereist. Specifieke documenten voor functietransformatie niet in bronnen. Gemeente hanteert coördinatie bij samenhangende besluiten (Bron: Omgevingsplan; Coördinatieverordening Wro 2019).
Leges en kosten 2026
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 527,36. Indien strijdigheid niet tijdelijk (>100 dagen): + € 3,15 per m² bruto oppervlakte, max € 20.000. Afhankelijk van gebruiksfunctie en BVO staffel voor bouwactiviteit, bijv. woonfunctie vanaf € 131,84 + toeslagen per m². Max cap € 318.000 of 2% bouwkosten (Bron: Raadsbesluit Legesverordening 2026).
Doorlooptijd
Standaard 8 weken. Verlengbaar. Geen specifieke tijd voor deze vergunning in bronnen.
Voorwaarden & vereisten
Toon evenwichtige toedeling functies aan locaties (ETFAL)(verplicht)
Documenten: Planologische onderbouwing
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebruik(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer strijdigheid met Omgevingsplan
Beoordeel of transformatie binnenplans mogelijk is.
ZelfstudieDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg onderbouwing ETFAL en stukken toe.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Veldhoven over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit basis
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 527,36
Toeslag per m² bij niet-tijdelijke strijdigheid
2026
€ 3,15 per m², max €20.000
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 527,36
Toeslag per m² bruto oppervlakte (>100 dagen)
€ 3,15
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Veldhoven
Ja, als strijdig met Omgevingsplan. Vergunning alleen bij ETFAL (Bron: Omgevingsplan).
€527,36 basis + toeslagen per m² (2026, Legesverordening).
Ja, met extra eisen voor kwaliteitswinst zoals bedrijfssloop (Beleidsregel 2025).
Planologische onderbouwing, bodemonderzoek. Specifiek niet in bronnen.
Bronnen
- Beleidsregel 'Woningbouwinitiatieven in het buitengebied gemeente Veldhoven'
- Omgevingsplan gemeente Veldhoven
- Huisvestingsverordening gemeente Veldhoven 2025-2029
- Raadsbesluit Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Raadsbesluit Verordening op de heffing en invordering van tarieven wegens dienstverlening aan derden 2026
- Bouwverordening 2012
- Coördinatieverordening Wro Gemeente Veldhoven 2019
- Verordening nadeelcompensatie Veldhoven 2022
Samenvatting
Andere vergunningen in Veldhoven
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Veldhoven
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.