Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Tilburg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die afwijken van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en lokale regels in de Nota Omgevingskwaliteit Tilburg. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals trendvolgende dakkapellen of kozijnvervanging mits criteria Nota voldaan. Raadpleeg a...
Laatste update: 27-1-2026
In Tilburg geldt voor verbouwing en renovatie de Nota Omgevingskwaliteit Tilburg als leidraad voor welstand en kwaliteit. Volgens de BBL geldt een baseline voor technische eisen zoals constructieve veiligheid en energiezuinigheid. De gemeente Tilburg hanteert strengere criteria voor aanbouwen, dakopbouwen en gevels om ruimtelijke samenhang te behouden. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten of m³/m² (Verordening leges 2026). Vergelijk adviseurs via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouwingen die technische eisen overschrijden, zoals constructieve wijzigingen (artikel 5.9), brandveiligheid (5.11-5.13a) of energiezuinigheid (5.20). In Tilburg adviseert de Omgevingscommissie binnen drie weken over aanvragen (Reglement Omgevingscommissie 2022). Vergunningvrij bij trendvolgers: identiek aan recent vergund plan in straat (Nota Omgevingskwaliteit Tilburg 2025). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht geldt maatwerk (Nota).
Normaal onderhoud zoals vervangen kozijnen door gelijkwaardig type (materiaal, uitstraling, indeling) is vergunningsvrij. Collectieve buitenschilisolatie vereist advies Omgevingscommissie. Dakopbouwen mogelijk als onderkant 0,50m boven dakvoet, max 1m boven nok (Nota Omgevingskwaliteit). Bijgebouwen ondergeschikt aan hoofdgebouw, plat dak of afgestemd kap (Nota).
Plannen moeten aansluiten bij omgeving: hoofdvorm, architectuur, duurzaamheid, detaillering (Nota Omgevingskwaliteit). Bij dakkapellen: verticale gevelelement met raamstroken, afgestemd dak. Gevelwijzigingen behouden ritmiek, geen kunststof kozijnen bij monumenten. Verduurzaming vereist DuMO-onderzoek (Nota). Constructief: NEN 8700 niveau (BBL 5.9). Omgevingscommissie baseert advies op vastgesteld beleid (Reglement 2022).
Bij monumenten reversibele ingrepen, historische materialen, kleurenonderzoek. Kozijnen: geen kunststof, roedeverdeling behouden in beschermd gezicht. Verduurzaming met zorg voor cultuurhistorie (Nota Omgevingskwaliteit). Sloop in monument: staffel leges op bouwkosten of afvalvolume (Leges 2026).
Leges volgens Verordening 2026: verandering woonruimte inpandig €135 per m³; gevelvervanging enkele woning €450 per m²; nieuw dak €120 per m²; dakkapel €800 per m³. Staffel op bouwkosten: <€200k 1,23% min €250; max €225k. Kostendekkendheid 94,10% voor bouw (Legesverordening 2026).
Technische tekeningen en berekeningen(verplicht)
Documenten: Bouwkundig dossier, Risicobeoordeling bij Wkb (Beleid Wkb 2024)
Welstandsadvies Omgevingscommissie(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen, Toelichting op afstemming omgeving (Nota 2025)
Energielabel of DuMO bij verduurzaming
Documenten: Energieprestatieberekening (BBL 5.20)
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Dien conceptverzoek in voor haalbaarheid. Leges €7.500 lichte begeleiding (Leges 2026).
4 wekenVia Omgevingsloket met plannen, berekeningen. Omgevingscommissie adviseert binnen 3 weken (Reglement 2022).
8 wekenCollege kan afwijken van advies. Bouw na vergunning.
6 weken extra bij zienswijzenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Tilburg over aan een specialist.
Verandering woonruimte inpandig
Leges 2026
per m³
Gevelvervanging enkele woning
Leges 2026
per m²
Dakkapel
Leges 2026
per m³
Verandering woonruimte inpandig
€135
Dakkapel
€800
Bouwactiviteit < €200.000
Op aanvraag
Max. hoogte
6.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Tilburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.