Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Tilburg

Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en voorwaarden

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 700,00

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Tilburg.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig als het plan niet past binnen het omgevingsplan. Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl met onderbouwing. Voor kruimelgevallen geldt beleid uit Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024 met maatwerk. College beslist na afweging (Bron: Beleidsregels p...

Controleer of plan past in kruimelgevallen of maatwerk.
Lever planschadeovereenkomst en Omgevingsdialoog-verslag.
Leges vanaf €700 voor kruimelgevallen (2026).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 700,00

Laatste update: 27-1-2026

In Tilburg is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist als het gebruik niet past binnen het omgevingsplan. De gemeente hanteert Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024 voor kleine afwijkingen en maatwerk voor overige gevallen. Prioriteit ligt bij evenwichtige toedeling van functies (Bron: Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Tilburg via VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Tilburg?

Een buitenplanse afwijking is nodig voor activiteiten die afwijken van het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar wonen op niet-woningslocaties. Voor gevallen onder artikel 4 bijlage II Bor geldt beleid: in beginsel verlenen voor specifieke categorieën, maatwerk voor overige zoals wonen op bedrijventerreinen. Per geval afweging of plan past in evenwichtige toedeling van functies (Bron: Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024). In landelijk gebied gelden beperkingen zoals max 400m2 bedrijfsmatig gebruik na functiewijziging naar wonen, met sloopvereisten (Bron: Beleidsregels particuliere woningbouwinitiatieven 2023).

Voorwaarden en eisen

Bij beoordeling controleert de gemeente of het plan voldoet aan goede ruimtelijke ordening en aanvaardbaar woon-leefklimaat. Voor wonen op middelzware/zware bedrijventerrein maatwerk. Eisen kunnen planschadeovereenkomst, onderbouwing evenwichtige toedeling en Omgevingsdialoog omvatten. In bijzondere situaties kan college afwijken van beleidsregels na advies Omgevingscommissie (Bron: Nota Omgevingskwaliteit Tilburg 2025; Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024). Specifieke criteria voor landelijk gebied: geen nieuwbouw behalve vervangend, goede inpassing, geen publieksaantrekkende werking.

Aanvraagprocedure

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Vooraf conceptverzoek aanbevolen. Beoordeling via stroomschema: past in Deel I beleid (in beginsel verlenen) of Deel II (maatwerk). College volgt advies adviseurs, kan afwijken met motivering (Bronnen: Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024, Nota Omgevingskwaliteit Tilburg 2025).

Voorwaarden & vereisten

!

Onderbouwing dat plan voldoet aan evenwichtige toedeling functies en locaties(verplicht)

Documenten: Planschadeovereenkomst indien vereist, Verslag Omgevingsdialoog

!

Ruimtelijke onderbouwing en milieuaspecten(verplicht)

Documenten: Technische tekeningen, Milieu- en brandveiligheidsrapporten indien nodig

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Conceptverzoek indienen

Optioneel vooraf overleg voor haalbaarheid.

Weinig weken
2

Aanvraag omgevingsvergunning

Via Omgevingsloket met alle stukken.

8 weken
3

Besluit en bezwaar

College beslist na advies Omgevingscommissie indien nodig.

Uitloop mogelijk

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Tilburg over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit kruimelgevallen (met conceptverzoek)

2026 (Bron: Verordening leges 2026)

€ 700

Basistarief overige buitenplanse activiteiten

Toeslag bijv. 500-2500m²: €3.098; 2026 (Bron: Verordening leges 2026)

€ 14.870,35 + toeslag per oppervlakte

Kruimelgevallen buitenplanse afwijking

€ 700,00

Basistarief overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit

€ 14.870,35

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Tilburg

Afhankelijk van geval; wonen op bedrijventerrein vaak maatwerk, niet in Deel I (Bron: Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024).

€700 voor kruimelgevallen, anders €14.870+ toeslagen (Bron: Legesverordening 2026).

Ja, in bijzondere situaties na gemotiveerd advies Omgevingscommissie (Bron: Nota Omgevingskwaliteit 2025).

Ja, met extra eisen zoals sloop en max oppervlaktes (Bron: Beleidsregels particuliere initiatieven 2023).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 700,00

Andere vergunningen in Tilburg

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Tilburg

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken