Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en voorwaarden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Tilburg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als het plan niet past binnen het omgevingsplan. Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl met onderbouwing. Voor kruimelgevallen geldt beleid uit Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024 met maatwerk. College beslist na afweging (Bron: Beleidsregels p...
Laatste update: 27-1-2026
In Tilburg is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist als het gebruik niet past binnen het omgevingsplan. De gemeente hanteert Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024 voor kleine afwijkingen en maatwerk voor overige gevallen. Prioriteit ligt bij evenwichtige toedeling van functies (Bron: Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Tilburg via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is nodig voor activiteiten die afwijken van het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar wonen op niet-woningslocaties. Voor gevallen onder artikel 4 bijlage II Bor geldt beleid: in beginsel verlenen voor specifieke categorieën, maatwerk voor overige zoals wonen op bedrijventerreinen. Per geval afweging of plan past in evenwichtige toedeling van functies (Bron: Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024). In landelijk gebied gelden beperkingen zoals max 400m2 bedrijfsmatig gebruik na functiewijziging naar wonen, met sloopvereisten (Bron: Beleidsregels particuliere woningbouwinitiatieven 2023).
Bij beoordeling controleert de gemeente of het plan voldoet aan goede ruimtelijke ordening en aanvaardbaar woon-leefklimaat. Voor wonen op middelzware/zware bedrijventerrein maatwerk. Eisen kunnen planschadeovereenkomst, onderbouwing evenwichtige toedeling en Omgevingsdialoog omvatten. In bijzondere situaties kan college afwijken van beleidsregels na advies Omgevingscommissie (Bron: Nota Omgevingskwaliteit Tilburg 2025; Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024). Specifieke criteria voor landelijk gebied: geen nieuwbouw behalve vervangend, goede inpassing, geen publieksaantrekkende werking.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Vooraf conceptverzoek aanbevolen. Beoordeling via stroomschema: past in Deel I beleid (in beginsel verlenen) of Deel II (maatwerk). College volgt advies adviseurs, kan afwijken met motivering (Bronnen: Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2024, Nota Omgevingskwaliteit Tilburg 2025).
Onderbouwing dat plan voldoet aan evenwichtige toedeling functies en locaties(verplicht)
Documenten: Planschadeovereenkomst indien vereist, Verslag Omgevingsdialoog
Ruimtelijke onderbouwing en milieuaspecten(verplicht)
Documenten: Technische tekeningen, Milieu- en brandveiligheidsrapporten indien nodig
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Optioneel vooraf overleg voor haalbaarheid.
Weinig wekenVia Omgevingsloket met alle stukken.
8 wekenCollege beslist na advies Omgevingscommissie indien nodig.
Uitloop mogelijkLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Tilburg over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit kruimelgevallen (met conceptverzoek)
2026 (Bron: Verordening leges 2026)
€ 700
Basistarief overige buitenplanse activiteiten
Toeslag bijv. 500-2500m²: €3.098; 2026 (Bron: Verordening leges 2026)
€ 14.870,35 + toeslag per oppervlakte
Kruimelgevallen buitenplanse afwijking
€700
Basistarief overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€14,870.35
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Tilburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.