Is kamerverhuur zonder vergunning mogelijk in Son en Breugel?

Ja, bij tijdelijke, kleinschalige verhuur zonder gebruikswijziging. Voor structurele of B&B is een omgevingsvergunning nodig.

Wat zijn de oppervlakte-eisen voor kamerverhuur?

Voor B&B max 60 m2 en 30% van vloeroppervlak. Geen specifieke eisen voor standaard kamerverhuur in bronnen.

Hoe hoog zijn de leges voor een omzettingsvergunning?

Conform Legesverordening; specifiek bedrag niet in bronnen. Check gemeentewebsite.

Geldt quotumbeleid voor kamers?

Geen quotumbeleid vermeld in beschikbare bronnen.

Wat met brandveiligheid bij kamerverhuur?

Nationale BBL-eisen zoals rookmelders (artikel 3.114) en ventilatie (artikel 3.66) gelden.

Kamerverhuur in Son en Breugel

Regels, eisen en procedure voor omzettingsvergunning

•Max 2 kamers voor B&B (Beleidsnotitie 2019)
•Geen zelfstandige keuken toegestaan
•Max 6 nachten verblijf

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Son en Breugel.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Specifieke regels voor structurele kamerverhuur staan niet in de beschikbare bronnen. Voor Bed & Breakfast (een vorm van kamerverhuur) is een omgevingsvergunning nodig met afwijking van het bestemmingsplan. Voorwaarden omvatten max 60 m2, 2 kamers met 3 slaapplaatsen elk (Bron: Beleidsnotitie Bed...

Omgevingsvergunning vaak vereist bij gebruikswijziging

Voor B&B: max 30% vloeroppervlak

Geen kookgelegenheid toegestaan

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Een kamerverhuur in Son en Breugel vereist in veel gevallen een omzettingsvergunning, vooral bij wijziging naar logiesfunctie. De beschikbare bronnen specificeren geen quotumbeleid of oppervlakte-eisen per kamer voor standaard kamerverhuur. Wel is er beleid voor Bed & Breakfast als recreatieve kamerverhuur en tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet. Volgens de Beleidsnotitie Bed & Breakfast Son en Breugel (2019) gelden strenge voorwaarden om de woonfunctie te behouden. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, zoals ventilatie en brandveiligheid voor kamergewijze verhuur. Vergelijk vergunningsdiensten in Son en Breugel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleinschalige tijdelijke verhuur zonder wijziging — Geen vergunning als geen strijd met bestemmingsplan en geen bouwwerkwijziging.
Buiten buitengebied zonder B&B-kenmerken — In buitengebied mogelijk rechtstreeks toegestaan onder voorwaarden.

Wanneer is een vergunning nodig voor kamerverhuur Son en Breugel

Een omgevingsvergunning is vereist bij afwijking van het bestemmingsplan voor kamerverhuur, bijvoorbeeld voor Bed & Breakfast binnen de bebouwde kom. Dit geldt als de activiteit de woonfunctie aantast of verandert in logiesfunctie. Voor tijdelijke verhuur van leegstaande woningen onder artikel 15 Leegstandwet is een aparte vergunning mogelijk voor max 2 jaar (Bron: Beleidsregel tijdelijke verhuur ex artikel 15 Leegstandwet, 2010). Vergunningsvrij is mogelijk bij kleinschalige, tijdelijke verhuur zonder bouwwijziging of gebruikswijziging. Raadpleeg de gemeente voor gevallen buiten deze beleidsregels.

Eisen en voorwaarden kamerverhuur Son en Breugel

Voor Bed & Breakfast, een relevante vorm van kamerverhuur, moeten voorwaarden worden nageleefd. De activiteit is ondergeschikt aan de woonfunctie en mag binnen bestaande bebouwing. Maximaal 30 procent van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijgebouwen, met een absoluut maximum van 60 vierkante meter. Het aantal kamers is beperkt tot twee, elk met maximaal drie slaapplaatsen. De maximale aaneengesloten verblijfsduur is zes nachten. Er mag geen zelfstandige kookgelegenheid zijn en de verzorging gebeurt door de bewoner-eigenaar. Geen nadelige invloed op woonklimaat of verkeer (Bron: Beleidsnotitie Bed & Breakfast Son en Breugel, 2019). Nationale BBL-eisen gelden additioneel, zoals ventilatievoorzieningen conform artikel 3.66 voor woonfunctie en rookmelders voor kamergewijze verhuur (BBL artikel 3.114).

Kosten omzettingsvergunning kamerverhuur Son en Breugel

Voor de aanvraag van een vergunning onder de Leegstandwet worden leges geheven conform hoofdstuk 7, artikel 18 van de Legesverordening. Specifieke tarieven staan niet in de bronnen. Voor omgevingsvergunningen geldt de actuele Legesverordening van de gemeente Son en Breugel. Neem contact op met de gemeente voor de tarieven van 2024 of later.

Aanvraagprocedure kamerverhuurvergunning Son en Breugel

Dien een aanvraag in via het Omgevingsloket. Voor Leegstandwet-vergunningen is een volledig formulier nodig volgens de Regeling formulieren Leegstandwet, met motivering van de huurprijs op basis van het puntenstelsel. De maximale huurprijs is 75 procent van de wettelijke huurprijs. Voor B&B is een buitenplanse afwijking nodig als geen binnenplanse optie geldt. De gemeente weegt per geval (Bronnen: Beleidsregel tijdelijke verhuur 2010 en Beleidsnotitie B&B 2019).

Voorwaarden & vereisten

Bestaande legale bebouwing gebruiken(verplicht)

Documenten: Bewijs eigenaar-bewoner, Vloeroppervlakte-berekening

Geen nadelige invloed op omgeving(verplicht)

Documenten: Parkeerplan, Geluidsonderzoek indien nodig

Nationale BBL-eisen voor ventilatie en brandveiligheid(verplicht)

Documenten: Ventilatieplan, Rookmelders specificatie

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Controleer bestemmingsplan

Beoordeel of kamerverhuur past binnen plan of afwijking nodig is.

1 week

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg benodigde documenten toe zoals planning en huurprijsberekening.

8 weken

Wacht op besluit

Mogelijke uitgebreide procedure bij complexe gevallen.

tot 26 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Son en Breugel over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges voor Leegstandwet-vergunning

2010 tarieven, raadpleeg actuele verordening

Conform Legesverordening hoofdstuk 7 artikel 18 (geen specifiek bedrag in bronnen)

Afmetingen

Max. oppervlakte

60m²

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Son en Breugel

Bronnen

Samenvatting