Is een vergunning nodig voor gevelisolatie in Son en Breugel?

De gemeente werkt positief mee tot 26 cm buitenzijde, met afweging op groenbeleid en welstand. Grondverkoop mogelijk (Bron: Beleidsregel 2021).

Welke rol heeft de Adviescommissie?

Adviseert over welstand, monumenten en omgevingskwaliteit bij vergunningaanvragen (Verordening 2023).

Kan ik woningen toevoegen bij verbouwen?

Terughoudend beleid: toevoeging of splitsing niet toegestaan zonder gemotiveerde afwijking (Beleid 2019).

Wat zijn de kosten voor een verbouwvergunning?

Niet gespecificeerd in bronnen. Bekijk Legesverordening gemeente Son en Breugel.

Verbouwing en renovatie in Son en Breugel

Regels, eisen en procedures voor verbouwingen onder de Omgevingswet

•Terughoudend beleid toevoegen woningen (2019).
•Welstandsadvies via commissie (2023).
•Gevelisolatie tot 26 cm toegestaan (2021).

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Son en Breugel.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of lokale regels zoals welstand en monumenten. De gemeente Son en Breugel hanteert een terughoudende houding bij toevoeging van woningen. Voor gevelisolatie geldt een positief beleid ...

Vergunningplichtig bij afwijking van BBL-regels voor brandveiligheid, constructie en energie.

Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert over welstand en monumenten (Bron: Verordening 2023).

Vergunningsvrij voor kleine aanpassingen die aan nationale eisen voldoen.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Bij verbouwing in Son en Breugel moet u rekening houden met de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als basis. De gemeente Son en Breugel is terughoudend bij het verlenen van vergunningen voor toevoeging van woningen of splitsing, waarbij één woning slechts door één huishouden mag worden bewoond (Bron: Beleid toevoegen woningen 2019). Daarnaast speelt de Adviescommissie Omgevingskwaliteit een rol bij welstand en cultureel erfgoed. Vergelijk vergunningsdiensten in Son en Breugel via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Verbouwingen die volledig voldoen aan BBL zonder afwijkingen. — Geen vergunning nodig voor kleine aanpassingen binnen prestatieniveaus.
Gevelisolatie tot 26 cm met voorwaarden. — Positief beleid, mogelijk met grondverkoop.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?

Volgens het BBL, hoofdstuk 5, is een vergunning vereist bij verbouwingen die niet voldoen aan de technische eisen voor onder meer constructieve veiligheid (artikel 5.9), brandveiligheid (artikelen 5.11, 5.12, 5.13a) en energiezuinigheid. In Son en Breugel adviseert de Adviescommissie Omgevingskwaliteit over aanvragen met impact op omgevingskwaliteit, monumenten en rijksmonumenten (Bron: Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2023). De gemeente is terughoudend bij wijzigingen die leiden tot extra woningen.

Vergunningsvrije verbouwingen

Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-regels, zoals geen afwijking van prestatieniveaus voor veiligheid en energie. Specifieke lokale uitzonderingen ontbreken in de beschikbare bronnen. Voor ingrijpende renovatie gelden eisen voor oplaadpunten als meer dan 25% van de bouwschil wordt verbouwd (BBL artikel 5.21c). Controleer altijd via het Omgevingsloket.

Lokale eisen en welstand in Son en Breugel

De Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert verplicht over omgevingsvergunningen voor rijksmonumentenactiviteiten, gemeentelijke monumenten en activiteiten voor goede omgevingskwaliteit (art. 17.9 Omgevingswet). Bij gevelisolatie aan de buitenzijde werkt de gemeente positief mee tot maximaal 26 cm, mits geen gevaar voor kabels, leidingen of verkeersveiligheid. Grondverkoop is mogelijk op basis van groenbeleid en welstand, met duurzaamheid als zwaarwegend belang (Bron: Beleidsregel gevelisolatie buitenzijde 2021).

Eisen voor monumentale panden en constructie

Voor monumenten is advies van de commissie verplicht, met aanwezigheid van een monumentenzorgdeskundige bij besluitvorming. Constructieve veiligheid bij verbouw volgt NEN 8700 (BBL artikel 5.9). Periodieke beoordeling is verplicht voor bepaalde categorieën bouwwerken (BBL artikel 3.6a). De commissie telt minimaal drie leden met expertise in cultuurhistorie, architectuur en monumentenzorg (Bron: Verordening 2023).

Kosten en leges

Specifieke legestarieven voor verbouwing in Son en Breugel zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening op de website van de gemeente Son en Breugel. Nationaal gelden geen vaste tarieven in het BBL.

Voorwaarden & vereisten

Naleving BBL hoofdstuk 5 voor constructie, brandveiligheid en energie bij verbouw.(verplicht)

Documenten: Bouwaanvraag via Omgevingsloket, Welstandsadvies commissie indien nodig

Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit voor monumenten en welstand.(verplicht)

Documenten: Ontwerpbesluit omgevingsvergunning

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Onderzoek BBL-eisen en lokale welstandsregels. Vraag vooroverleg aan bij de gemeente of ODZOB.

1-2 weken

Indienen aanvraag

Dien omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.nl.

8 weken standaard

Behandeling en advies

Burgemeester en wethouders vragen advies commissie (max 4 weken).

4-10 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Son en Breugel over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Son en Breugel

Bronnen

Samenvatting