Verbouwen in Someren
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 570,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 570,00
Snel antwoord
In Someren is een omgevingsvergunning vaak nodig bij verbouwingen die overschrijden van rooilijnen, maximale hoogte of andere eisen uit de Bouwverordening 2010 of BBL. Vergunningsvrije gevallen bestaan voor kleine veranderingen zoals niet-ingrijpende aanpassingen (art. 3.7 bijlage II Besluit omge...
Laatste update: 27-1-2026
In Someren gelden strenge regels voor verbouwen om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Bouwverordening 2010 en de Omgevingswet (BBL) is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die afwijken van toegestane afmetingen, zoals overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte van 15 meter. De gemeente hanteert daarnaast welstandsadviezen via de Adviescommissie omgevingskwaliteit Someren 2023. Legeskosten zijn geregeld in de Legesverordening 2026 en afhankelijk van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Someren op ons platform voor snelle aanvragen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Niet-ingrijpende veranderingen — Art. 3.7 bijlage II Besluit omgevingsrecht, geen overschrijding rooilijn
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen in Someren?
Volgens de Bouwverordening 2010 is een omgevingsvergunning vereist voor verbouwingen met overschrijding van de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte van 15 meter. Bij het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken geldt dit eveneens, tenzij het niet-ingrijpende veranderingen betreft als bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Nationaal geldt uit BBL hoofdstuk 5 dat bij verbouw prestatieniveaus voor brandveiligheid, energie en constructie moeten worden nageleefd. De gemeente Someren kan strengere eisen stellen via omgevingsplan. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing. (Bron: Bouwverordening 2010, BBL art. 5.8-5.22a)
Vergunningsvrije verbouwingen
Kleine verbouwingen zoals veranderingen van niet-ingrijpende aard (art. 3.7 bijlage II Besluit omgevingsrecht) zijn vergunningsvrij, mits geen overschrijding van rooilijnen of hoogte-eisen. Voorbeelden zijn topgevels smaller dan 6 meter of plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter breedte. Er geldt geen vergunningplicht voor onderhoudswerkzaamheden die de bestaande toestand niet wijzigen. Specifieke lokale uitzonderingen zijn niet gedetailleerd in de bronnen; raadpleeg Omgevingsloket. (Bron: Bouwverordening 2010)
Lokale eisen en welstand in Someren
De Adviescommissie omgevingskwaliteit Someren 2023 adviseert over welstand en monumentenzorg. De commissie toetst aanvragen op architectuur, landschap en cultuurhistorie. Vergaderingen zijn openbaar. Bij monumentale panden geldt adviesplicht voor rijks- of gemeentelijke monumenten. Bouwverordening 2010 specificeert erfafstanden, zoals min. 2 meter achtergebouwen en zijdelingse ruimte van 1 meter tot 2,2 meter hoogte. (Bron: Verordening adviescommissie 2023, Bouwverordening 2010)
Kosten van verbouwingvergunningen
Leges voor bouwactiviteiten (bouwtechnisch deel) volgens Legesverordening Someren 2026: tot €50.000 bouwkosten 4% met minimum €570; €50.001-€200.000: €2.000 + 3,5% boven €50.000; hogere staffels tot 2,6% boven €1.000.000. Voor omgevingsplanactiviteit binnenplans €412,85, buitenplans tot €9.200. Tarieven gelden vanaf 2026 en zijn gebaseerd op ROEB-lijst of UAV 2012 bouwkosten exclusief BTW. (Bron: Legesverordening 2026)
Procedure voor aanvraag
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college wint advies in bij de commissie binnen 2 weken. Beslistermijn standaard 8 weken. Bij welstand of monumenten mogelijk vertraging. Meld gereedheid van werkzaamheden aan bouwtoezicht. (Bronnen: Verordening adviescommissie 2023, Bouwverordening 2010, Legesverordening 2026)
Voorwaarden & vereisten
Bouwkostenraming (ROEB-lijst of UAV 2012 exclusief BTW)(verplicht)
Documenten: Bouwkostenbegroting, Tekeningen
Welstandsadvies indien nodig
Documenten: Bouwplannen voor commissie
Asbestinventarisatie bij sloop/renovatie(verplicht)
Documenten: Asbestmeldingsformulier
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Verken idee via conceptverzoek (€342,60 of €2.283,95). Leges voor voorfase.
VoorafIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg tekeningen, kostenraming toe.
-Beoordeling en advies commissie
Welstandsadvies binnen 2 weken.
8 wekenBesluit en betaling leges
Betaal leges bij in behandeling name.
-Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Someren over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwactiviteit tot €50.000
2026 (Legesverordening)
4% van bouwkosten, min. €570
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 412,85
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Someren
Afhankelijk van bouwkosten: min. €570 tot staffel tot €30.550 + 2,6% (2026). (Bron: Legesverordening 2026)
Ja, advies van Adviescommissie omgevingskwaliteit bij afwijkende plannen. (Bron: Verordening 2023)
Bij kleine, niet-ingrijpende wijzigingen zonder afwijking van eisen. Check Omgevingsloket.
Ja, prestatieniveaus voor brand, energie e.a. (Hoofdstuk 5 BBL).
Standaard 8 weken, plus advies commissie.
Bronnen
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Someren 2023
- Besluit beperking openbaarheid bouwvergunningen 1996 t/m sept. 2010
- Bouwverordening 2010
- Legesverordening gemeente Someren 2026
- Delegatiebesluit wijzigen en actualiseren Omgevingsplan
- Verordening Alleenrecht aanleg en onderhoud openbare ruimte 2021 gemeente Someren
- Nadere regels Nadeelcompensatie Kabels en Leidingen Gemeente Someren 2015
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Someren 2008
Samenvatting
Andere vergunningen in Someren
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Someren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.