Wat kost een verbouwingvergunning in Someren?

Afhankelijk van bouwkosten: min. €570 tot staffel tot €30.550 + 2,6% (2026). (Bron: Legesverordening 2026)

Is welstandstoets verplicht bij verbouwen?

Ja, advies van Adviescommissie omgevingskwaliteit bij afwijkende plannen. (Bron: Verordening 2023)

Wanneer vergunningsvrij verbouwen?

Bij kleine, niet-ingrijpende wijzigingen zonder afwijking van eisen. Check Omgevingsloket.

Geldt BBL bij renovatie?

Ja, prestatieniveaus voor brand, energie e.a. (Hoofdstuk 5 BBL).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, plus advies commissie.

Verbouwen in Someren

Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen

•Welstandsadvies via commissie (2023)
•Rooilijn- en hoogte-eisen (2010)
•Staffel leges op bouwkosten (2026)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Someren.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

In Someren is een omgevingsvergunning vaak nodig bij verbouwingen die overschrijden van rooilijnen, maximale hoogte of andere eisen uit de Bouwverordening 2010 of BBL. Vergunningsvrije gevallen bestaan voor kleine veranderingen zoals niet-ingrijpende aanpassingen (art. 3.7 bijlage II Besluit omge...

Vergunning nodig bij overschrijding rooilijn of hoogte >15m (Bouwverordening 2010)

Vrij voor kleine wijzigingen zonder ingrijpende aard

Altijd checken op welstand via Adviescommissie omgevingskwaliteit (2023)

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €570

Laatste update: 27-1-2026

In Someren gelden strenge regels voor verbouwen om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Bouwverordening 2010 en de Omgevingswet (BBL) is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die afwijken van toegestane afmetingen, zoals overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte van 15 meter. De gemeente hanteert daarnaast welstandsadviezen via de Adviescommissie omgevingskwaliteit Someren 2023. Legeskosten zijn geregeld in de Legesverordening 2026 en afhankelijk van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Someren op ons platform voor snelle aanvragen.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Niet-ingrijpende veranderingen — Art. 3.7 bijlage II Besluit omgevingsrecht, geen overschrijding rooilijn

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen in Someren?

Volgens de Bouwverordening 2010 is een omgevingsvergunning vereist voor verbouwingen met overschrijding van de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte van 15 meter. Bij het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken geldt dit eveneens, tenzij het niet-ingrijpende veranderingen betreft als bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Nationaal geldt uit BBL hoofdstuk 5 dat bij verbouw prestatieniveaus voor brandveiligheid, energie en constructie moeten worden nageleefd. De gemeente Someren kan strengere eisen stellen via omgevingsplan. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing. (Bron: Bouwverordening 2010, BBL art. 5.8-5.22a)

Vergunningsvrije verbouwingen

Kleine verbouwingen zoals veranderingen van niet-ingrijpende aard (art. 3.7 bijlage II Besluit omgevingsrecht) zijn vergunningsvrij, mits geen overschrijding van rooilijnen of hoogte-eisen. Voorbeelden zijn topgevels smaller dan 6 meter of plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter breedte. Er geldt geen vergunningplicht voor onderhoudswerkzaamheden die de bestaande toestand niet wijzigen. Specifieke lokale uitzonderingen zijn niet gedetailleerd in de bronnen; raadpleeg Omgevingsloket. (Bron: Bouwverordening 2010)

Lokale eisen en welstand in Someren

De Adviescommissie omgevingskwaliteit Someren 2023 adviseert over welstand en monumentenzorg. De commissie toetst aanvragen op architectuur, landschap en cultuurhistorie. Vergaderingen zijn openbaar. Bij monumentale panden geldt adviesplicht voor rijks- of gemeentelijke monumenten. Bouwverordening 2010 specificeert erfafstanden, zoals min. 2 meter achtergebouwen en zijdelingse ruimte van 1 meter tot 2,2 meter hoogte. (Bron: Verordening adviescommissie 2023, Bouwverordening 2010)

Kosten van verbouwingvergunningen

Leges voor bouwactiviteiten (bouwtechnisch deel) volgens Legesverordening Someren 2026: tot €50.000 bouwkosten 4% met minimum €570; €50.001-€200.000: €2.000 + 3,5% boven €50.000; hogere staffels tot 2,6% boven €1.000.000. Voor omgevingsplanactiviteit binnenplans €412,85, buitenplans tot €9.200. Tarieven gelden vanaf 2026 en zijn gebaseerd op ROEB-lijst of UAV 2012 bouwkosten exclusief BTW. (Bron: Legesverordening 2026)

Procedure voor aanvraag

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college wint advies in bij de commissie binnen 2 weken. Beslistermijn standaard 8 weken. Bij welstand of monumenten mogelijk vertraging. Meld gereedheid van werkzaamheden aan bouwtoezicht. (Bronnen: Verordening adviescommissie 2023, Bouwverordening 2010, Legesverordening 2026)

Voorwaarden & vereisten

Bouwkostenraming (ROEB-lijst of UAV 2012 exclusief BTW)(verplicht)

Documenten: Bouwkostenbegroting, Tekeningen

Welstandsadvies indien nodig

Documenten: Bouwplannen voor commissie

Asbestinventarisatie bij sloop/renovatie(verplicht)

Documenten: Asbestmeldingsformulier

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Verken idee via conceptverzoek (€342,60 of €2.283,95). Leges voor voorfase.

Vooraf

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Voeg tekeningen, kostenraming toe.

Beoordeling en advies commissie

Welstandsadvies binnen 2 weken.

8 weken

Besluit en betaling leges

Betaal leges bij in behandeling name.

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Someren over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit tot €50.000

2026 (Legesverordening)

4% van bouwkosten, min. €570

Bouwactiviteit bouwtechnisch deel

Op aanvraag

Binnenplanse omgevingsplanactiviteit

€412.85

Afmetingen

Max. hoogte

15m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Someren

Bronnen

Samenvatting