Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedure voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Gemert-Bakel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig bij het wijzigen van een gebouw naar meerdere zelfstandige wooneenheden als dit afwijkt van het omgevingsplan of BBL-eisen. Specifieke lokale regels voor Gemert-Bakel zijn niet beschikbaar in de bronnen. Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) gelden min...
Laatste update: 25-1-2026
In Gemert-Bakel regelt de Omgevingswet het splitsen van een woning of gebouw in meerdere zelfstandige wooneenheden. Een splitsingsvergunning Gemert-Bakel is vaak vereist als de werkzaamheden niet voldoen aan het omgevingsplan of nationale technische eisen uit het BBL. De beschikbare bronnen bevatten geen specifieke gemeentelijke regels over splitsingsvergunningen, zoals minimumoppervlaktes of quotumbeleid. Wel zijn er voorschriften voor sociale woningbouw en middenhuur die mogelijk relevant zijn bij splitsing. Volgens de BBL gelden minimumeisen voor bestaande bouw en verbouw, waaronder brandveiligheid en ventilatie. Vergelijk vergunningsdiensten in Gemert-Bakel via ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning voor splitsing is nodig wanneer het splitsen leidt tot een wijziging van de gebruiksfunctie of het aantal zelfstandige wooneenheden toeneemt, en dit niet voldoet aan het geldende omgevingsplan. Volgens de BBL hoofdstuk 5 (verbouw en wijziging gebruiksfunctie) moeten eisen voor brandveiligheid, constructie en ventilatie worden nageleefd. Vergunningsvrij is mogelijk bij kleine aanpassingen zonder functiewijziging, maar splitsing naar meerdere woningen vereist doorgaans een vergunning. Specifieke uitzonderingen voor Gemert-Bakel ontbreken in de bronnen. Raadpleeg de gemeente Gemert-Bakel voor gevallenpecifiek advies. (Bron: BBL artikel 5.8, 5.22)
Nationale eisen uit de BBL vormen de baseline. Bij wijziging naar woonfunctie gelden regels voor brandcompartimenten (max. oppervlakte per tabel 3.36), vluchtroutes (artikel 3.48) en toegankelijkheid voor hulpdiensten (artikel 3.128). Voor verbouw geldt tabel 5.8 met eisen aan constructie, brandbeperking en energie. In Gemert-Bakel hanteren de Verordening doelgroepen sociale woningbouw 2020 en Verordening Middenhuur 2020 regels voor nieuwe wooneenheden. Sociale huurwoningen moeten 30 jaar voor doelgroepen beschikbaar blijven met inkomen tot huurgrens Wet huurtoeslag. Sociale koopwoningen: inkomen en eigen geld max. 50.000 euro, 10 jaar instandhouding. Middenhuur: min. 59 m2 GBO, huur 12,50 euro/m2 max. 1.000 euro/maand, 15 jaar termijn. (Bron: Verordening doelgroepen 2020; Verordening Middenhuur 2020; BBL 3.36, 3.38)
Legestarieven voor splitsingsvergunning in Gemert-Bakel staan niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Gemert-Bakel voor tarieven, doorgaans afhankelijk van de omvang. Standaardtermijn is 8 weken.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, toelichting en bewijs van eigendom toe. De gemeente toetst aan BBL en lokaal beleid. Bij afwijking van regels kan maatwerk gelden.
Voldoen aan BBL-eisen voor verbouw en bestaande bouw, zoals brandveiligheid en ventilatie(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Gebruikersplan
Voor sociale of middenhuur: aantonen doelgroepenregels (inkomen, instandhoudingstermijn)
Documenten: Inkomensverklaring, Huurovereenkomst
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel documenten en check omgevingsplan.
1-2 wekenUpload aanvraag met bijlagen.
8 wekenBesluit binnen 8 weken, verlengbaar.
N.v.t.Laat de aanvraag voor uw splitsing in Gemert-Bakel over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over splitsing in Gemert-Bakel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.