Verbouwen in Geldrop-Mierlo
Regels, eisen en subsidies voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Vergunningsvrije opties bestaan voor kleine ingrepen. In Geldrop-Mierlo gelden aanvullende archeologische regels bij bodemingrepen. Raadpleeg de gemeente voor advies. (Bron: BBL en Archeo...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwing in Geldrop-Mierlo gelden de nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als minimale baseline. De gemeente hanteert strikte criteria, met specifieke aandacht voor archeologie en welstand. Subsidies zijn beschikbaar voor gevelverbetering en asbestverwijdering. Vergelijk vergunningsdiensten in Geldrop-Mierlo via ons platform voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine bodemingrepen in archeo-gebieden — <100 m² cat.2, <500 m² cat.3 etc. (Bron: Archeologieverordening 2009)
- Vergunningsvrije renovatie per BBL — Indien voldoet aan technische eisen zonder afwijking.
Wanneer is een vergunning nodig voor verbouwen?
Volgens de BBL is een omgevingsvergunning vereist bij verbouwingen die niet voldoen aan de technische eisen, zoals brandveiligheid (artikel 5.12 BBL), energiezuinigheid (artikel 5.20 BBL) of constructieve veiligheid. In Geldrop-Mierlo geldt daarnaast de Archeologieverordening 2009: een vergunning is nodig voor bodemingrepen dieper dan 30 cm in archeologische verwachtingsgebieden, tenzij onder drempels zoals minder dan 100 m² in categorie 2-gebieden (Bron: Archeologieverordening Gemeente Geldrop-Mierlo 2009). Bij monumenten of beschermde gebieden gelden strengere regels.
Vergunningsvrije verbouwingen
Kleine verbouwingen zijn vaak vergunningsvrij mits voldaan aan BBL-eisen. Voorbeelden zijn oppervlakkige renovaties zonder constructieve wijzigingen. In archeologische gebieden zijn bodemingrepen vrij bij omvang kleiner dan 100 m² (dieper dan 30 cm, categorie 2), 500 m² (categorie 3), 2500 m² (categorie 4) of 10.000 m² (categorie 5) (Bron: Archeologieverordening 2009). Geen lokale welstandsnota beschikbaar in bronnen.
Eisen en voorwaarden bij verbouwing
Bij verbouw geldt BBL artikel 5.20 voor energiezuinigheid: warmteweerstand niet lager dan 1,4 m²·K/W, of hoger bij rechtens verkregen niveau. Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) hogere eisen (artikel 5.21c BBL). Brandveiligheid: prestatieniveau artikel 4.62 (artikel 5.13a BBL). Lokale aanvulling: welstandsadvies voor gevels en erfgoed (Bron: Verordening Stimuleringsregeling Gevelverbetering 2019).
Subsidies en kosten
Legestarieven voor omgevingsvergunningen staan in de tarieventabel Legesverordening 2019, maar specifieke bedragen voor verbouw zijn niet beschikbaar in de bronnen. Voor gevelverbetering subsidie tot 50% kosten, max €500 bouwkundige opname, €2000-3000 ontwerp, €7500 herstel (Bron: Verordening Stimuleringsregeling Gevelverbetering 2019). Asbestdaken: €6/m², max €2000 (min 35 m², 2013). Raadpleeg gemeente voor actuele tarieven 2024+.
Procedure en advies
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Besluittermijn 8 weken (BBL standaard). Bij archeologie: voeg vooronderzoek toe. Voor gevelsubsidie: aanvraag bij college, binnen 8 weken besluit (Bron: Gevelverbetering 2019). Betrek welstands- en erfgoedcommissie.
Voorwaarden & vereisten
Naleving BBL energiezuinigheid (artikel 5.20)(verplicht)
Documenten: Energieprestatieberekening NTA 8800
Archeologisch vooronderzoek bij bodemingrepen(verplicht)
Documenten: Rapport archeologische verwachtingskaart, Programma van eisen
Welstandsadvies voor gevelwijzigingen(verplicht)
Documenten: Ontwerptekening, Deskundigenrapport
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding aanvraag
Controleer BBL-eisen en archeologische kaart. Stel ontwerp op.
VooroverlegIndienen via Omgevingsloket
Voeg tekeningen, berekeningen en rapporten toe.
8 weken besluitUitvoering en melding
Start binnen 1 jaar, meld gereedheid.
Controle door gemeenteTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Geldrop-Mierlo over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges omgevingsvergunning verbouw
Variabel per aanvraag
Zie tarieventabel Legesverordening 2019 (niet beschikbaar)
Subsidie gevelherstel
Voor integrale gevelverbetering (Bron: Gevelverbetering 2019)
50% kosten, max €7500 (2019)
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Geldrop-Mierlo
Ja, €6 per m² tot max €2000 voor daken >35 m² door gecertificeerd bedrijf (Bron: Tijdelijke subsidieverordening Asbest 2013).
Bij verstoring bodemarchief in verwachtingsgebieden, tenzij onder vrijstellingsdrempels (Bron: Archeologieverordening 2009).
Leges per tarieventabel 2019; raadpleeg gemeente. Subsidies mogelijk voor gevel.
Ja, advies welstands- en erfgoedcommissie vereist bij gevelwijzigingen (Bron: Gevelverbetering 2019).
Bronnen
- VERORDENING STIMULERINGS REGELING GEVELVERBETERING 2019
- Tijdelijke subsidieverordening “Asbest van het dak” gemeente Geldrop-Mierlo 2013
- Legesverordening 2019
- Archeologieverordening Gemeente Geldrop-Mierlo 2009
- Verordening ondergrondse infrastructuur Geldrop-Mierlo 2014
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
- BBL Artikel 5.13a - (verdere beperking van uitbreiding van brand en beperking van verspreiding van rook)
Samenvatting
Andere vergunningen in Geldrop-Mierlo
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Geldrop-Mierlo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.