Verbouwen in Etten-Leur
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte of bij constructieve wijzigingen zoals bedoeld in de Bouwverordening Etten-Leur 2012. Vergunningvrij bij kleine veranderingen onder artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (BB...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Etten-Leur vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden leiden tot overschrijding van de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte, zoals vastgelegd in de Bouwverordening gemeente Etten-Leur 2012. Daarnaast gelden nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals minimale warmteweerstand bij isolatievernieuwing. De gemeente hanteert strengere regels voor afwijkingen, bijvoorbeeld voor erkers en serres tot 1,5 meter overschrijding. Vergelijk vergunningsdiensten in Etten-Leur op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Veranderingen artikel 3.7 Bijlage II Bor — Geen uitbreiding bebouwd oppervlak, kleine uitsteeksels.
- Ondergrondse bouwwerken onder straatpeil — Kelders mits bovenzijde niet boven straatpeil.
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?
Volgens de Bouwverordening Etten-Leur 2012 is een omgevingsvergunning vereist voor bouwwerken met overschrijding van de voorgevelrooilijn, zoals erkers, serres en balkons die meer dan 1,5 meter overschrijden, of plaatselijke verhogingen breder dan 0,6 meter (art. 2.5.8). Vergunningvrij zijn veranderingen onder artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine uitsteeksels. Bij monumenten gelden extra eisen voor aansluiting bij de omgeving. De BBL stelt dat bij verbouw de warmteweerstand niet lager mag zijn dan 1,4 m²·K/W, of hoger bij rechtens verkregen niveau (artikel 5.20). De gemeente kan afwijken voor specifieke gevallen zoals topgevels breder dan 6 meter als welstand gebaat is.
Vergunningsvrije verbouwingen
Kleine wijzigingen zoals bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht zijn vergunningsvrij, tenzij ze deel uitmaken van een groter vergunningplichtig plan. Voorbeelden zijn veranderingen zonder uitbreiding bebouwd oppervlak. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht kan dit wijzigen. Volgens BBL artikel 5.4 geldt het bestaande niveau voor bestaande bouw, maar bij vernieuwing hogere isolatienormen.
Eisen bij constructieve wijzigingen en monumenten
Constructieve veiligheid bij verbouw volgt NEN 8700 niveau voor verbouw (BBL artikel 5.9). Voor monumenten mag het bevoegd gezag afwijken van rooilijnen en hoogtes mits niet bezwaarlijk voor historisch-esthetisch beeld (Bouwverordening art. 2.5.28). Brandveiligheidseisen uit BBL hoofdstuk 5, zoals beperking brandontwikkeling (artikel 5.12). Energie-eisen: bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil geldt BBL artikel 4.152 niveau.
Kosten en leges voor verbouwing
Leges voor bouwactiviteiten in 2026 volgen de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Voor verandering woonruimte (inpandig) geldt €187 per m³ excl. BTW (ROEB-tabel). Dakkapel €1.552 per m¹, gevelwijziging €838 per m². Staffel op bouwkosten: bij <€5.000 €81 + 2,14% bouwkosten; €5.000-€50.000 €153 + 0,74%. Normatieve bouwkosten uit ROEB-overleg 2025. Extra voor bodemgevoelige locaties €213, adviescommissie tot 0,2% bouwkosten.
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Bij planologische afwijking (art. 2.12 Wabo) is soms een planschadeovereenkomst nodig (Beleidsregel planschadeovereenkomsten 2013). Voor veehouderij geldt zorgvuldige dialoog met omgeving (Verordening ruimte 2017). Standaard beslistermijn 8 weken.
Voorwaarden & vereisten
Bodemonderzoek bij ernstige verontreiniging(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740
Toetsing aan rooilijnen en bouwhoogte(verplicht)
Documenten: Tekeningen met afmetingen
Energieprestatie conform BBL 5.20(verplicht)
Documenten: Berekeningen NTA 8800
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer via Bouwinformatieverzoek of vergunning nodig (€53 leges).
1-2 wekenIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
Beslissing
Binnen 8 weken, met mogelijk adviescommissie.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Etten-Leur over aan een specialist.
Kosten overzicht
Verandering woonruimte inpandig per m³ excl. BTW
ROEB-tabel 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 187,00
Dakkapel per m¹ excl. BTW
ROEB-tabel 2026
€ 1.552,00
Gevelwijziging per m² excl. BTW
ROEB-tabel 2026
€ 838,00
Verandering woonruimte inpandig
€ 187,00
Dakkapel
€ 1.552,00
Bouwactiviteit op bouwkosten <€5000
€ 81,00
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Max. breedte
6m
Max. diepte
1.5m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Etten-Leur
€1.552 per strekkende meter excl. BTW volgens ROEB-tabel 2026 (Legesverordening 2026).
Ja, warmteweerstand min 1,4 m²·K/W of rechtens verkregen niveau (BBL 5.20).
Bij planologische afwijking art. 2.12 Wabo wel, volgens Beleidsregel 2013.
Zelden, extra toetsing aan historisch beeld vereist (Bouwverordening).
Via ROEB-tabel of aannemingssom excl. BTW (Legesverordening 2026).
Bronnen
- Bouwverordening gemeente Etten-Leur
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Beleidsregel planschadeovereenkomsten
- Regels voor een zorgvuldige dialoog, verordening ruimte 2017, Gemeente Etten-Leur
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
- BBL Artikel 5.20 - (energiezuinigheid)
- BBL Artikel 3.99 - (aansturingsartikel)
Samenvatting
Andere vergunningen in Etten-Leur
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Etten-Leur
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.