Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Etten-Leur.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte of bij constructieve wijzigingen zoals bedoeld in de Bouwverordening Etten-Leur 2012. Vergunningvrij bij kleine veranderingen onder artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (BB...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Etten-Leur vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden leiden tot overschrijding van de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte, zoals vastgelegd in de Bouwverordening gemeente Etten-Leur 2012. Daarnaast gelden nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals minimale warmteweerstand bij isolatievernieuwing. De gemeente hanteert strengere regels voor afwijkingen, bijvoorbeeld voor erkers en serres tot 1,5 meter overschrijding. Vergelijk vergunningsdiensten in Etten-Leur op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Etten-Leur 2012 is een omgevingsvergunning vereist voor bouwwerken met overschrijding van de voorgevelrooilijn, zoals erkers, serres en balkons die meer dan 1,5 meter overschrijden, of plaatselijke verhogingen breder dan 0,6 meter (art. 2.5.8). Vergunningvrij zijn veranderingen onder artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine uitsteeksels. Bij monumenten gelden extra eisen voor aansluiting bij de omgeving. De BBL stelt dat bij verbouw de warmteweerstand niet lager mag zijn dan 1,4 m²·K/W, of hoger bij rechtens verkregen niveau (artikel 5.20). De gemeente kan afwijken voor specifieke gevallen zoals topgevels breder dan 6 meter als welstand gebaat is.
Kleine wijzigingen zoals bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht zijn vergunningsvrij, tenzij ze deel uitmaken van een groter vergunningplichtig plan. Voorbeelden zijn veranderingen zonder uitbreiding bebouwd oppervlak. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht kan dit wijzigen. Volgens BBL artikel 5.4 geldt het bestaande niveau voor bestaande bouw, maar bij vernieuwing hogere isolatienormen.
Constructieve veiligheid bij verbouw volgt NEN 8700 niveau voor verbouw (BBL artikel 5.9). Voor monumenten mag het bevoegd gezag afwijken van rooilijnen en hoogtes mits niet bezwaarlijk voor historisch-esthetisch beeld (Bouwverordening art. 2.5.28). Brandveiligheidseisen uit BBL hoofdstuk 5, zoals beperking brandontwikkeling (artikel 5.12). Energie-eisen: bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil geldt BBL artikel 4.152 niveau.
Leges voor bouwactiviteiten in 2026 volgen de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Voor verandering woonruimte (inpandig) geldt €187 per m³ excl. BTW (ROEB-tabel). Dakkapel €1.552 per m¹, gevelwijziging €838 per m². Staffel op bouwkosten: bij <€5.000 €81 + 2,14% bouwkosten; €5.000-€50.000 €153 + 0,74%. Normatieve bouwkosten uit ROEB-overleg 2025. Extra voor bodemgevoelige locaties €213, adviescommissie tot 0,2% bouwkosten.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Bij planologische afwijking (art. 2.12 Wabo) is soms een planschadeovereenkomst nodig (Beleidsregel planschadeovereenkomsten 2013). Voor veehouderij geldt zorgvuldige dialoog met omgeving (Verordening ruimte 2017). Standaard beslistermijn 8 weken.
Bodemonderzoek bij ernstige verontreiniging(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740
Toetsing aan rooilijnen en bouwhoogte(verplicht)
Documenten: Tekeningen met afmetingen
Energieprestatie conform BBL 5.20(verplicht)
Documenten: Berekeningen NTA 8800
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer via Bouwinformatieverzoek of vergunning nodig (€53 leges).
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
Binnen 8 weken, met mogelijk adviescommissie.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Etten-Leur over aan een specialist.
Verandering woonruimte inpandig per m³ excl. BTW
ROEB-tabel 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€187
Dakkapel per m¹ excl. BTW
ROEB-tabel 2026
€1,552
Gevelwijziging per m² excl. BTW
ROEB-tabel 2026
€838
Verandering woonruimte inpandig
€187
Dakkapel
€1,552
Bouwactiviteit op bouwkosten <€5000
€81
Max. hoogte
15m
Max. breedte
6m
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Etten-Leur
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.